Tư vấn: Nên chọn mua nhà ở tuổi 30 hay gần 50?

Sau 7 năm thuê nhà ở Hà Nội, vợ chồng anh Tiến quyết tâm dành dụm tiền để mua một căn nhà 3,5 tầng ở làng Đa Sĩ, quận Hà Đông, Hà Nội. Sau nhiều lần chuyển nhà, vợ chồng anh mới thấm thía câu “Ba lần chuyển nhà bằng một lần cháy nhà".

Anh Tiến chia sẻ, trong 4 lần chuyển nhà từ khi lấy vợ thì có đến 3 lần xảy ra vấn đề. Khi còn độc thân, cuộc sống chỉ có một mình thì mọi chuyện đều đơn giản. Anh chỉ cần một chỗ để tối về ngủ là được, không cần thuê phòng ốc quá rộng hay quá đẹp. Nhưng từ khi lập gia đình, đặc biệt là khi con chào đời, yêu cầu về nơi ở phải tăng lên.

Thấm cảnh thuê nhà vất vả, anh Tiến quyết tâm dành dụm tiền để mua được nhà, ổn định cuộc sống. Ảnh minh hoạ

Lần đầu tiên, cuộc sống trong căn hộ mới của gia đình anh khá tốt cho đến khi mùa mưa đến, tường và sàn gỗ bị thấm dột quá nhiều. Anh Tiến phát hiện ra chủ nhà đã tân trang lại nhà để che mắt khách thuê nên khi đến xem anh không phát hiện ra. Lần thứ 2 là vì hàng xóm quá phức tạp, ồn ào, kiếm chuyện khiến gia đình anh khó chịu nên quyết định chuyển thuê phòng mới. Rút kinh nghiệm hai lần thuê nhà trước, lần thứ 3, anh chị tìm rất kỹ. Phải mất gần 2 tháng mới tìm được nhà thuê ưng ý. Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, công ty vợ anh Tiến cắt giảm lương của nhân viên nên vợ anh phải chuyển đổi công việc, quá xa chỗ ở hiện tại. Thời gian di chuyển quá nhiều khiến chị mệt mỏi lại ảnh hưởng đến việc chăm sóc gia đình, thêm việc chủ nhà lật lọng liên tục đòi tăng giá thuê nên anh chị buộc phải thay đổi nơi ở.

Anh Tiến cho biết thêm: “Lúc đó tôi tính dùng 5 triệu tiền thuê nhà để bù vào khoản nợ vay mua nhà. Vì đợi đủ tiền mua nhà thì cũng phải mất thêm gần 10 năm, trong khi tiền thuê nhà trong thời gian đó cũng lên tới 600 triệu. Đằng nào cũng mất tiền hàng tháng thì chọn phương án mua nhà vẫn hơn, vừa ổn định lại không phải vất vả chuyển nhà. Động lực làm việc của tôi là phải mua nhà trước tuổi 35”.

Không giống anh Tiến, anh Tùng lại có quan điểm khác “ở nhà thuê, đến 50 tuổi mới xây nhà”. Anh chia sẻ thêm: “Khi còn trẻ, còn nhiệt huyết, tôi sẽ dốc toàn lực và vốn để đầu tư sinh lời. Làm nhà thời điểm này sẽ khiến đồng tiền chết, chưa kể phải vay thêm ngân hàng. Vì làm ngành xây dựng nên tôi biết rằng sau khoảng 10 năm sẽ phải sửa một vài hạng mục hoàn thiện và sau 20 năm sẽ có thể phải sửa phần kết cấu”. Dù đã sở hữu một mảnh đất nhưng hai vợ chồng anh Tùng vẫn quyết định ở nhà thuê thay vì xây nhà ở ngay như nhiều người khuyên.

Anh Tùng làm phép tính: Xây nhà thời điểm này, chi phí ước tính khoảng 1,2 tỷ cho một căn nhà 3 tầng 1 tum trên diện tích 50m2. Sau 10 năm, tính thêm chi phí sửa chữa vào khoảng 200 triệu. Như vậy, gia đình sẽ cần khoảng 1,4 tỷ cho ngôi nhà sinh sống trong 10 năm. Nếu đi thuê, tính trung bình cả tiền nhà và tiền điện nước là 5 triệu/tháng thì sau 10 năm gia đình sẽ mất khoảng 600 triệu. Nhưng nếu dùng 800 triệu để đầu tư, số tiền sau 10 năm thu về có thể sẽ hơn 1 căn nhà. Chưa kể, khi nhà thuê, việc thay đổi trong trường hợp chuyển công tác hay muốn cải thiện môi trường sống cũng dễ dàng hơn. Tuy nhiên, những người không rành về đầu tư thì nên lựa chọn phương án "An cư lạc nghiệp".

Các chuyên gia nhận định, thời điểm mua nhà sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của từng người. Dù quyết định mua nhà ngay hay tiếp tục đi thuê thì chỉ nên dành tối đa 30-40% thu nhập cho hạng mục nhà ở để đảm bảo cho các nhu cầu khác như y tế, ăn uống, giao lưu…

Khánh Trang