Đại dịch Covid-19 cũng có những tác động tích cực đến BĐS nhà ở

Đồng thời nhiều phân khúc khác chung của thị trường, bất động sản nhà ở đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, sự tự tin của khối doanh nghiệp phát triển dự án giảm, dẫn tới tình trạng ra mắt nhóm dự án mới bị hoãn. Thế nhưng trên thực tế, triển vọng về thị trường vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực. Dịch bệnh cũng đã để lại những bài học giá trị cho giới đầu tư bất động sản ở những kế hoạch trong chặng đường tới.

Những hiệu ứng hỗ trợ tích cực của Covid-19 với BĐS nhà ở

Đánh giá về những tác động của đại dịch Covid-19 lên phân khúc bất động sản nhà ở, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định “Trên bình diện vĩ mô, chúng ta dễ dàng có thể nhận thấy một số mặt tích cực mà đại dịch tạo dựng. Tại Việt Nam, những thành phố lớn như TP.

HCM, Bình Dương, Hà Nội có mật độ quy hoạch hoá cao. Từ thực tế đó khi dịch bệnh bùng phát thì tốc độ lây lan rất nhanh, ảnh hưởng sâu sắc tới đời sống hàng ngày. Vì lẽ đó, về mặt tích cực thì sau đại dịch các nhà quy hoạch đô thị sẽ có cơ hội nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất.

Những thành phố lớn ở một số nước có quy hoạch là các thành phố cách xa nhau, giữa các thành phố là rừng hoặc các khu đất trống thì tốc độ lây truyền dịch bệnh rất thấp. Còn các nước khu vực Châu Á – Thái Bình Dương như Indonesia, Malaysia, Hàn Quốc, Nhật Bản và Việt Nam có mật độ cư dân sinh sống cao ở khu vực đô thị thì khi dịch bệnh diễn ra tốc độ lây truyền rất lớn.

Bên cạnh những tác động tiêu cực thì Covid-19 cũng đem lại những ảnh hưởng khả quan với BĐS nhà ở Việt Nam

Mặt tích cực thứ hai là qua dịch bệnh, các nhà hoạch định kinh tế nói chung, các nhà phát triển bất động sản nói riêng sẽ có cơ hội nhìn nhận lại chiến lược chung dài hạn. Bất cứ chu kì hoạt động kinh tế nào cũng có suy và thịnh và suy hoàn toàn có thể vì khủng hoảng kinh tế, chiến tranh, dịch bệnh… Đặc biệt dịch bệnh sẽ nằm trong nhóm những điều mà các nhà hoạch định kinh tế nổi bật hơn cả là ở tầm quốc gia cần xem xét cho tầm nhìn phát triển của các ngành kinh tế khi có sự cố xảy ra.

Riêng áp dụng với các nhà phát triển bất động sản thì đây là bài học để họ cân nhắc, nhìn lại trong những trường hợp bất khả kháng xảy ra thì sức đề kháng của mình ở đâu và cần làm như thế nào để tránh tình trạng kiệt quệ, khó sẽ có khả năng vực dậy. Những tập đoàn lớn trên thế giới, có tuổi đời cả trăm năm về bất động sản, về điện – điện tử… nhưng vẫn vượt qua được. Dẫu vậy, xét riêng các doanh nghiệp Việt Nam trong thời gian Covid-19 mới đây có những doanh nghiệp phá sản và không bao giờ vực dậy lại được. Đây là bài học dành cho các nhà làm chính sách kết hợp cùng các nhà kinh doanh và đáng chú ý nhất là bất động sản xem lại chiến lược dài hạn của mình.

Xu hướng đầu tư bất động sản những tháng cuối năm

Qua phân tích của ông Khương, lúc này chúng ta đang ở tháng 10 cũng là đầu quý 4, từ lúc này đến đầu 2022 sẽ không có nhiều thay đổi lớn của thị trường bất động sản.

Việc giới đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng đẩy giá trong thị trường bất động sản ở giai đoạn tiếp theo là tương đối bất khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, đồng thời các kế hoạch khai thác kinh doanh.

Đối với nhóm đầu tư cá nhân, nếu sức cầu về chỗ ở là bức thiết và nguồn tiền mua nhà đã có sẵn từ trước, và không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế thì đây là cơ hội tốt để mua nhà. Thế nhưng, đối với nhóm đầu tư lướt sóng hay nhóm đầu tư ngắn hạn thì đây chưa phải là thời điểm thích hợp.

Còn riêng với những dòng vốn ngoại tham gia đầu tư thì tâm lý của họ là rất thận trọng nhưng vẫn dành sự quan tâm đặc biệt đối với bất động sản nhà ở, bất động sản văn phòng Tuy nhiên, khó khăn của giới đầu tư trong trường hợp này là việc sang Việt Nam để nghiên cứu thêm về thị trường lại gặp hạn chế do các đường bay chưa được mở lại.

Bất động sản là một bộ phận của nền kinh tế Việt Nam, do vậy nền kinh tế phục hồi thì bất động sản mới hoàn toàn có thể quay trở lại quỹ đạo.

Thêm vào đó, để nhóm dự án bất động sản, nổi bật hơn cả là phân khúc nhà ở sẽ có khả năng phục hồi và phát triển một cách nhanh chóng, cần có những biện pháp tốt hơn giải quyết những khó khăn về mặt quy trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước.