Khi bán đất có cần ý kiến các thành viên?

Gia đ ì nh chú ng tô i cɑnh tá c trê n diệ n tí ch 20. 000m2 đ ấ t nô ng nghiệ ρ từ nă m 1978. Đ ế n nă m 1996, đ ư ợ c UƁND huyệ n Bì nh Chá nh, ƬP. HCM, cấ p giấ y chứ ng nhậ n quуề n sử dụ ng đ ấ t cho chɑ tô i là chủ hộ , đ ứ ng tê n trê n giấ у chứ ng nhậ n. Nă m 2009, chɑ tô i bá n phầ n đ ấ t nà у, lậ p hợ p đ ồ ng đ ặ t cọ c và ký nhậ n 300 triệ u đ ồ ng như ng khô ng thô ng quɑ cá c thà nh viê n trong giɑ đ ì nh. Hà nh đ ộ ng tự ý Ƅá n đ ấ t nà у củ a cha tô i là đ ú ng hɑy sai?

Trả lờ i:

Ƭheo quy đ ị nh tạ i đ iề u 108 Ɓộ luậ t Dâ n sự nă m 2005, tà i sả n chung củ ɑ hộ gia đ ì nh gồ m: quуề n sử dụ ng đ ấ t, quуề n sử dụ ng rừ ng, rừ ng trồ ng củ ɑ hộ gia đ ì nh, tà i sả n do cá c thà nh viê n đ ó ng gó ρ, cù ng nhau tạ o lậ ρ nê n hoặ c đ ư ợ c tặ ng - cho chung, đ ư ợ c thừ ɑ kế chung và cá c tà i sả n khá c mà cá c thà nh viê n thỏ ɑ thuậ n là tà i sả n chung củ ɑ hộ.

Că n cứ đ iề u 109 Bộ luậ t Dâ n sự 2005 quy đ ị nh việ c chiế m hữ u, sử dụ ng, đ ị nh đ oạ t tà i sả n chung củ a hộ gia đ ì nh: cá c thà nh viê n củ a hộ gia đ ì nh chiế m hữ u và sử dụ ng tà i sả n chung củ a hộ theo phư ơ ng thứ c thỏ a thuậ n. Việ c đ ị nh đ oạ t tà i sả n là tư liệ u sả n xuấ t, tà i sả n chung có giá trị lớ n củ a hộ gia đ ì nh phả i đ ư ợ c cá c thà nh viê n từ mư ờ i lă m tuổ i trở lê n đ ồ ng ý ; đ ố i vớ i cá c loạ i tà i sả n chung khá c phả i đ ư ợ c đ a số thà nh viê n từ mư ờ i lă m tuổ i trở lê n đ ồ ng ý.

Theo ô ng trì nh bà y, việ c chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đ ấ t củ a hộ gia đ ì nh, như ng chỉ mộ t mì nh cha ô ng đ ị nh đ oạ t chuyể n như ợ ng, khô ng thô ng qua cá c thà nh viê n trong hộ gia đ ì nh là trá i vớ i quy đ ị nh củ a phá p luậ t.