Diễn biến nào cho thị trường BĐS 3 tháng cuối năm 2021?

Đánh giá trong thời gian vừa qua về tác động của đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 đối với thị trường BĐS Việt Nam, Hội môi giới cho biết, đợt dịch lần 4 khiến phần lớn nhóm dự án BĐS đang triển khai trên cả nước phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị.

Nhóm dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư khó lòng có thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện. Hoạt động giao dịch mua – bán BĐS cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì chưa thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận sản phẩm hay công chứng giao dịch trong khi nhà đất vốn là loại hàng hóa đáng chú ý hơn cả, giá trị cao phải qua hàng loạt khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

Báo cáo quý 3 năm 2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng phản ánh rõ, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước trong quý 3 năm 2021 đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương đương sức tiêu thụ giỏ hàng 40,9%.

Trong đó, phân khúc nhà ở chung cư số lượng lớn nhất với 7.120 sản phẩm (chiếm 48,6%), tiếp theo là đất nền 5.349 sản phẩm (chiếm 36,5%) và nhà ở thấp tầng 2.178 sản phẩm (chiếm 14,9%). Trong kỳ, toàn bộ nguồn cung trên thị trường đa phần hàng tồn từ các quý trước trước. Lượng cung kết hợp cùng dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiện cải thiện và gần như thấp nhất trong 5 năm vừa qua.

Nhìn nhận về thị trường 3 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS nhận xét rằng, trong tháng 10 năm 2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vaccine, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm COVID 19.

Điều này sẽ đem tới nhiều khu vùng xanh an toàn. Đồng thời đây chính là lúc các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch; song song với đó kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và tăng trưởng kinh tế - thương mại trước thực tế ổn định như trước mới, trong đó có thị trường giao dịch BĐS.

Thị trường BĐS được nhận định còn đối mặt muôn vàn thử thách và khó phục hồi ngay trong quý 4 năm 2021. Ảnh minh họa

Thế nhưng, ông Đính thông tin rằng, nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện, nhóm dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn sẽ vấp phải không ít thử thách khó lòng có thể tham gia thị trường ngay trong thời điểm cuối năm. Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở nhóm dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của nhiều khách hàng đầu tư nhỏ lẻ.

Số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây và sẽ khó tăng vọt trong 3 tháng tới. Sự thiếu hụt nguồn hàng mở bán mới cộng với thuế đất, giá nguyên vật liệu, thiết bị, chi phí nhân công gia tăng sẽ có khả năng khiến giá nhà đất tiếp tục đà tăng trong ở giai đoạn tiếp theo.

Bàn về khả năng hấp thụ chung của thị trường, ông Đính bày tỏ quan điểm, Mặc dù giao dịch sẽ có sự khởi sắc, song với các dự án không điều chỉnh mà vẫn giữ mức giá bán cao như đầu quý 2 năm 2021 chắc chắn sẽ có tốc độ thanh khoản sản phẩm thấp. Trong 3 tháng cuối năm, khối doanh nghiệp phát triển BĐS và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19 sẽ có khả năng hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái ổn định như trước khoảng 50%.

Hàng loạt đơn vị doanh nghiệp dịch vụ, chuyên viên tư vấn địa ốc đang thực sự suy yếu, khó lòng có thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4 năm 2021 và lượng doanh nghiệp hoàn toàn có thể phục hồi ước đạt khoảng 30%. Dẫu vậy thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập.

Đồng thời, khách hàng đang phát sinh nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu sẽ tăng khi đối chiếu với quý 3 nhưng ở mức không cao trong quý 4 năm 2021, ước đạt 30% lực cầu mua nhà so cùng kỳ các năm 2018, 2019. Thị trường BĐS ở những địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc có khả năng sẽ sớm ấm nóng trở lại.