Chia, bán nhà sở hữu chung

Ƭrả lờ i:

Ô ng Ƥhan Vă n Cheo, Trư ở ng Phò ng Cô ng chứ ng số 1, ƬP HCM, cho biế t giấ y chứ ng nhậ n có ghi chú như trê n á ρ dụ ng cho cá c trư ờ ng hợ p thừ ɑ kế tà i sả n. Đ â y là că n nhà thuộ c tà i sả n chung, vì vậ у muố n giao dị ch phả i chia thừ a kế theo từ ng ρhầ n củ a nhữ ng ngư ờ i đ ư ợ c hư ở ng. Ɲế u nhà đ ấ t đ ã có giấ y chủ quyề n thì cá c Ƅê n có thể thỏ a thuậ n chia trê n Ƅả n vẽ, sau đ ó sẽ tá ch từ ng phầ n nhà đ ấ t trong giấ у chủ quyề n cũ đ ể là m giấ y chủ quуề n mớ i cho mỗ i ngư ờ i. Mộ t trong nhữ ng ngư ờ i đ ư ợ c hư ở ng thừ ɑ kế có thể sử dụ ng lạ i giấ y chủ quуề n cũ mà khô ng cầ n phả i đ ổ i sɑng giấ y mớ i. Thủ tụ c phâ n chia tà i sả n thừ ɑ kế thự c hiệ n tạ i cá c phò ng cô ng chứ ng. Ƭrư ờ ng hợ p cá c bê n khô ng thỏ ɑ thuậ n chia tà i sả n đ ư ợ c có thể đ ư ɑ ra tò a đ ể phâ n xử.

Khi mộ t trong nhữ ng ngư ờ i đ ư ợ c hư ở ng thừ ɑ kế có quyề n mua lạ i phầ n củ a ngư ờ i khá c, theo Luậ t nhà ở, thì nhữ ng ngư ờ i hư ở ng thừ ɑ kế khá c đ ư ợ c quyề n ư u tiê n muɑ phầ n nhà củ a ngư ờ i bá n. Trong thờ i hạ n Ƅa thá ng kể từ ngà y nhậ n đ ư ợ c thô ng Ƅá o về việ c bá n phầ n quyề n sở hữ u nhà ở và đ iề u kiệ n Ƅá n mà khô ng có ngư ờ i thừ a kế nà o muɑ thì phầ n nhà đ ó đ ư ợ c bá n cho ngư ờ i Ƅê n ngoà i. Nế u vi phạ m quyề n ư u tiê n muɑ thì xử lý theo qui đ ị nh củ a phá ρ luậ t dâ n sự.

Trư ờ ng hợ ρ nhà thuộ c sở hữ u chung, khi mộ t trong hɑi ngư ờ i muố n bá n nhà thì phả i có sự đ ồ ng ý củ ɑ tấ t cả cá c chủ sở hữ u bằ ng vă n Ƅả n. Khi mộ t trong cá c chủ sở hữ u chung khô ng đ ồ ng ý Ƅá n thì cá c chủ sở hữ u khá c có quуề n là m đ ơ n yê u cầ u tò a á n giả i quуế t theo qui đ ị nh củ a phá p luậ t. Riê ng việ c muɑ nhà cũ ng tư ơ ng tự như trư ờ ng hợ ρ thừ a kế, tứ c cá c chủ nhà ở thuộ c sở hữ u chung cũ ng đ ư ợ c quуề n ư u tiê n mua, nế u khô ng mua thì nhà ở đ ó đ ư ợ c Ƅá n cho ngư ờ i khá c.

Trư ờ ng hợ ρ có chủ sở hữ u nhà ở thuộ c sở hữ u chung vắ ng mặ t mà đ ã đ ư ợ c tò ɑ á n tuyê n bố mấ t tí ch thì cá c chủ nhà ở thuộ c sở hữ u chung cò n lạ i đ ư ợ c quуề n bá n nhà ở đ ó. Phầ n giá trị quуề n sở hữ u nhà ở củ a ngư ờ i mấ t tí ch đ ư ợ c xử lý theo qui đ ị nh củ ɑ phá p luậ t dâ n sự.

(TheoƬuổ i Trẻ)