Cần Thơ chưa thể giải quyết hàng trăm khu dân cư tự phát

Chưa có định nghĩa khu dân cư tự phát

Đông đảo bất cập của các khu dân cư tự phát ở các quận Bình Thủy, Ninh Kiều, Cái Răng... từng được các ngành chức năng TP. Cần Thơ chỉ ra giai đoạn vừa qua. Trong đó, nhức nhối nhất là việc buông lỏng quản lý, cấp phép chuyển đổi loại hình sử dụng đất đất, tách thửa sai quy định, xây nhà không phép, lấn chiếm kênh rạch... Vậy nhưng, đến nay vẫn chưa có một định nghĩa cụ thể nào về khu dân cư tự phát.

Theo thông tin do ông Đặng Văn Ngọt, Chánh Thanh tra quận Cái Răng đem lại, hiện chưa có một văn bản pháp luật nào đưa ra khái niệm hay định nghĩa về “khu dân cư tự phát”. Đây chính là kẽ hở gây lúng túng cho công tác thanh tra.

“Để đảm bảo kế hoạch thanh tra rà soát, đề xuất hướng xử lý các khu dân cư tự phát, thanh tra quận đã “tạm hiểu” khu dân cư tự phát là các khu có từ 4 căn nhà trở lên đã được triển khai thi công nhưng không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Tương tự, xét riêng các trường hợp có từ 1 đến 3 căn nhà sẽ được coi là khu dân cư có nguy cơ tự phát”, ông Ngọt thông tin.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thủy cũng chia sẻ, để có hướng xử lý, quận đã thống nhất chia các khu dân cư tự phát thành 4 nhóm. Trong đó, nhóm 1 gồm các trường hợp đã tách thửa, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng; nhóm 2 là những trường hợp phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết; nhóm 3 gồm những trường hợp không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; và nhóm 4 là những trường hợp có một phần đất ở, một phần cây lâu năm, chưa có quy hoạch xây dựng.

Một khu dân cư tự phát đang chờ giải quyết tại huyện Cái Răng, TP. Cần Thơ

Từ thực tế trên phản ánh rõ, vì không có định nghĩa khu dân cư tự phát nên mỗi quận lại tự phân loại theo cách riêng, mỗi nơi một kiểu nên không thống nhất, song song với đó dẫn tới việc việc giải quyết các khu dân cư này càng khó khăn hơn và có nguy cơ kéo dài.

Chậm xử lý khu dân cư tự phát để lại nhiều hệ lụy

Đối với việc tạm ngưng chuyển đổi công năng và mục đích sử dụng đất, tạm đình chỉ xây dựng tại các khu dân cư tự phát, kể từ cuối tháng 5 năm 2018 đến nay, 3 quận Bình Thủy, Ninh Kiều và Cái Răng đã thực hiện rất nghiêm túc chỉ đạo này. Điều này cũng có nghĩa là 3 quận trung tâm TP. Cần Thơ hiện đang có hơn 800.000m² đất bị “đóng băng”. Tình trạng này khó lòng có thể giải quyết trong một sớm một chiều, khiến tài nguyên đất bị lãng phí rất lớn. Ngoài yếu tố trên, việc nhóm dự án bị "ngâm" cũng tác động nhiều đến thị trường bất động sản vốn mong muốn tìm kiếm sử dụng đất rất lớn như Cần Thơ.

Khoảng vài năm trở lại đây, tại các khu dân cư trong phạm vi địa bàn Cần Thơ diễn ra các hoạt động sang nhượng, giao dịch đất đai tự phát một cách rầm rộ. Thế nhưng sau khi TP.

Cần Thơ ban hành lệnh “đóng băng” tạm thời các khu dân cư này thì thị trường lại có xu hướng dịch chuyển sang đất nền dự án. Ở chiều ngược lại, trong phạm vi địa bàn đang khan hiếm đất nền nằm trong quy hoạch, nhóm dự án mới lại ít và ở giai đoạn đầu triển khai nên dẫn đến giá đất nóng sốt.

Đáng nói là đến nay, các đề xuất hướng xử lý khu dân cư tự phát tại khu vực địa bàn TP. Cần Thơ vẫn chỉ ở trạng thái “chờ”, gây tác động lớn đến đời sống người dân, đồng thời diễn biến thị trường bất động sản. Song song với đó khiến những nhóm khách hàng có mức thu nhập thấp ngày càng khó có khả năng sở hữu chỗ ở...