Các dự án về nhà ở xã hội đón nhiều thông tin tích cực cuối 2023

Giai đoạn những tháng cuối năm, khu nhà ở quy hoạch xã hội tiếp tục ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý khi nguồn cung mới tiếp tục được phê duyệt và dự kiến sẽ bung hàng trong tương lai gần. Nổi bật trong số đó, những sửa đổi mới nhất của Luật nhà ở vừa được Quốc hội thông qua đang mở con đường mới cho sự gia tăng nguồn cung về lâu dài của khu nhà ở quy hoạch xã hội.

Hà Nội – nơi luôn nhức nhối về sức cầu về chỗ ở giá rẻ là địa phương đón lượng cung sản phẩm an cư xã hội tương đối dồi dào trong thời gian tới. Xét một cách cụ thể, Hà Nội sẽ có thêm 3 khu nhà ở quy hoạch xã hội mới, bổ sung cho thị trường khoảng 2.000 căn trong năm 2024. Trong thời gian vừa qua nhất, trong kế hoạch mở rộng nguồn cung nhà ở đợt 2 của thành phố giai đoạn 2021-2025, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định Phê duyệt cập nhật danh mục nhóm dự án tổ chức thi công triển khai nhà ở, tổ hợp khu đô thị. Trong số nhóm dự án được phê duyệt, có 3 dự án là nhà ở chính sách xã hội. Xét một cách cụ thể, tại quần thể đô thị quy hoạch mới Đại Kim ( phường Đại Kim, Hoàng Mai), hai ô đất CT4, CT5 với tổng diện tích 2.03ha sẽ được dùng để kiến tạo các khu nhà ở xã hội. Nhà phát triển công trình đang chuẩn bị thi công dự án và dự kiến hoàn thành vào năm 2024, đem lại cho thị trường Hà Nội 562 căn hộ.

Cũng nằm trên phường Đại Kim ( quận Hoàng Mai), thuộc quần thể đô thị quy hoạch mới Tây Nam Kim Giang, ô đất CT6B với tổng diện tích sàn 33. 120m² sẽ triển khai 552 căn nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư 1.293 tỷ đồng. Dự án đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành năm 2027. Đồng thời, tại Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (trải dài tại khu vực địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), hai ô đất CT7 và CT8 cũng sẽ được triển khai 937 căn nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư 1.394 tỷ đồng. Được biết, dự án hiện đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027.

Trong thời gian vừa qua nhất, theo kế hoạch triển khai chỉnh trang những cụm và khu công nghiệp tại khu vực địa bàn thành phố, Hà Nội phấn đấu đến năm 2030, 100% những cụm và khu công nghiệp đều tổ chức thi công triển khai nhóm dự án nhà ở xã hội cho công nhân. Được biết, hiện Hà Nội có 10 tổ hợp khu công nghiệp nhưng chỉ mới có 4 khu nhà ở quy hoạch xã hội dành cho công nhân. Con số này là quá khiêm tốn với lực lượng công nhân đang làm việc tại hệ thống khu công nghiệp trong phạm vi địa bàn thành phố.

Theo tìm hiểu của Tinbds.com, thị trường các tỉnh phía Nam cũng đang bổ sung thêm nguồn cung công trình nhà ở xã hội. Tại Cà Mau, Công ty cổ phần Tập đoàn Thủy sản Minh Phú vừa duyệt chủ trương tổ chức thi công triển khai công trình nhà ở xã hội tại huyện U Minh. Công trình nhà ở xã hội của Minh Phú có quy mô gần 18 ha với tổng dòng vốn đầu tư hơn 600 tỷ đồng, đem lại chỗ ở cho khoảng 3.200-3.800 người.

UBND tỉnh Hậu Giang cũng mới ban hành Kế hoạch 217/KH-UBND về triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030. Mục tiêu của Hậu Giang là hết năm 2023 sẽ cán mốc 1.572 căn nhà ở chính sách xã hội. UBND tỉnh Hậu Giang cũng giao Sở Xây dựng lập hồ sơ đề xuất dự án và trình phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư nhóm dự án nhà ở chính sách xã hội.

Sáng 27/11, Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở sửa đổi. Theo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án tổ chức thi công triển khai khu nhà ở quy hoạch xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê..

Luật cũng quy định rõ đối với dự án tổ chức thi công triển khai nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định doanh nghiệp làm chủ dự án được tiến hành triển khai căn cứ quy định áp dụng với dự án đầu tư công đúng theo quy chuẩn pháp lý của pháp luật về đầu tư công. Theo đó, việc quản lý và triển khai thực hiện dự án đầu tư sẽ do đơn vị quản lý dự án trực thuộc Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Việc Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án tổ chức thi công triển khai công trình nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn được kì vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ hơn nguồn cung khu nhà ở quy hoạch xã hội dành cho công nhân trong thời gian tới, giải được bài toán khan hiếm nhà ở cho công nhân bao năm nay.

Không những vậy, để thúc đẩy nguồn vốn cho khu nhà ở quy hoạch xã hội, trong thời gian vừa qua nhất, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đã đề xuất thêm gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội với lãi suất 4,8-5% một năm. Horea đánh giá rằng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chỉ thấp hơn 1,5-2% vay thương mại thông thường, lãi suất điều chỉnh 6 tháng một lần và thời hạn vay ngắn 5 năm chưa phải là tín dụng ưu đãi và sẽ không ko đủ lực để cán mốc mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Bởi thế để nhóm dự án nhà ở xã hội được tung ra thị trường nhiều hơn nữa, cần thêm gói tín dụng 110.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 4,8-5%. Kiến nghị này đã được Horea gửi lên Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét.

Nguyễn Nam

Tham khảo thêm bài viết liên quan: