Xây nhà đừng lo thủ tục

Nhiều người rất e ngại các bước thủ tục luật định khi chuẩn bị xây nhà vì tâm lý cứ nghĩ dính đến quy trình thủ tục pháp lý là nghĩ đến cái gì rắc rối và phiền hà.

Tuy nhiê n, trê n địa bà n Tp. HCM nó i riê ng và cả nước nó i chung, quy định về thủ tục xâ y dựng ngà y cà ng được giản lược. Tại bất cứ bộ phận tiếp dâ n của UBND hoặc cá c văn phò ng KTS, cá c cô ng ty thiết kế, xâ y dựng... đều niê m yết cá c bộ hồ sơ mẫu về xâ y dựng, bạn chỉ cần đến để tham khảo cá c bộ hồ sơ mẫu và tuâ n theo hướng dẫn của kiến trú c sư là đủ.

Căn cứ quy định mới nhất vừa được ban hà nh ngà y 16-9-2010 của UBND Tp. HCM, cô ng trì nh sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bê n trong khô ng là m thay đổi kiến trú c, quy mô diện tí ch, kết cấu chịu lực và an toà n của cô ng trì nh thì khô ng phải xin giấy phé p xâ y dựng (GPXD). Nhà ở riê ng lẻ do UBND quận, huyện cấp GPXD, nhà ở tại cá c điểm dâ n cư nô ng thô n (khu đã có quy hoạch) thì do UBND xã cấp GPXD. Đâ y là những điểm mới trong thủ tục cấp phé p xâ y dựng, giú p đơn vị phát triển dự án ở vù ng nô ng thô n vốn khô ng thuận tiện về giao thô ng khô ng phải đi lại xa xô i để xin giấy phé p như trước.

Ngoà i ra, cá c thủ tục xâ y dựng vẫn như cũ, đó là trước khi khởi cô ng xâ y dựng cô ng trì nh, nhà ở riê ng lẻ, bạn phải có GPXD. Việc tiếp nhận và trả hồ sơ xin cấp GPXD cô ng trì nh được áp dụng thực hiện theo cơ chế một cửa liê n thô ng, tức là bạn đến nộp hồ sơ đầy đủ, được hẹn trong khoảng thời gian quy định khô ng quá 20 ngà y là m việc kể từ ngà y nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với nhà ở riê ng lẻ là khô ng quá 15 ngà y thì đến nhận giấy phé p về.

Theo Điều 20 của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngà y 12-2-2009 của Chí nh phủ quy định về thủ tục xâ y dựng cô ng trì nh và nhà ở đô thị, hồ sơ xin cấp GPXD gồm:

- Đơn xin cấp GPXD theo mẫu. Trường hợp xin cấp GPXD tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp GPXD cò n phải có cam kết tự phá dỡ cô ng trì nh khi nhà nước thực hiện giải phó ng mặt bằng.

- Bản sao điển hình trong nhóm giấy tờ về quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất căn cứ quy định của phá p luật.

- Phương án bản vẽ thiết kế. Riê ng đối với cô ng trì nh sửa chữa, cải tạo yê u cầu phải có GPXD thì phải có ảnh chụp hiện trạng cô ng trì nh.

Với cô ng trì nh nhà ở nô ng thô n, thủ tục bao gồm:

- Đơn xin cấp GPXD theo mẫu.

- Bản sao điển hình trong nhóm giấy tờ về quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất căn cứ quy định của phá p luật.

- Sơ đồ mặt bằng xâ y dựng cô ng trì nh trê n lô đất và cá c cô ng trì nh liền kề (nếu có) do chủ nhân ngôi nhà ở đó tự vẽ.

Có một điều mà cá c bạn cần đặc biệt quan tâm, nếu muốn điều chỉnh thiết kế xâ y dựng cô ng trì nh khá c với nội dung GPXD đã được cấp, bạn phải xin điều chỉnh GPXD trước khi thi cô ng tại cơ quan đã cấp phé p xâ y dựng. Thời hạn chấp nhận điều chỉnh là 10 ngà y là m việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Ngoà i thủ tục liê n quan đến phá p lý, có những thủ tục khá c cũng khiến nhiều người khi xâ y nhà phải lo ngại như là m thế nà o để chọn được nhà thầu có năng lực, nguyê n vật liệu xâ y dựng chất lượng, hạch toá n kinh tế ra sao… Trong cá c khoản trê n thì khoản chọn nguyê n vật liệu luô n khiến cá c chủ nhân ngôi nhà thiếu tự tin và lo lắng nhất. Nhưng bạn cứ an tâ m, đồng thời thủ tục phá p lý đề cập ở trê n, việc lựa chọn nguyê n vật liệu ngà y nay trở nê n đơn giản hơn khi bạn chịu khó tì m tò i và đưa ra những lựa chọn sá ng suốt.

Để chọn được một loại vật liệu chất lượng, bạn cũng cần có những bước chuẩn bị hợp lý. Lấy ví dụ nếu chọn lựa xi măng, đầu tiê n bạn phải “ thẩm định uy tí n, năng lực” của nhã n hà ng mà bạn định lựa chọn. Dấu hiệu nhận biết điều nà y khô ng quá khó. Đó là nhã n hiệu dễ nhận thấy trê n thị trường, xuất hiện hầu khắp cá c cô ng trì nh xâ y dựng, dễ dà ng tì m mua ở cá c cửa hà ng vật liệu xâ y dựng... Điều kế tiếp, quan trọng hơn nhưng bạn phải chịu khó tì m hiểu một chú t, bạn cần nắm rõ những kiến thức cơ bản về xi măng, vì đâ y chí nh là thà nh phần quan trọng, là nền tảng tạo nê n mọi cô ng trì nh. Xi măng gọi là chất lượng phải đảm bảo cá c yếu tố như độ kết dí nh cao, ổn định, bền chắc và bề mặt lá ng mịn. Chủng loại xi măng cũng là yếu tố bạn nê n quan tâ m, nếu bạn chỉ cần xâ y nhà dâ n dụng thì dù ng loại xi măng đa dụng là phù hợp nhất.

Tất cả những kiến thức nó i trê n khô ng quá khó để bạn tiếp cận trong thời đại cô ng nghệ thô ng tin như trong giai đoạn hiện nay. Những thô ng tin theo ghi nhận chi tiết, cá c văn bản, biểu mẫu, những vấn đề liê n quan về phá p lý lẫn kiến thức xâ y dựng gia chủ có thể tham khảo và tải về tại trang web http: //cungxaytoam. com. Mặc dù có nhiều thủ tục đi nữa, song nếu nắm vững những kiến thức cơ bản và đưa ra những quyết định đú ng thì hà nh trì nh xâ y nhà của bạn sẽ trở nê n thuận lợi, thoá ng đã ng hơn đông đảo.

(Theo PLTPHCM)