4 yếu tố quyết định có nên đầu tư vào cơn sốt đất hay không

Cơn sốt đất đầu năm 2021 đã tạm thời lắng xuống để lại câu chuyện buồn về rất nhiều nhà đầu tư đang ôm bom loay hoay tìm cách thoát thân. Từ sau Tết Nguyên đán, cơn sốt đất xảy ra ở khắp các tỉnh thành trên cả nước như: Hà Nội (các huyện Đông Anh, Thạch Thất, Đan Phượng…), TP. HCM (TP. Thủ Đức), TP. Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), Ninh Bình (huyện Gia Viễn), Quảng Trị (huyện Gio Linh), Bình Phước (huyện Hớn Quảng)…

Riêng với TP. Thủ Đức, theo số liệu của Bộ Xây dựng trong quý 1/2021, giá nhà đất ở khu vực TP. Thủ Đức tăng liên tục nhiều đợt từ trước khi chính thức thành lập thành phố. Điển hình, ở tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 thậm chí gần 200 triệu; giá đất tại phường Trường Thọ trước đây chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 nay tăng lên tới 70-90 triệu đồng/m2 thậm chí 100 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra nhận định, bản chất thị trường bất động sản năm 2021 vẫn có nhịp nóng. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư phải tìm hiểu mức giá của bất động sản, so sánh giá của bất động sản muốn mua trong giai đoạn vừa trải qua. Nếu mức giá chỉ vài phần trăm thì có thể coi là xu thế vẫn tiếp tục tăng. Nhưng nếu biên độ tăng quá lớn, lên đến vài chục phần trăm thì nhà đầu tư phải cân nhắc trước khi tham gia. Việc giá bất động sản tăng khi tăng trưởng kinh tế giảm và thu nhập của người dân giảm là trái với quy luật thị trường.

Trong chương trình, phân tích về cơn sốt đất, điển hình là cơn sốt tại TP. Thủ Đức diễn ra đầu năm 2021, ông Trần Minh Quang, R& D Đất xanh miền Nam cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản. Theo ông Quang, nhà đầu tư phải phân tích kỹ 4 yếu tố nền tảng để xem xét một khu vực có tăng giá thật hay không, đồng thời phải đánh giá được việc tăng giá sẽ kéo dài hay chỉ là tức thời, diễn ra ở nhiều nơi hay chỉ một nơi. Ông Quang nhấn mạnh 4 yếu tố nền tảng để phân biệt sốt đất thật và sốt đất ảo gồm: Thông tin quy hoạch của khu vực, hạ tầng, dòng vốn đầu tư và nhu cầu người ở. Ông Quang cũng đưa ra nhận định về các yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá của bất động sản Thủ Đức.

Phùng Dung