BĐS gần khu công nghiệp Hưng Yên sôi sục dịp cuối năm

Liên tiếp nhiều tổ hợp khu công nghiệp lớn được phê duyệt

Chỉ riêng trong năm 2021, địa ốc khu công nghiệp Hưng Yên thu hút mạnh nguồn lực tài chính đầu tư. Từ đầu năm 2021 đến tháng 9 năm 2021, Hưng Yên có thêm 4 tổ hợp khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư.

Xét một cách cụ thể, KCN Phố Nối A mở rộng được Tập đoàn Hòa Phát đầu tư với diện tích 92,5ha, tổng nguồn lực tài chính đầu tư trên 1.082 tỷ đồng. KCN Phố Nối A mở rộng có vị trí tại xã Minh Hải, Lạc Hồng, huyện Văn Lâm và phường Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào.

Địa ốc khu công nghiệp Hưng Yên đang thu hút mạnh nguồn lực tài chính đầu tư

Dự án Khu công nghiệp số 3 do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland (công ty con của Tập đoàn Ecopark), CTCP Quản lý xây dựng Nhật Bản và CTCP Thương mại và Dịch vụ Kết Nối Việt làm chủ đầu tư là một dự án địa ốc công nghiệp lớn khác được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư. Dự án hiện diện tại xã Hồng Tiến (huyện Khoái Châu), xã Lý Thường Kiệt (huyện Yên Mỹ) và xã Xuân Trúc (huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên) với diện tích gần 160ha và tổng nguồn lực tài chính đầu tư gần 2.310 tỷ đồng.

Tổ hợp khu công nghiệp số 5 có quy mô hơn 192ha, tổng dòng vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng. Dự án hoạt động 50 năm, có vị trí tại xã Xuân Trúc, xã Quảng Lãng thuộc huyện Ân Thi và xã Nghĩa Dân, huyện Kim Động. Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Yên Mỹ làm khách hàng đầu tư.

Cùng với đó, dự án tổ chức thi công triển khai và kinh doanh mạng lưới kỹ thuật nội khu cụm công nghiệp tập trung sạch có tổng vốn đầu là 1.788,59 tỷ đồng, quy mô 143,08ha thuộc xã Hồng Tiến (huyện Khoái Châu) và xã Xuân Trúc (huyện Ân Thi) cũng là dự án lớn được mong chờ ở Hưng Yên. Mục tiêu của dự án là tổ chức thi công triển khai và kinh doanh kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp tập trung. Dự án quy tụ nhiều đơn vị phát triển dự án lớn là Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland, Tập đoàn phát triển Hạ tầng và Đô thị Hàn Quốc tại nước ngoài, Công ty xây dựng KBI và Ngân hàng Shinhan.

Ngoài yếu tố trên, tỉnh Hưng Yên cũng trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho bốn dự án được UBND tỉnh cấp quyết định với tổng vốn đăng ký 300 triệu USD, bao gồm: Nhà máy sữa Hưng Yên với quy mô dự án 1.200 tấn sản phẩm/ngày; quy mô sử dụng đất 24,4 ha; tổng dòng vốn đầu tư 4.600 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Kim Động với quy mô 75 ha; tổng nguồn vốn đầu tư 828,4 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Chính Nghĩa với quy mô 75 ha; tổng nguồn vốn đầu tư 828,4 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Đặng Lễ với quy mô 75 ha; tổng nguồn vốn đầu tư 828,4 tỷ đồng.

Đất gần tổ hợp khu công nghiệp Hưng Yên tăng giá

Bất động sản gần tổ hợp khu công nghiệp ở Hưng Yên đã tăng giá trước những biến chuyển tích cực trên. Đất gần cụm công nghiệp tập trung Phố Nối (Mỹ Hào) đã tăng từ 17-21 triệu/m² của cuối năm 2020 lên mức 24-29 triệu/m² giai đoạn hiện nay. Những mảnh vị trí đẹp, đường rộng, kinh doanh được, giá chạm mức 36-40 triệu/m². Cùng biên độ thời gian, đất gần cụm công nghiệp tập trung ở Ân Thi, gần trục đường quốc lộ 38, giá tăng từ mức 13-18 triệu/m² lên 17-23 triệu/m². Những lô góc 2 mặt thoáng, giá tăng từ 20-24 triệu/m² lên 27-31 triệu/m². Đất gần tổ hợp khu công nghiệp ở Văn Giang, vị trí gần đường tỉnh lộ 379, giá tăng từ 25-30 triệu/m² lên mức 31-36 triệu/m². Đất vị trí đẹp gần tổ hợp khu công nghiệp ở xã Trưng Trắc (Văn Lâm, Hưng Yên), giá cũng tăng từ 20-25 triệu/m² lên mức 24-30 triệu/m².

Giá đất nền gần hệ thống khu công nghiệp ở Hưng Yên thiết lập biên độ giá trên thị trường mới giai đoạn vừa qua

Một ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com minh chứng làn sóng khách hàng đầu tư đổ về Hưng Yên tìm mua đất tăng trong năm 2021 Bên cạnh việc đến từ việc phân khúc đất công nghiệp thu hút mạnh đầu tư, yếu tố này còn đến từ nhóm dự án quần thể đô thị quy mô đồng bộ và bề thế được phê duyệt và triển khai trong ở giai đoạn tiếp theo như Khu đô thị sinh thái Dream City và dự án Khu đô thị Đại An.

Trong đó, dự án tổ hợp khu đô thị sinh thái Dream City có quy mô dân số 65.000 người; quy mô sử dụng đất 445,4 ha với tổng dòng vốn đầu tư 37.994 tỷ đồng, tương đương 1,6 tỷ USD. Dự án Khu đô thị Đại An có quy mô dân số 42.000 người, quy mô sử dụng đất 294 ha; tổng nguồn lực tài chính đầu tư 32.661 tỷ đồng, tương đương 1,4 tỷ USD.

Các yếu tố trên cộng hưởng đã khiến bất động sản Hưng Yên có một năm sôi sục bất chấp những tác động tiêu cực của đại dịch. Qua phân tích của anh Đoàn Xuân Trường, môi giới địa ốc ở Hưng Yên cho biết giao dịch của thị trường khá sôi động. Những mảnh đất có tài chính dưới 3 tỷ đồng đang được giao dịch nhiều nhất. Một lượng lớn khách hàng đầu tư đến từ Hà Nội đổ về Hưng Yên tìm mua đất. Mặc dù giá đất ở lúc này tăng, song không không ít khách hàng đầu tư muốn bán ra. Đông đảo giới đầu tư “găm” đất vì đánh giá rằng khi nhóm dự án lớn ở Hưng Yên được triển khai, giá đất sẽ còn tiếp tục tăng và đó mới là giai đoạn bán ra để thu lời.