Vốn khoảng 300 triệu thì nên đầu tư chứng khoán hay vay tiền mua đất nền?

Trong chương trình Có hẹn với chuyên gia BĐS do tinbds. com tổ chức mới đây, anh Xuân Bách (TP. HCM) đặt câu hỏi khá hay: "Với số vốn 300 triệu tôi không thể đầu tư vào BĐS, tôi nên đầu tư chứng khoán, hay vay thêm tiền ngân hàng để tìm mua BĐS giá rẻ vùng ven? "

Trả lời câu hỏi của anh Xuân Bách, ông Trần Minh Quang, Giám đốc Phát triển dự án Công ty Đất Xanh Miền Nam cho rằng, việc đầu tiên anh cần làm là bỏ ra 5-10% số vốn đang có để đăng ký tham gia các khóa học về kỹ năng đầu tư cũng như cách phân bổ dòng tiền. Với một người chưa có kinh nghiệm đầu tư thì việc trang bị kiến thức, tìm hiểu các kênh đầu tư, học hỏi những kiến thức cơ bản là điều quan trọng nên làm trước tiên. BĐS không chỉ đơn giản là mua một miếng đất rồi chờ đến khi tăng giá mà còn phải tìm hiểu rất nhiều vấn đề liên quan như thủ tục, pháp lý, các vấn đề về luật khi có tranh chấp... Với người bán, họ luôn quảng cáo tốt về thị trường, về khu vực có sản phẩm mà họ bán... nên người mua phải tự trang bị kiến thức cơ bản để phân biệt đâu là sản phẩm tốt, đáng mua.

Theo báo cáo thị trường BĐS quý 3/2021, đất nền vùng ven là loại hình BĐS có dấu hiệu phục hồi sớm nhất sau khi có thông tin nới lỏng giãn cách.

Với số vốn nhỏ như của anh Xuân Bách, ông Quang nhận định thời điểm này sẽ rất khó để sở hữu BĐS. Tuy nhiên, có một phương án nhiều người ít vốn hiện đang áp dụng khá thành công là mua chung BĐS với bạn bè, người thân trong gia đình. Phương án này giúp giảm thiểu rủi ro khi dùng đòn bẩy tài chính. Ở góc độ cá nhân, ông Quang cho rằng khi đầu tư một tài sản nào đó việc đầu tiên cần chú ý là cơ cấu tỷ lệ nợ vay. Nếu vay mua BĐS với tỷ lệ quá lớn, phần lãi suất phải trả sẽ làm thâm hụt lợi nhuận. Số tiền lãi có thể thấp hơn bỏ vốn đầu tư vào một số kênh khác không cần vay vốn như tiết kiệm, vàng... Nếu không muốn áp dụng hình thức mua chung, người mua nên huy động vốn từ người nhà để giảm tỷ lệ vay lãi suất xuống mức thấp nhất có thể. Người mua nên khống chế tỷ lệ vay ngân hàng dưới 40% giá trị tài sản định mua, giảm rủi ro trong trường hợp mất thu nhập.

Phương án thứ 2 cho người vốn nhỏ dưới 1 tỷ đồng là tìm kiếm những mảnh đất ở khu vực xa trung tâm, những nơi hiện chưa phát triển hạ tầng nhưng có thể được đầu tư trong vòng 5-10 năm tới thay vì cố vay vốn để mua đất ở những khu vực đang quá nóng. Người vốn nhỏ có thể về các khu vực như Tây Nguyên, duyên hải Nam Trung Bộ... những nơi có thể sẽ được đầu tư hạ tầng sau này, chưa có nhà đầu tư, giá còn rẻ, có những khu đất giá hợp lý khoảng 300-400 triệu đồng. Tuy nhiên, người mua đất ở những khu vực này phải chấp nhận thời gian chờ đợi có thể lên tới 5-10 năm. Ngoài ra, khi mua đất ở những vùng sâu, vùng xa cũng phải đặc biệt cân nhắc về khả năng thanh khoản của tài sản, không chọn nơi quá hoang vu hẻo lánh, không có cơ hội phát triển hạ tầng... Ví dụ: ở Lâm Đồng thời gian vùa qua đất nông nghiệp lên cơn sốt, giá của nhiều khu đất tăng gấp đôi gấp ba, nhưng một số nơi không có người ở vẫn rất khó tăng giá...