BĐS cuối năm 2022: Thị trường biến động nhưng vẫn rộng mở về cơ hội đầu tư?

Bước vào quý cuối cùng của năm 2022, thị trường BĐS Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức khó khăn khi sức mua suy giảm, lãi suất ngân hàng tăng, thanh khoản thấp,...

Thực tế này làm cho nhiều khách hàng đầu tư e ngại, dè dặt xuống tiền cho những dòng sản phẩm BĐS. Bức tranh thị trường ảm đạm dường như được điểm sắc, dần sôi động trở lại nhờ các cơ chế chính sách ưu đãi lớn nhất trong năm từ nhiều đơn vị doanh nghiệp địa ốc.

Rộng mở cơ hội sở hữu BĐS

Khi mà thị trường BĐS biến động, đối mặt với nguy cơ chịu tác động suy thoái từ nền kinh tế trầm lắng, không ít doanh nghiệp đã tung đông đảo gói ưu đãi tài chính hấp dẫn như trợ lực lãi suất vay vốn, tặng chiết khấu cao,...

Điều này minh chứng nhiều đơn vị doanh nghiệp BĐS đã sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận với khách hàng đồng thời giúp khách hàng giảm sức ép dòng tiền tài chính giữa lúc tín dụng bị siết chặt, lãi suất cao, khó dùng vốn vay tín dụng hỗ trợ để sở hữu BĐS.

Trên thực tế, dễ dàng nhận thấy các ưu đãi này đã thực tế hơn đặt cạnh trước, khi chiết khấu thẳng vào giá bán, hoặc tìm cách giảm ngay sức ép dòng tiền tài chính dành cho người mua.

Nổi bật trong số đó, ngoài hệ thống chính sách như ân hạn nợ gốc kéo dài, tặng các gói nội thất, tiện ích có giá trị cao,... thì một số đơn vị đã mạnh tay hỗ trợ khách hàng bằng chính sách ưu đãi hỗ trợ lãi vay kéo dài. Điều này đang đánh trúng nhu cầu của người mua trong giai đoạn hiện nay khi lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu tăng mạnh.

Một khách hàng đầu tư tại TP. HCM nhận định: “Tôi thấy hiện giờ là cơ hội để đầu tư tích sản cho những ai có nguồn vốn mạnh, có sẵn tiền mặt. Xuống tiền giữa chu kỳ này tôi thấy rất tốt cho việc đầu tư lâu dài. Bởi tiền hay vàng hoàn toàn có thể trượt giá nhưng còn đất thì không. Như ông bà mình hay nói “mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời”.

Mặc dù thị trường có nhiều thách thức, song BĐS vẫn là kênh đầu tư ưu tiên, an toàn cho nhiều khách hàng đầu tư (Nguồn: Freepik)

Khoảng vài năm trở lại đây, thị trường BĐS xôn xao trước thông tin một dự án có quy mô 1000ha tại Đồng Nai công bố mức chiết khấu “khủng” lên đến 51% cho những dòng sản phẩm của mình. Tóm lại, với mỗi căn biệt thự có giá trị khoảng 15 tỷ đồng thì khách hàng chỉ phải đóng trước khoản vốn 7,5 tỷ đồng (tương đương 95% giá trị) để có quyền sở hữu. Hơn nữa, đơn vị phát triển công trình này còn “tung” chính sách rất hấp dẫn: Cam kết thuê lại sản phẩm với mức lợi nhuận 18% trong 4 năm đầu sau khi nhận nhà và cam kết mua lại với mức lợi nhuận 6 - 10%/năm.

Hay như một dự án khác ở TP. Thủ Đức, khi thanh toán vượt tiến độ đến 98%, đơn vị phát triển dự án sẽ mạnh tay chiết khấu trực tiếp 40% tổng giá trị. Đồng nghĩa, khi mua một căn hộ 70m² có giá gốc hơn 4,7 tỷ đồng thì giờ đây người mua chỉ cần chi trả khoảng 2,9 tỷ đồng.

Hòa cùng đường đua kích cầu cuối năm, các thị trường tiềm năng như Bảo Lộc, Lâm Đồng cũng công bố nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng lại sát với nhu cầu an cư thực tế tế của người mua đầu tư tính đến thời điểm hiện tại. Đơn cử như Palm Garden, ngoài những cơ chế chính sách chiết khấu hấp dẫn khách hàng chỉ cần vào tiền đợt đầu trước 30% sẽ được chuyển nhượng sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) (Sổ hồng thổ cư riêng từng nền), song song với đó khách hàng còn nhận được sự trợ lực lãi suất 18 tháng. Đây được nhìn nhận là chính sách độc nhất tại thị trường Bảo Lộc trong giai đoạn hiện tại, bởi chính sách này không chỉ giúp khách hàng đầu tư sở hữu với số vốn thấp và an toàn nhất.

Với chính sách cực tốt hỗ trợ khách hàng đầu tư, Palm Garden hiện là sản phẩm được quan tâm nhất tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng Bảo Lộc

Việc khối doanh nghiệp địa ốc tung ra nhiều ưu đãi sâu trong thời điểm này chỉ theo diện thời vụ ngắn hạn nhưng đó lại là cơ hội “vàng” cho giới đầu tư muốn tích sản bất động sản. Bởi biên độ giá trên thị trường sẽ sớm được phục hồi khi thanh khoản, tín dụng được khơi thông.

Đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại không chỉ giúp người bỏ vốn đầu tư mua BĐS giá tốt, hưởng nhiều ưu đãi kèm theo mà còn giúp tích sản dài hạn, tái đầu tư sinh lời về lâu dài. Đây là thời cơ hiếm có để người bỏ vốn đầu tư nhanh tay chớp lấy thời cơ, giành phần thắng chắc chắn về phía mình.

Thêm vào đó, thời điểm này người bỏ vốn đầu tư cũng cần cẩn trọng đánh giá về mức độ sinh lời dài hạn về lâu dài nếu muốn đầu tư tích sản BĐS.

Ưu đãi sâu là một lợi thế để tích sản trong giai đoạn hiếm có này nhưng cũng nên xem xét xuống tiền ở những sản phẩm được rót vốn đầu tư hạ tầng chuẩn chỉnh, vị trí kết nối tốt, kết hợp cùng có những cơ chế chính sách tái đầu tư chia lợi tức như cam kết vận hành cho thuê, đầu tư kinh doanh các mô hình dịch vụ du lịch, …