Bất động sản tại phố núi Sa Pa ngày càng "nóng"

Cảnh đẹp thiên nhiên cùng con người Sa Pa vẽ nên một bức tranh hài hòa trong bố cục và tuyệt mỹ trong từng đường nét chính là điểm hấp dẫn thu hút khách du lịch.

Chính những tiềm năng này đã khiến nhiều khách hàng đầu tư để mắt đến vùng "đất vàng" và sức nóng của BĐS đã tỏa nhiệt ở phố núi này.

Mười năm trước đây, những khách sạn mà khách du lịch cho là ở được tại Sa Pa chỉ đếm trong vòng một bàn tay. Nhưng đến nay, thành phố núi đã thay da đổi thịt đến ngỡ ngàng khi làn sóng du lịch tràn về.

Sự xuất hiện dày đặc của các khách sạn 4-5 sao và cả resort ngày càng tăng để phục vụ tốt nhu cầu của khách du lịch. Trong số ấy phải kể đến Khách sạn 5 sao Đông Dương của Contrexim Holdings, Victoria Sapa Resort & Spa, Topas Ecolodge Resort, U Sa Pa Hotel, Amazing Hotel Sa Pa, … hiện diện tại tọa độ giao thương sầm uất với nhiều dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Ngoài ra là đông đảo khách sạn nhỏ khác cũng rất phong phú với nét độc đáo riêng.

Đáng nói, sau chuỗi dự án lớn nhỏ nâng cấp hạ tầng du lịch Sapa được phê duyệt và triển khai, nổi bật hơn cả là khi cao tốc Nội Bài-Lào Cai chính thức thông xe từ tháng 9 năm 2014 thì thị trường BĐS Sa Pa đã thực sự "nóng". Những vị trí đất vàng đã nằm trong tầm ngắm để xây dựng khách sạn và resort.

Giao thông ùn tắc nghiêm trọng tại thị trấn Sa Pa do du khách đổ về xem băng tuyết. Ảnh: Thế Duyệt/TTXVN

Ở thời điểm hiện nay, thành phố núi Sa Pa đang có trên 30 dự án xoay quanh vấn đề xây dựng khu du lịch sinh thái, quần thể đô thị và nông nghiệp. Vài dự án tiêu biểu nổi trội, tầm vóc quy mô lớn được điểm mặt như: Khách sạn Sapa Indochina International với mức đầu tư 170 tỷ đồng; Khu du lịch sinh thái Tả Phìn rộng 27ha với dòng vốn đầu tư gần 20 triệu USD hay Resort Sencoin có nguồn lực tài chính đầu tư 178 tỷ đồng… Những “đại gia” địa ốc như Sun Group, Bitexco cũng đã có kế hoạch đầu tư vào Sa Pa.

Bên cạnh những lô đất mà các “ông lớn” BĐS đầu tư theo tầm vóc quy mô lớn để thực hiện các siêu dự án thì đất nền nói chung ở những vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh tại Sa Pa cũng biết “đẻ trứng vàng. ”

Các ô đất có giá từ hơn trăm triệu đồng đến vài trăm triệu đồng mỗi mét vuông ở Sa Pa không hiếm. Một lượng lớn khách du lịch Hà Nội đã phải giật mình khi biết giá bán nhà ở Thủ đô chưa chắc đã đủ tiền mua mảnh đất nhỏ ở phố núi. Lấy ví dụ điển hình như khu vực Cầu Mây - nơi được mệnh danh là con “phố Tây” thì giá bán nhà đất chả kém giá mặt đường phố cổ tại Hà Nội.

Sẽ có khả năng ví đoạn phố dài vài trăm mét này tựa như phố đi bộ khu Hàng Ngang, Hàng Đào ở Hà Nội. Chỉ cần bám mặt phố là hái ra tiền. Tại đây tập trung đông các dịch vụ khách sạn, ăn uống, vui chơi giải trí và tiện lợi để thả bộ đến các điểm như sân vận động, nhà thờ đá, chợ trung tâm.

Cùng với khách du lịch mùa vụ, xu hướng sở hữu căn nhà thứ hai tại Sa Pa cũng đã hình thành. Ban đầu, chỉ những người có tiền dưới TP. Lào Cai đầu tư chơi và lấy chỗ nghỉ ngơi. Nhưng sau đó, khi hạ tầng đi lại tiện lợi hơn nhiều thì một số người tại Hà Nội đã chọn mua nhà tại Sa Pa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần đổi lại thay vì phong trào tấn công về thành phố biển Đà Nẵng như vài năm trước đây. Điều này cũng chính là lý do dẫn tới việc giá BĐS tại Sa Pa nóng lên từng ngày.

Thậm chí, dự án Cầu Mây-Mercure Sapa Resort & Spa đã hướng khách hàng mua nhà của mình tham gia vào hoạt động khai thác chuyên nghiệp do nhà phát triển dự án triển khai làm cho mức sinh lời của tài sản được đẩy lên khá cao.

Một căn biệt thự nghỉ dưỡng khi tham gia vào chương trình ủy thác cho thuê của Cầu Mây-Mercure Sapa Resort & Spa trung bình sẽ có khả năng đạt lợi tức tối thiểu là 7,2%/năm, cao hơn cả lãi suất gửi ngân hàng.

Theo nhận định của các nhà phân tích BĐS, hạ tầng đã tạo cú hích cho BĐS đồng thời du lịch Sa Pa phát triển. Ở thời điểm hiện nay, mỗi năm Sa Pa đón khoảng 1,1 triệu lượt người, tức tăng gần 200% đặt cạnh trước đây.

Giờ đây, du khách đến với thành phố này là quanh năm chứ không chỉ rộ lên ở vụ Hè như trước đây vì Sa Pa mỗi mùa đều có vẻ đẹp thu hút riêng. Nhất là vào các dịp nghỉ lễ thì Sa Pa luôn trong tình trạng “cháy” phòng.

Vì lẽ đó, làn sóng đổ xô mua đất Sa Pa xây nhà nghỉ, khách sạn, khu vui chơi giải trí đã trỗi dậy. BĐS tại Sa Pa giá khác nhau phụ thuộc vào khu vực. Đoạn đầu thị trấn đến ranh giới cổng chào vào nội thị giá “mềm” nhất và chỉ tính theo mét mặt đường.

Ở chiều ngược lại, khu đồi cao xung quanh ga cáp treo lên Fansipan bán theo lô và theo khoảnh, đắt nhất là đất quanh khu vực phố cổ, nhà thờ, xung quanh khu hồ mới Xuân Viên.

Thậm chí có những thời điểm, TP. Sa Pa nhộn nhịp như một đại công trường do tốc độ xây dựng gia tăng chóng mặt. Một lượng lớn gia đình đập bỏ nhà cũ để xây mới làm phòng nghỉ đón khách du lịch. Được biết, số hồ sơ cấp phép xây dựng đã vượt qua con số hàng trăm, khi đối chiếu với năm 2014 tăng gấp 3-4 lần.

Thế nhưng, sự phát triển quá nhanh đang khiến Sa Pa bị bó chặt trong một manh áo chật và vẫn đang phải chờ điều chỉnh quy hoạch.

Song, cho dù có điều chỉnh ra sao thì Sa Pa phải tôn trọng quy hoạch, những công trình kiến trúc bị khống chế về tỷ lệ diện tích xây dựng trên diện tích chung, về chiều cao, để không phá hỏng nhan sắc của "cô gái đẹp" vùng sơn cước.