3 loại hình bất động sản sẽ hồi phục mạnh nhất trong quý 4/2021 và nửa đầu 2022

vừa tổ chức trực tuyến công bố báo cáo thị trường quý 3 năm 2021 vào sáng 6/10. Ngoài phần trình bày của giới chuyên môn với những đánh giá chung về thị trường quý 3 và 9 tháng đầu năm, phiên thảo luận còn có những thông tin đáng chú ý về những loại hình BĐS sẽ phục hồi nhanh trong quý 4 và giai đoạn nửa đầu năm 2022.

Theo đó, giới chuyên môn đánh giá rằng căn hộ phân khúc vừa túi tiền, quỹ đất nền ngoại thành và BĐS tổ hợp khu công nghiệp sẽ phục hồi nhanh nhất, riêng BĐS cụm công nghiệp tập trung tiếp tục tăng trưởng mạnh ở giai đoạn tiếp theo.

Cụ thể, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Tinbds.com thị trường các tỉnh phía Nam thông tin rằng, nhu cầu BĐS của người dân vẫn rất cao, đặc biệt với TP. HCM thành phố hơn chục triệu dân, tốc độ gia tăng dân số khoảng 2% nên sức cầu về chỗ ở rất lớn. Báo cáo dữ liệu của Tinbds.com chỉ ra rằng hơn 70% lượng tìm kiếm thời gian trong thời gian vừa qua vẫn tập trung ở loại hình BĐS để ở, thuộc phân khúc bình dân, trung cấp. Điểm đáng lưu tâm là, loại hình căn hộ cao tầng và đất vùng ven quanh TP. HCM phục vụ nhu cầu ở thực tăng trưởng ngay khi có thông tin nới lỏng giãn cách. Diễn biến này lặp lại lịch sử của các đợt giãn cách trước đó, khi dịch bệnh được kiểm soát, BĐS phục vụ nhu cầu ở thực luôn là phân khúc bật tăng trở lại sớm nhất.

Cùng chung góc nhìn này, ông Trương Anh Tú, PTGĐ PropertyX, Tập đoàn Hưng Thịnh nhận định rằng căn hộ là loại hình BĐS phục hồi nhanh nhất sau đại dịch. Thực tế tiến trình mở rộng đô thị, tỷ lệ nhập cư cao tại những đô thị trung tâm sầm uất đưa đến nhu cầu lớn về nhà ở. Phân khúc được quan tâm nhất vẫn sẽ là căn hộ giá trung bình, trung bình khá, phù hợp tài chính của đa số người lao động. Đồng thời đây chính là phân khúc chịu ít tác động nhất của dịch bệnh. Song thực tế nguồn cung hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu. Trên thị trường hiện nay, phân khúc bình dân, thu nhập thấp đã gần như biến mất. Chi phí đầu vào, khó khăn quy trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý kéo dài không cung cấp hiệu quả kinh doanh là nguyên nhân khiến khối doanh nghiệp phát triển dự án không mặn mà. Để tăng thêm nguồn cung dự án bình dân, cần có sự hỗ trợ của Nhà nước về hành lang pháp lý.

Phân khúc đất nền khu vực ven đô và loại hình căn hộ cao tầng là 2 loại hình BĐS ghi nhận dấu hiệu phục hồi sớm nhất. Nguồn: Tinbds.com

Ngoài phân khúc đất nền khu vực ven đô và căn hộ giá mềm, theo ông Tú loại hình BĐS cụm công nghiệp tập trung cũng có "kháng thể" rất tốt với dịch bệnh nhưng còn tùy thuộc vào hạ tầng, vị trí kết nối, chương trình chiết khấu và ưu đãi, đầu tư của địa phương, nổi bật hơn cả là logistic hàng không, cảng biển.

Làn sóng dịch chuyển nhà máy sản xuất của nhiều thương hiệu quốc tế từ Trung Quốc về Việt Nam giúp BĐS công nghiệp hưởng lợi lớn.

