Bất động sản công nghiệp tiếp tục ”có biến” tích cực

Trong thời gian vừa qua, ngày /, Quốc hội đã chính thức thông qua Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA). Được biết, dự kiến hiệp định sẽ bắt đầu phát sinh hiệu lực từ đầu tháng. Hiệp định thương mại này sẽ tạo động lực giúp rất lớn đến bức tranh kinh tế của Việt Nam, song song với đó tạo động lực hồi phục sau đại dịch COVID-.

Hiệp định EVFTA nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất khẩu giữa Việt Nam và các nước khối châu Âu với nhiều ưu đãi như xóa bỏ hàng rào thuế quan, thống nhất các nội dung gắn liền trực tiếp với thủ tục hải quan và phòng vệ thương mại, cam kết mở cửa mua sắm hàng hóa và dịch vụ công của các bộ, ngành trung ương.

Hiệp định cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài, tạo động lực thúc đẩy hoạt động chuyển giao công nghệ cao, song song với đó tăng cường thu hút dòng vốn ngoại vào nhiều lĩnh vực khác nhau tại Việt Nam.

Hiệp định EVFTA sẽ thúc đẩy những biến chuyển tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp trong nước. Xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, cùng với làn sóng vốn ngoại đổ bộ vào lĩnh vực sản xuất sẽ kéo theo nhu cầu cho danh mục sản phẩm địa ốc khu công nghiệp (đất và nhà xưởng xây sẵn) ngày càng nhích lên mức cao.

Qua phân tích của ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận tư vấn & Giao dịch - Dịch vụ BĐS Công nghiệp của CBRE Việt Nam thì hiệp định thương mại này sẽ tạo động lực giúp rất lớn đến bức tranh kinh tế của Việt Nam, song song với đó tạo động lực hồi phục sau đại dịch COVID-.

Điểm nổi bật là, những thành quả trong công tác phòng chống dịch thời gian qua sẽ giúp Việt Nam tiếp tục đón làn sóng dịch chuyển của các công ty sản xuất từ Trung Quốc sang.

Ông Hiếu thông tin chi tiết thêm, trước đây yêu cầu thuê từ các công ty châu Âu còn hạn chế, song trên thực tế, với hiệp định EVFTA thì nhu cầu thuê phân khúc đất công nghiệp từ các công ty này sẽ tăng lên trong thời gian sắp tới. Nhu cầu thuê sẽ chủ yếu đến từ các nhóm ngành như máy móc và thiết bị (phụ tùng/linh kiện ô tô), thiết bị điện tử và may mặc.

Hiệp định EVFTA sẽ thúc đẩy những biến chuyển tích cực cho thị trường
phân khúc đất công nghiệp trong nước. Ảnh minh họa

Các ngành nghề gắn liền trực tiếp với phụ tùng/linh kiện ô tô được kì vọng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ EVFTA. Một loạt các nhà cung ứng cấp đang mở rộng nhanh chóng tại thị trường Việt Nam, đơn cử như Bosch, Schaeffler, Mitsubishi Motors, Yazaki, Daimler… Thị trường bất động sản công nghiệp cũng vì thế mà được dự đoán sẽ hoạt động rất tốt trong những năm tiếp theo nhờ vào sự hạn chế nguồn cung (đất, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho) giữa bối cảnh nhu cầu từ các công ty lắp ráp, phụ tùng và mua bán ô tô tăng nhanh. Các cụm công nghiệp nằm gần cảng hoặc gần cụm sản xuất ô tô sẽ thu hút đông đảo giới đầu tư mới. Các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Phòng và Hải Dương được dự kiến sẽ nổi lên là điểm nóng đầu tư về lâu dài. Các tỉnh phía Nam như Long An và thành phố Vũng Tàu với lợi thế thuận tiện di chuyển đến cảng Hiệp Phước và Cái Mép cũng hứa hẹn có nhiều triển vọng tăng trưởng dành cho giới đầu tư.

Dẫu vậy, khi cơ hội được mở ra thì cũng chứa đựng những rủi ro tiềm tàng. Việc chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam một cách đột ngột sẽ hoàn toàn có thể dẫn tới tình trạng tắc nghẽn do thị trường đang rất khan hiếm nguồn cung.

Nhiều khách hàng đầu tư cũng sẽ không có đủ thời gian để đem lại ra thị trường các sản phẩm phục vụ công nghiệp có chất lượng do công tác này tốn một lượng lớn thời gian, nổi bật hơn cả là về các các bước thủ tục luật định.

Bên cạnh yếu tố đó, việc thiếu nguồn nhân lực tạm thời và hệ thống cơ sở hạ tầng còn hạn chế sẽ là những rào cản của Việt Nam đến dư địa bứt phá trong tương lai của thị trường bất động sản công nghiệp trong ngắn hạn. Đối mặt với các thách thức trên, người bỏ vốn đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch nên tăng tốc trong việc xây dựng nhà xưởng để chuẩn bị cho những cơ hội mở rộng mới.

Cùng với đó, giới đầu tư mới vào hoặc đang quan tâm đến thị trường cần phải chủ động ngay để nắm bắt những cơ hội phát triển hiếm có này. Chính phủ Việt Nam cũng nên tìm ra những biện pháp phù hợp để giải quyết những bất cập trên nhằm đảm bảo việc tối đa hóa lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp trong nước từ hiệp định tự do thương mại này.

Thúy An

> > Người bỏ vốn đầu tư nội địa cũng như quốc tế đang ráo riết tìm đất xây nhà xưởng
> > Thị trường bất động sản cụm công nghiệp tập trung ‘miễn nhiễm’ với Covid-