Vinhomes Ocean Park 2 và “cú gãy cánh” của nhà đầu tư ôm mộng lướt sóng

Cuối tháng 4, đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 The Empire của ông lớn Vingroup có vị trí tại 2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên chính thức mở bán. Đây là dự án có quy mô 458ha với quy mô khoảng 13.000 căn thấp tầng. Với thực tế nguồn cung chuẩn chỉnh pháp lý khan hiếm thời gian gần đây và mức tăng giá ấn tượng của Vinhomes Ocean Park giai đoạn 1, Vinhomes Ocean Park 2 The Empire trở thành mối quan tâm và được nhiều khách hàng đầu tư “săn lùng” ngay khi có thông tin.

Ở thời điểm chưa mở bán, dự án “hot” đến mức không ít nhân sự môi giới, cò đất đã tự ý nhận cọc trước của khách hàng với được trông đợi sẽ lấy được hàng đẹp. Thực trạng này đã khiến nhà phát triển công trình phải ra văn bản cảnh báo, tránh để khách hàng bị đội ngũ môi giới, cò đất bất chính lừa đảo. Chị N. T. P. Thanh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết khi chưa có thông tin chính thức mở bán từ đơn vị phát triển dự án, không ít nhân sự môi giới đề nghị chị chuyển cọc. Một số môi giới thì cho biết mức chênh dự kiến các căn biệt thự hoàn toàn có thể lên tới vài tỷ/căn. Những căn liền kề thấp cũng phải chênh 500-700 triệu đồng/căn. Anh V. H. Tùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ khi anh có ý định tìm mua các căn biệt thự có vị trí đẹp, Mặc dù dự án chưa mở bán, song môi giới đã báo anh “sẽ lấy được hàng đẹp” và môi giới cũng đưa ra con số tiền chênh dự kiến lên tới hàng tỉ đồng.

Qua phân tích của chị Thanh và anh Tùng, sau khi dự án ra hàng, anh chị “bơi” trong bể thông tin giá chênh mà môi giới tung ra. Thời điểm cuối tháng 4, “sóng” thị trường lớn đến mức, mức chênh đều đặn được đẩy lên cao. Chị N. T. P.

Thanh cho biết: “Có căn trục San Hô, có môi giới chào tôi ban đầu chênh có vài trăm triệu, mấy ngày sau, mức chênh đã bị đẩy lên tới hơn tỷ đồng, rồi đến gần 2 tỷ đồng. Tôi vốn không phải dân đầu tư chuyên nghiệp, có chút tích lũy muốn đổ vào đất nên khi thấy giá chênh đều đặn nhảy múa thì thấy thị trường quá ảo nên không dám mua nữa”.

Một khảo sát thời điểm đó phản ánh rõ, các căn thấp tầng ở ngày ra hàng đầu tiên mức chênh mà các đại lý báo dành cho người mua rất thấp, thậm chí nhiều căn không chênh.

Dẫu vậy chỉ vài ngày sau đó, mức chênh đều đặn nhảy múa, “cọc” đều đặn được sang tay nhiều người, mỗi lần chuyển cọc là một mức chênh khác và mức sau luôn cao hơn mức trước. Giới đầu tư “nhanh chân” đều thu lời khi lướt sóng thành công dự án.

Vinhomes Ocean Park 2 The Empire từng “làm mưa làm gió” khi mới ra hàng với mức chênh khủng

Thế nhưng, cơn sốt và sóng thị trường chỉ diễn ra trong thời gian ngắn tầm khoảng chục ngày. Sau giai đoạn cọc, đến giai đoạn phải vào tiền đợt 1, đông đảo giới đầu tư mua biệt thự, liền kề Vinhomes Ocean Park 2 The Empire với mục đích lướt sóng nhưng chưa “lướt” được đã nhất thiết phải rao bán cắt lỗ.

Từ mức giá công bố dự kiến chênh lên tới cả tỷ đồng, vào thời điểm tháng 5, đông đảo giới đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ khi chỉ bán bằng giá gốc, không có chênh. Và cho tới giai đoạn hiện nay, nhiều người đã chấp nhận cắt lỗ sâu khi bán rẻ hơn cả giá gốc.

Đơn cử, căn liền kề CX12-5x thuộc phân khu Cọ Xanh có diện tích 80m², trục đường 20 mét xuyên qua trung tâm dự án, có giá gốc là 10,2 tỷ nhưng đang được chào bán trên thị trường 10 tỷ, cắt lỗ 200 triệu đồng khi đối chiếu với giá gốc

Thuộc phân khu San Hô, căn liền kề SH15-3x diện tích 65m², có giá gốc 10,3 tỷ, đang được rao bán 10,2 tỷ, cắt lỗ 100 triệu đồng khi đối chiếu với giá gốc. Căn liền kề SH5-16 diện tích 65m², từng được mua với giá chênh 800 triệu đồng thì lúc này giá bán là bằng giá gốc, hơn 10 tỷ đồng.

Chủ mua trước đó chấp nhận cắt lỗ toàn bộ phần chênh. Tương tự, căn shophouse Sao Biển SB6-178 diện tích 58,5m², từng được mua chênh 600 triệu đồng thì nay đang được rao bán bằng giá gốc là 7,6 tỷ đồng, không có chênh.

Nhiều sản phẩm tại dự án này đang được rao bán cắt lỗ

Khi cơn “sóng thần” xuất hiện chóng vánh đi qua, không ít khách hàng đầu tư “lao” vào dự án này với mục đích lướt sóng đang phải ngậm trái đắng khi rao bán cắt lỗ nhưng thanh khoản rất chậm chạp. Chị L. T. Mai. Hương (Ba Đình, Hà Nội) thông tin rằng, bản thân mong muốn tìm kiếm tìm mua sản phẩm tại dự án này và thấy bản thân đã sáng suốt khi đã đứng ngoài những đợt mở bán đầu tiên. Chị Hương cho biết: “Hồi cuối tháng 4, hỏi sale nào, sàn nào cũng thấy báo chênh rất cao, còn tính đến lúc này, hàng nhà phát triển công trình không hề chênh.

Với hàng nhà phát triển công trình đợt đầu thì đông đảo giới đầu tư đang rao bán cắt lỗ. Tôi đang tìm hiểu và có lẽ sẽ mua hàng cắt lỗ trên thị trường thứ cấp”. Cũng theo người bỏ vốn đầu tư này, việc đầu tư bất động sản không riêng gì với Vinhomes Ocean Park 2 The Empire mà những dòng sản phẩm khác nói chung luôn cần xác định là đầu tư dài hạn. Nhóm khách hàng đầu tư lướt sóng nhưng lướt không kịp thì việc cắt lỗ là hệ quả không khó hiểu, nên chấp nhận như luật chơi của thị trường.