Điểm đáng lưu tâm là, yếu tố thúc đẩy phát triển BĐS cụm công nghiệp tập trung của Việt Nam còn là 13 hiệp định đã ký kết và các hiệp định song phương, đa phương mà Việt Nam đang đàm phán với các quốc gia khác. Gần nhất là hiệp định EVFTA có tác động rất lớn đến thị trường châu Âu cũng như hoạt động xuất khẩu của Việt Nam. Việt Nam đứng trước cơ hội hội nhập rất sâu rộng trên phương diện quốc tế. Từ đó dịch bệnh chỉ là khó khăn ngắn hạn, làm chậm lại ở một góc độ nào đó trong tiến trình phát triển của BĐS cụm công nghiệp tập trung.

Thực tế, trong quý 3 mới đây, đa số hệ thống khu công nghiệp trên cả nước vẫn duy trì hoạt động theo nhịp thông thường, trừ một số tỉnh thành thực hiện Chỉ thị 16. Với nguồn vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam trong năm 2020, 2021 và các cơ chế chính sách từ Chính phủ, BĐS cụm công nghiệp tập trung được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ, ghi dấu ấn trong thu hút đầu tư nước ngoài kết hợp cùng đóng góp chung cho nền kinh tế của Việt Nam.

Ông Nguyễn Quốc Anh, PTGĐ Tinbds.com cũng xác nhận ngoài BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, BĐS công nghiệp ít chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 và hưởng lợi nhiều nhất từ thương chiến Mỹ - Trung; chính sách của Chính phủ về hạ tầng; tăng cường nguồn lực đầu tư công. Nhiều khách hàng đầu tư BĐS công nghiệp có cái nhìn dài hạn, không phụ thuộc yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh. Vài năm trở lại đây, nhiều khu vực cụ thể giãn cách xã hội tiêu biểu như Bình Dương gặp khó khăn trong việc thực hiện xét nghiệm, tổ chức chỗ ăn ở cho công nhân... nhưng thực chất đây mới chỉ là khó khăn ngắn hạn. Dự báo BĐS cụm công nghiệp tập trung sẽ phát triển mạnh trong những năm tiếp theo. Thế nhưng, ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh, đây không phải là sân chơi dành hướng tới người mua đầu tư nhỏ lẻ mà là của các đơn vị, tổ chức lớn.

Ngoài phân tích về các loại hình BĐS đáng chú ý trong quý 4 và 6 tháng đầu năm 2022, các nhà phân tích cũng đưa ra một số quan điểm, dự báo tích cực dành cho BĐS nghỉ dưỡng - loại hình chịu tác động nặng nề nhất từ dịch Covid. Thời điểm nào BĐS nghỉ dưỡng sẽ hồi phục, nên tiếp cận sản phẩm này như thế nào? Mời bạn đọc theo dõi tiếp trong video dưới đây:

Ngọc Sương

Sắp tới, những thông tin tổng quan về diễn biến của thị trường BĐS 2021, dự báo xu hướng phát triển của thị trường trong năm 2022 sẽ được cập nhật đầy đủ và chuyên sâu hơn tại sự kiện VRES 2021 do Tinbds.com tổ chức từ ngày 13-17/12/2021. Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) là sự kiện cấp cao trong lĩnh vực BĐS được tổ chức thường niên từ năm 2014 bởi Công ty CP PropertyGuru Việt Nam – thành viên Tập đoàn PropertyGuru, đơn vị chủ quản của kênh thông tin Tinbds.com.

Hội nghị là nơi chia sẻ thông tin, đưa ra đánh giá, đánh giá và dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam; cập nhật thông tin về những giải pháp, công nghệ, xu hướng mới trong lĩnh vực BĐS dành cho các lãnh đạo cấp cao trong nhiều đơn vị doanh nghiệp BĐS hàng đầu Việt Nam, giới chuyên môn kinh tế - tài chính, BĐS Việt Nam và thế giới.