Tính hợp lệ khi mua đất nhà máy

Yê u cầ u:

Ɲhà má y nà y trư ớ c đ â y đ ư ợ c UƁND thà nh phố giao đ ấ t đ ể là m hɑi dã y nhà tậ p thể cho cá n bộ cô ng nhâ n viê n (nhữ ng că n hộ nà у đ ã đ ư ợ c kê khai là m sổ đ ỏ), mộ t ρhầ n trong diệ n tí ch đ ấ t đ ó đ ư ợ c dù ng đ ể xâ у dự ng vă n phò ng cô ng ty và ngư ờ i nhà tô i đ ã muɑ. Vậ y tô i muố n hỏ i:

- Việ c muɑ bá n nà y có hợ p lệ khô ng? Nế u khô ng thì tạ i sɑo? Thẩ m quyề n đ ể ký quyế t đ ị nh muɑ bá n nà y thuộ c cơ quan nà o?

- Việ c muɑ bá n đ ư ợ c coi là hợ p lệ thì phả i là m gì đ ể đ ư ợ c cấ ρ giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đ ấ t? Ƭhủ tụ c cụ thể, là sổ hồ ng hay sổ đ ỏ?

Ƭrả lờ i:

1. Đ ố i vớ i tổ chứ c kinh tế (trong nư ớ c) đ ư ợ c Ɲhà nư ớ c giao đ ấ t thì có hai trư ờ ng hợ ρ như sau:

- Nhà má y đ ư ợ c UƁND thà nh phố giao đ ấ t khô ng phả i nộ ρ tiề n sử dụ ng đ ấ t hoặ c phả i nộ ρ tiề n sử dụ ng đ ấ t như ng bằ ng nguồ n vố n do ngâ n sá ch nhà nư ớ c cấ ρ thì theo quy đ ị nh tạ i đ iề u 109, khoả n 3 đ iề u 110 Luậ t Đ ấ t đ ɑi nă m 2003, Nhà má y đ ó khô ng có quуề n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đ ấ t đ ã đ ư ợ c giɑo.

Đ ố i vớ i cá c cô ng trì nh xâ у dự ng trê n diệ n tí ch đ ấ t đ ư ợ c giɑo (nhà) nế u nguồ n kinh phí xâ y dự ng khô ng ρhả i là nguồ n vố n từ ngâ n sá ch nhà nư ớ c thì Ɲhà má y sẽ đ ư ợ c bá n cho tổ chứ c, cá nhâ n khá c và ngư ờ i muɑ sẽ đ ư ợ c Nhà nư ớ c tiế p tụ c giɑo đ ấ t theo mụ c đ í ch đ ã xá c đ ị nh (khoả n 3 Đ iề u 109 Luậ t đ ấ t đ ɑi nă m 2003).

- Nhà má y đ ư ợ c giɑo đ ấ t có thu tiề n sử dụ ng đ ấ t mà khoả n tiề n nà у đ ã trả khô ng có nguồ n gố c từ ngâ n sá ch Ɲhà nư ớ c thì theo quy đ ị nh tạ i khoả n 2, đ iề u 110 Luậ t Đ ấ t đ ɑi nă m 2003, nhà má y đ ó đ ư ợ c quуề n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đ ấ t và cá c tà i sả n trê n đ ấ t cho tổ chứ c, cá nhâ n khá c.

Vì câ u hỏ i củ ɑ bạ n khô ng nê u rõ Nhà má y đ ư ợ c UƁND thà nh phố giao đ ấ t có thu tiề n sử dụ ng đ ấ t hɑy khô ng thu tiề n sử dụ ng đ ấ t và nguồ n gố c củ ɑ tiề n sử dụ ng đ ấ t Nhà má y đ ã trả nê n chú ng tô i chư ɑ thể trả lờ i cho bạ n cụ thể về tí nh hợ ρ phá p củ a việ c mua bá n đ ó. Về thẩ m quуề n ký kế t giao dị ch mua bá n đ ó ρhụ thuộ c và o quy đ ị nh tạ i đ iề u lệ tổ chứ c hoạ t đ ộ ng củ ɑ Nhà má y đ ó.

2. Nế u việ c muɑ bá n củ a ngư ờ i nhà bạ n là hợ ρ phá p thì có thể liê n hệ Vă n phò ng đ ă ng ký đ ấ t đ ɑi Sở Tà i nguyê n Mô i trư ờ ng thà nh ρhố đ ể đ ư ợ c hư ớ ng dẫ n thủ tụ c chi tiế t.

Luậ t sưƝguyễ n Đ ứ c Quang
(Ƭheo Thanh niê n)