Thị trường BĐS Cần Thơ vẫn "im ắng"

Thực tế thị trường cho thấy, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và lãi suất ngân hàng giảm mạnh ở những tháng đầu năm từng khiến giới kinh doanh BĐS Cần Thơ kỳ vọng vào sự phục hồi chung của thị trường. Dẫu vậy thực tế tại Cần Thơ, không ít dự án BĐS vẫn dang dở do thiếu vốn, đầu tư mới thì rất hạn chế, trong khi đầu ra thì chưa có sự chuyển động đáng kể nào.

Đó cũng là những khó khăn chính cho kế hoạch khai thác kinh doanh BĐS tại TP. Cần Thơ mà ông Nguyễn Văn Dược, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP.

Cần Thơ khái quát tại hội thảo “Khó khăn vướng mắc trong đầu tư kinh doanh BĐS và hàng loạt biện pháp chính sách liên quan” do UBND thành phố Cần Thơ phối hợp với Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ (CaREA) tổ chức vào ngày 28/5.

Dưới góc nhìn của bà Nguyễn Ngọc Sương (Tổng thư ký CAREA), diễn biến nền kinh tế chung của cả nước gần đây đã có dấu hiệu hồi phục.

Dẫu vậy, kinh tế tăng trưởng thấp, lãi suất ngân hàng có giảm nhưng vẫn ở mức khá cao, khối doanh nghiệp hoạt động sản xuất - dịch vụ vẫn còn không ít thách thức, gian nan, đáng chú ý nhất là khối doanh nghiệp BĐS. Hàng tồn kho nhiều, sức mua giảm, thị trường tiêu thụ chậm, doanh nghiệp khó tiếp cận vốn...

Ông Võ Thành Thống, Phó Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Phát biểu tại Hội thảo. Ảnh Trường Ca

Trước tình hình hoạt động sản xuất - dịch vụ còn không ít thách thức, gian nan, Chính phủ ban hành nhiều cơ chế chính sách, trong đó có Nghị quyết 02 và gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho đối tượng thu nhập thấp bao gồm người có nhu cầu an cư và doanh nghiệp đầu tư nhà ở thu nhập thấp.

Đây là những tín hiệu lạc quan để cải thiện thị trường BĐS. Nhưng do triển khai còn chậm chạp, mặt khác đầu ra BĐS tại thành phố vẫn còn muôn vàn thử thách nên tình hình sản xuất và kinh doanh địa ốc trong phạm vi địa bàn thành phố cần thơ chưa có dấu hiệu lạc quan.

Ông Hà Hữu Thạnh, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hồng Loan, đơn vị đang được giải ngân xây dựng nhà thu nhập thấp bày tỏ quan điểm, hiện cơ chế chính sách xoay quanh vấn đề hoạt động thương mại nhà đất còn chưa được thuận lợi.

Ví dụ như giá thỏa thuận với dân chưa có giá trần, cỏn bồi hoàn theo giá nhà nước nếu tính đúng tính đủ còn cao hơn cả thỏa thuận với dân nên các đơn vị phát triển dự án rất khó giải phóng mặt bằng.

Phần lớn doanh nghiệp khó khăn về vốn, do ngân hàng hạn chế cho vay, nhưng làm ra sản phẩm lại rất khó tiêu thụ.

Ông Thạnh cũng thông tin chi tiết thêm: Nhóm dự án BĐS ở khu Nam Cần Thơ đều có đất xây dưng khu đa chức năng (cao tầng), nhưng hiện đất nền và nhà liền kề tồn kho nhiều, tâm lý người Cần Thơ và miền Tây lại thích sở hữu căn hộ riêng lẻ, nếu không cho chuyển đổi công năng toàn bộ diện tích đất cao tầng còn để hoang dài dài.

Cùng quan điểm với Công ty địa ốc Hồng Loan, Bà Trần Thị Bích Anh, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Nam Long bày tỏ quan điểm, hệ thống Ngân hàng cần khoan nợ cho doang nghiệp BĐS để qua đó cho vay bổ sung tạo sản phẩm phục vụ thị trường, tạo đà phục hồi đi lên.

Do khó khăn về vốn, nên có nhóm dự án liền kề không triển khai, nhà đầu khác muốn triển khai phải đầu tư hạ tầng chung, vấn đề này cần có cơ chế.

Bà Bích Anh cũng kiến nghị nhà nước cần có chính sách linh hoạt tính thuế theo giá bán chung của thị trường, nhằm giảm bớt phần nào khó khăn cho doanh nghiệp.

Dẫu vậy, Ông Nguyễn Văn Bửu, Phó Tổng Cục Trưởng Tổng cục thuế TP. Cần Thơ đánh giá rằng, giá đất do nhà nước qui định, mua bán sang nhượng phải thực hiện nghĩa vụ và khung giá ban hành.

Việc bán thấp hơn, hay cao hơn khi tính thuế đều phải theo khung giá đã ban hành, ngành thuế chưa thể bù nếu tính theo giá bán thấp của doang nghiệp.

Gắn liền trực tiếp với khó khăn tiếp cận về vốn, Bà Lê Thuyền Quyên, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam Chi nhánh Cần Thơ cho biết: Chi nhánh đã chỉ đạo thực hiện chủ trương giảm lãi suất và cho vay nhóm dự án có hiệu quả, gắn room tín dụng với tìm khách hàng tốt, sắp tới sẽ kết nối với DN để cho vay.

Trước những ý kiến nêu ra tại Hội thảo, ông Võ Thành Thống, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Cần Thơ cho rằng: Khó khăn về BĐS hiện vẫn đang là khó khăn chung, thành phố Cần Thơ đã đặc biệt quan tâm.

Riêng về tín dụng cho bất động sản, sắp tới sẽ có riêng một hội nghị để giải quyết. Nhà ở xã hội cũng là một hướng giải quyết hàng tồn kho, nhưng phải đặt trên nền tảng cơ sở cung cầu, khó lòng có thể phê duyệt ồ ạt.

Còn về chính sách, sẽ có hàng loạt biện pháp chính sách được điều chỉnh và thông qua vào kỷ họp HĐND tới đây, nhưng chỉ điều chinh với các dự án vào lĩnh vực vui chơi giải trí, ở Cồn Ấu, Cồn Sơn, Trung tâm hội nghị và khách sạn 5 sao và hạ tầng cụm công nghiệp tập trung công nghệ cao.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Thống chia sẻ: "Chủ trương chung của thành phố Cần Thơ là hỗ trợ về giá đất và hạ tầng theo QĐ 42 của Chính phủ".