Đất nền Cần Thơ sẽ tiếp tục "sốt nóng"?

Những tháng gần đây, hoạt động giao dịch đất nền tại TP. Cần Thơ tăng giá chóng mặt, thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng đầu tư địa ốc. Phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Lê Phương Đông - Trưởng đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long về diễn biến thị trường đất nền Cần Thơ và những dự báo trong những tháng tới.

- PV: Thị trường đất nền gần đây diễn ra sôi động, "cò" đất đẩy giá lên cao ở nhiều tỉnh, thành phố lớn trên địa bàn khu vực phía Nam, còn ở Cần Thơ thị trường liệu có bị thổi giá không thưa ông?

Ông Lê Phương Đông: Mặc dù giá đất nền Cần Thơ có bứt phá mạnh, dẫu vậy là nhu cầu an cư thực tế tế. Giá cả luôn có sự cạnh tranh giữa các nhà chuyên viên tư vấn nhà đất (BĐS). Nếu nền nào đưa giá cao hơn, đẩy giá lên sẽ khó bán được.

Người bán tham khảo một cách minh bạch, với gần 900 nhà môi giới đang hoạt động tại Cần Thơ nên hầu như mọi hoạt động giao dịch điều được kết nối thông tin đến người mua. Bởi thế, BĐS Cần Thơ sẽ không xảy ra tình trạng sốt ảo như Tp. HCM và Phú Quốc.

Tình trạng bong bóng BĐS cũng khó xảy ra tại thị trường này bởi nhiều tác động tích cực như thông tin minh bạch và sự quản lý chặt chẽ của ngành chức năng. Nhất là tính đến thời điểm hiện tại lĩnh vực BĐS được quản lý chặt chẽ, thành phố siết chặt tình trạng phân lô, bán nền tràn lan ở các khu vực không đáp ứng sát sao quy hoạch đất ở.

UBND thành phố cũng đã ban hành Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND (ngày 2 tháng 10 năm 2017) quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Không những vậy, những khách hàng mong muốn tìm kiếm nhà ở thực cũng tăng rõ rệt đã làm tăng mật độ dân cư, tỷ lệ mật độ xây dựng ở các KĐT mới. Bởi thế, thị trường BĐS Cần Thơ dự báo sẽ tăng trưởng lành mạnh, thỏa mãn nhu cầu ở và đầu tư của người dân.

Đất nền tại Cần Thơ đều đặn tăng giá mới đây

Từ Tết đến nay, giá đất Cần Thơ tăng ít nhất 20%. Giá đất lúc này khi đối chiếu với tháng trước đó thì không còn nóng sốt vì đây là mùa mưa nên ít có giao dịch. Người dân mua đất nhiều vào tháng 4 đến đến trước lễ tháng 5. Giá tăng 30-40% trong vòng vài tháng. Xét về phương diện khác, việc ngân hàng siết chặt cho vay cũng ảnh hưởng phần nào đến giao dịch chung của thị trường.

Nhưng nhiều khả năng bước vào tháng 9, thị trường nhà đất ở Cần Thơ sẽ sôi động trở lại.

- Nói như thế thì BĐS Cần Thơ chủ yếu là khách hàng đầu tư tham gia mua - bán?

Phần lớn nhóm dự án ở Cần Thơ tính đến thời điểm hiện tại đều là nhóm dự án cũ, khách hàng đầu tư thứ cấp sau khoảng thời gian dài dài ôm hàng đã bán ra gần hết. Giờ chủ yếu là người mua thực để ở, tỉ lệ là 6/4 (60% mua ở thực, 40% đầu tư).

Tại vài dự án tiêu biểu như khu dân cư Hồng Loan, khu dân cư Nam Long thuộc Nam Sông Cần Thơ (Q. Cái Răng) chào bán giai đoạn 2 nên chủ yếu là khách hàng đầu tư tham gia mua "lướt sóng". Vì thế giá bán cũng bị nhà phát triển công trình và môi giới đẩy lên cao đặt cạnh mặt bằng trên toàn thị trường.

