Các nhà đầu tư “phấn khởi” với các dấu hiệu tốt của thị trường cuối năm

Thị Trường Bất Động Sản Đón Nhiều Thông Tin Tích Cực

Giai đoạn những tháng cuối năm, thị trường bất động sản đón đông đảo các thông tin tích cực. Theo ghi nhận chi tiết, đầu tháng 12, Ngân hàng Nhà nước thông báo về việc điều chỉnh chỉ tiêu room tín dụng với mức tăng 1,5-2%.

Ước tính mức tăng này hoàn toàn có thể “bơm” thêm 240.000 tỷ đồng vào nền kinh tế. Việc nới room nhằm mở rộng tín dụng cho doanh nghiệp và các lĩnh vực toàn nền kinh tế trong nước, trong đó có bất động sản, đóng góp tích cực vào việc “giải” cơn khát vốn cuối năm của doanh nghiệp.

Nhiều thông tin tích cực giai đoạn những tháng cuối năm được kì vọng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS khởi sắc

Tiếp đó, trong cuộc họp của Chính phủ về điều hành chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa cuối năm 2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu NHNN, khối định chế tài chính - ngân hàng rà soát nhóm dự án bất động sản để hỗ trợ nhóm dự án hội tụ đủ điều kiện, có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở chính sách xã hội.

Trong thời gian vừa qua nhất, Bộ Tài chính cũng trình Chính phủ giải pháp 'cứu' thị trường trái phiếu. Số liệu từ Bộ Tài chính cho biết trái phiếu do doanh nghiệp phát hành là nhóm phát hành lớn nhất, chiếm 41,34% tổng khối lượng phát hành, trong đó khối doanh nghiệp bất động sản chiếm tỉ trọng áp đảo, lên tới 28,87%.

Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất lùi 1 năm thực hiện quy định về khách hàng đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm với nhà phát hành... để vực dậy thị trường trái phiếu. Động thái này cũng ảnh hưởng khả quan lên thị trường bất động sản bởi khối doanh nghiệp BĐS lớn trên thị trường đều có khối lượng phát hành trái phiếu không hề nhỏ.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng ngân hàng BIDV nhận định động thái nới room lần này sẽ đóng góp tích cực vào việc tháo gỡ phần nào những vướng mắc của thị trường thời gian qua, là động lực giúp thị trường bất động sản dần sôi động trở lại.

Nhà Đầu Tư Phấn Khởi Thời Điểm Cuối Năm

Chia sẻ với Tinbds.com, khách hàng đầu tư Nguyễn Văn Công (trú tại phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh) cho biết ông mua hai mảnh đất gần tổ hợp khu công nghiệp ở Thuận Thành (Bắc Ninh) vào tháng 5 năm 2021 và vay ngân hàng khoảng 60%. Từ đầu năm 2022, ông đã rao bán hai mảnh đất với giá 2,8 tỷ đồng/lô, chênh 30% đặt cạnh giá mua năm vừa qua là 2,2 tỷ đồng mỗi lô. Thời điểm giữa năm khi cần tiền cho việc kinh doanh, ông rao bán nhưng kể từ thời điểm đó tới nay vẫn chưa có khách mua. Vào tháng 10 năm 2022, khi ngân hàng tăng lãi suất, ông Công càng sốt ruột do áp lực từ lãi vay lớn. Từ tháng 10 đến nay, ông lần lượt giảm giá bán các lô đất về các mức giá 2,5 tỷ vào tháng 10 và đến đầu tháng 12, ông rao bán cả 2 lô bằng đúng giá mua vào của năm vừa qua là 2,2 tỷ đồng nhưng vẫn không có khách. Ông Công đã rất căng thẳng với tình trạng mất thanh khoản của 2 lô đất trên.

Khách hàng có nhu cầu an cư và người bỏ vốn đầu tư sẽ hưởng lợi từ những chuyển biến của thị trường trong thời gian tới

Vì lẽ đó, thông tin nới hạn mức cấp vốn tín dụng và việc Chính phủ vào cuộc giải cứu thị trường bất động sản khiến ông Công phấn khởi, kì vọng vào giai đoạn khởi sắc sắp tới trên toàn thị trường.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Công chia sẻ: “Thị trường có thể chưa hồi phục ngay nhưng về lâu dài với việc nới hạn mức cấp vốn tín dụng, tôi nghĩ dòng tiền sẽ sớm trở lại với bất động sản. Thanh khoản sản phẩm nhờ đó cũng sẽ được cải thiện”.

Không riêng gì ông Công, đông đảo giới đầu tư cũng bắt đầu trở nên lạc quan, phấn khởi trước một loạt chuyển biến khởi sắc của thị trường bất động sản cuối năm. Khách hàng đầu tư Nguyễn Thị Vang (trú tại Cầu Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ bà đang chôn một lượng tiền không nhỏ trong cả hai kênh đầu tư là bất động sản và trái phiếu. Cả hai kênh này bà đều chọn mua sản phẩm của các công ty bất động sản. Việc Bộ Tài chính ra thông báo “cứu” thị trường trái phiếu khiến bà phần nào yên tâm. Đồng thời, hạn mức cấp vốn tín dụng được nới khiến bà tin các công ty bất động sản sẽ không rơi vào thế khó hoàn toàn mà vẫn có cơ hội phát triển tiếp. Dòng tiền đầu tư của bà sẽ không bị “bế tắc” hoàn toàn.

Khách hàng đầu tư Phạm Văn Đảng, trú tại phường Mai Dịch (Cầu Giấy) cho biết ông chuyên làm hoạt động giao dịch đất nền phân lô tách thửa rồi sau đó làm nhà xây sẵn trên các lô đất để bán lại cho người mong muốn tìm kiếm mua ở. Trước đó, hạn mức cấp vốn tín dụng cho vay bất động sản bị siết cùng với mức lãi vay tín dụng dâng cao khiến việc hoạt động thương mại nhà đất của ông bị gián đoạn. Thông tin nới hạn mức cấp vốn tín dụng, đặc biệt cho phân khúc hướng tới sức cầu mua để ở thực khiến ông Đảng vui mừng, hi vọng công việc của mình sẽ thuận lợi hơn thời gian sắp tới. Chia sẻ về câu chuyện này, ông Đảng chia sẻ: “Hạn mức cấp vốn tín dụng được nới thì không chỉ người kinh doanh địa ốc như tôi được tháo tháo gỡ vướng mắc, khó khăn khăn mà cả những khách hàng vay sở hữu tài sản nhà đất cũng có cơ hội được tiếp cận tín dụng ngân hàng. Năm ngoái, đông đảo khách có ý định mua các căn nhà riêng xây sẵn tôi bán nhưng do khong vay được vốn ngân hàng nên đã dừng lại”.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định việc Ngân hàng Nhà nước quyết định nới room tín dụng thêm khoảng 1,5% - 2% sẽ đem tới tâm lý tích cực lên thị trường bất động sản. Một lượng lớn dự án địa ốc đang triển khai dở vì thiếu vốn.

Khách hàng tìm mua nhà gặp khó do không tiếp cận được tín dụng để mua nhà. Việc dòng vốn được khơi thông sẽ khiến các đơn vị làm chủ dự án dự án đẩy nhanh tiến độ thực hiện được dự án và người có nhu cầu an cư có cơ hội hiện thực hóa ước mơ an cư.