Giá giao dịch trung bình tại nhóm dự án này nằm ở ngưỡng từ 12-16 triệu/m². Tại các vị trí đẹp, đường lớn giá hoàn toàn có thể lên đến 15-22 triệu/m². Tính ra là tăng khoảng 25-30% đặt cạnh 6 tháng trước và tăng từ 50-60% so với giai đoạn cùng kỳ năm ngoái.

- Vậy khu vực nào đang được giới đầu tư quan tâm nhất, thưa ông?

Nếu như trước đây, khách hàng đầu tư chủ yếu tìm kiếm đất thổ cư tại Q. Ninh Kiều để đầu tư thì lúc này do nhu cầu mua thực nhích lên mức cao, khách hàng đầu tư ghi nhận chiều hướng đổ về vùng ven một số quận như Q. Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn… có giá đất "mềm" hơn để đầu tư kiếm lời. Bởi thế, thanh khoản dòng đất nền ngoại ô Cần Thơ "tăng nhiệt" rõ nét từ cuối năm 2017 đến nay.

Những địa bàn kế cận Cần Thơ như Kiên Giang, Hậu Giang giá bán nền khá mềm từ 5-7 triệu/m² nên hiện đông đảo giới đầu tư ghi nhận chiều hướng về đây "săn đất" bán chênh. Nhất là nhóm dự án gần những cụm và khu công nghiệp đông đúc ra hàng, lướt sóng khá dễ.

- Theo ông, yếu tố nào khiến đất Cần Thơ tăng giá?

Theo tôi do thị trường chung tăng, dòng tiền đầu tư đang đổ vào đất hơn là các kênh khác như vàng, chứng khoán hay gửi ngân hàng.

Không những vậy, TP. Cần Thơ có chủ trương rà soát và siết chặt tiến độ nhóm dự án đầu tư BĐS cũng là động thái tích cực đóng góp tích cực vào việc minh bạch thông tin thị trường, đảm bảo chất lượng sản phẩm đầu ra nên khách hàng cũng yên tâm hơn khi giao dịch.

Ấn tượng hơn, thông tin đầu tư hạ tầng như tuyến đường sắt cao tốc nối Cần Thơ với Tp. HCM cũng có tác động đến tâm lý người dân, hoặc có hàng loạt đơn vị doanh nghiệp đổ về Cần Thơ phát triển nhóm dự án BĐS, vượt ra ngoài vai trò là dự án đơn lẻ mà sắp tới có cả nhóm dự án du lịch, nghỉ dưỡng tầm vóc quy mô lớn, có nhiều nhóm sản phẩm như condotel, shophouse tương tự như Đà Nẵng, Nha Trang.

Hơn nữa, tâm lý người đồng bằng Sông Cửu Long nói chung, Cần Thơ nói riêng không quen sống trong các chung cư cao tầng, mà họ muốn sở hữu căn nhà do chính tay họ thiết kế - xây dựng nên hoạt động giao dịch đất nền có nhiều dư địa phát triển ở thị trường này.

- Ông có dự báo gì về thị trường những tháng tới của năm 2018?

Thị trường BĐS những tháng tới được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng về giá và giao dịch. Ở các hoạt động giao dịch đất nền, nhà xây sẵn, nhà cũ trong nội đô, giá bán dự báo sẽ tăng khoảng 20-40% (tùy vị trí). Xu thế đầu tư BĐS được dự báo sẽ tiếp đà mở rộng ở TP. Cần Thơ bởi hệ thống giao thông kết nối tại địa phương đang phát triển.

Nhịp độ giao dịch mua bán tiếp tục sôi động ở sức cầu mua để ở thực, nhiều khách hàng chủ động nguồn tiền mặt để thanh toán các giao dịch mua BĐS chứ ít tiếp cận vốn vay ngân hàng.