Cảnh báo sốt đất cục bộ tại nhiều địa bàn trên cả nước

Đà Nẵng - nóng với hoạt động mua bán phân khúc đất nền Hòa Vang

Những ngày qua, TP. Đà Nẵng đã có công văn cảnh báo về cơn sốt đất nền cục bộ đang diễn ra trên địa bàn huyện Hòa Vang. Giới đầu tư nô nức đổ xô về khu vực xã Hoà Liên, Hòa Tiến, Hòa Châu mua bán. Không những nhóm dự án KDC đang triển khai tại đây mà cả loại hình đất thổ cư, đất ruộng của người dân bỗng chốc trở thành hàng “hot” với giá bán nhích lên mức cao bất thường.

Tìm hiểu tình hình giao dịch trên địa bàn khu vực xã Hòa Tiến, ngay thời điểm cuối tháng 2, đầu tháng 3 trong phạm vi địa bàn các thôn Nam Sơn, Lệ Sơn xuất hiện đông đảo sàn giao dịch lưu động căng bạt, dựng bàn phục vụ vô số khách hàng có nhu cầu mua đất đến giao dịch.

Giá đất Hòa Tiến vào đúng thời điểm tháng 11 năm 2018 chỉ mới ở mức 1,5-3 triệu/m2 đột nhiên tăng lên 8-10 triệu/m2 vẫn được dân đầu tư tranh nhau đặt chỗ.

Không chỉ xã Hòa Tiến, đất thổ cư khu vực xã Hòa Châu cũng tăng gấp 2, gấp 3 lần đặt cạnh trước Tết nguyên đán. Khu vực đường Trần Tử Bình, Phan Văn Đáng, Kha Vạn Cân, Trịnh Quang Xuân… không ít dự án rao bán giá từ 26-35 triệu/m2, tăng từ 20-40% đặt cạnh giá bán cuối năm 2018. Hiện tượng sốt đất nhất thời cũng gây ra tình trạng, người dân địa phương vì lợi nhuận trước mắt, chấp nhận phá vườn, lấp ao, hồ để phân lô rao bán.

Anh Nguyễn Văn Tiến, một khách hàng đầu tư tại Đà Nẵng cho hay, 2 ngày gần đây, khu vực dự án KDC Hòa Liên, xã Hòa Liên có hàng chục sàn giao dịch di động mọc lên, phục vụ nhu cầu mua bán đất tại tại dự án khu tái định cư Hòa Liên. Mặc dù giá các lô đất tăng thêm từ 200-400 triệu/nền, song giao dịch luôn trong tình trạng quá tải với cả chục người chen lấn nhau giành đặt cọc. Bản thân tuy khá mập mờ về nguyên nhân giá đất bứt phá mạnh, nhưng anh Tiến vẫn tranh thủ đặt mua trước 2 lô đất vì sợ mất suất đầu tư sinh lời.

Một ao đất được san lấp để bán trong đợt sốt đất nền ở Hòa
Vang. Ảnh: Vĩnh Quyên (nguoidothi. net)

Theo tìm hiểu của Tinbds.com, nhu cầu mua lúc này đa số là từ khách hàng đầu tư mua đi bán lại kiếm lời, nhiều khách hàng chấp nhận thế chấp tài sản, vay mượn để đầu tư đất. Bất chấp việc chính quyền TP. Đà Nẵng đã ra tay chấn chỉnh, giá đất tại Hòa Vang chưa có dấu hiệu chững lại. Không ít nhân sự môi giới cho biết dân đầu tư vẫn gom hàng, âm thầm quan sát và đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường đất nền nên khó có chuyện quay lưng hoàn toàn.

Cần Thơ sốt đất tại những dự án khu dân cư cũ

Tình trạng nóng sốt cục bộ cũng được ghi nhận trên địa bàn TP. Cần Thơ những ngày đầu năm, cũng bằng các chiêu trò thổi giá, tung thông tin đầu tư hoàn thiện mạng lưới hạ tầng, tranh thủ tâm lý thích mua đất nền để dành. Không ít dự án đất nền, đất thổ cư tăng giá từ 30-50% chỉ trong 1 tháng.

Tìm hiểu giao dịch tại tổ hợp khu đô thị Nam Cần Thơ, dự án đang có hoạt động mua đi bán lại thứ cấp vô cùng sôi động, nhiều lô đất từng rao bán giá 20-22 triệu/m2 dịp những tháng đầu năm hiện được sang tay với giá lên đến 30 triệu/m2. Tình trạng mua nhanh bán vội xuất hiện phổ biến với mức chênh mỗi lần giao dịch hoàn toàn có thể từ 50-100 triệu/nền.

Không chỉ KĐT Nam Cần Thơ, những dự án khu dân cư, khu tái định cư triển khai trước đó khá lâu cũng đủng đỉnh tăng giá bán khi nhận thấy nhu cầu mua tốt lên. Theo ghi nhận chi tiết, tại dự án Trung tâm văn hóa Tây Đô, dự án khu dân cư Hồng Phát, dự án khu dân cư Hưng Phú 1... giá đất được giao dịch ở mức từ 27-43 triệu/m2 tùy vị trí, tăng 100-150% khi so sánh với cùng kỳ 2018. Nhóm dự án nằm ngay tại khu vực xa hơn như KDC Hồng Loan, KDC Phú An huyện Cái Răng, đất nền sổ đỏ tăng lên mức 25-33 triệu/m2 đổi lại thay vì mức bán 18-22 triệu/m2 trước đó không lâu. Dự án khu nhà ở Nam Long, KDC Thiên Lộc giá từ 22-27 triệu/m2 thay mức 15-20 triệu/m2.

Giao dịch thứ cấp đất nền tại KĐT Nam Cần Thơ diễn ra sôi động. Ảnh minh họa: internet

Theo chia sẻ của đông đảo chuyên viên tư vấn nhà đất tại đây, nguyên nhân những dự án đất nền Cần Thơ tăng giá được cho là do, giai đoạn vừa qua Cần Thơ không có dự án mới triển khai, thị trường phải dựa vào nhóm dự án cũ vốn đã cạn hàng để giao dịch khiến nguồn cung khan hiếm. Không những vậy, tâm lý của đại phần lớn người dân vẫn muốn sở hữu đất nền, mua đất trước để dành tích trữ.

Dẫu vậy, theo tìm hiểu thực tế, chính quyền đã ra quyết định các dự án triển khai sau tháng 8 năm 2018 sẽ nhất thiết phải xây nhà xong mới bán.

Từ thực tế này, nhóm dự án có đất nền phân lô đã tồn tại trước thời điểm tháng 8 năm 2018 được khách hàng tìm mua nhiều, có những lợi thế riêng khi giao dịch nên rất hút khách, giá cũng tăng theo. Còn trong năm 2019, Cần Thơ đã phê duyệt một lượng lớn dự án KDC mới tầm vóc quy mô lớn, nên việc khan hàng, cạn quỹ đất là không có cơ sở.

Tp. HCM nóng với Cần Giờ và Quận 9

Tp. HCM là tổ hợp khu đô thị đất chật người đông, đất nền luôn là sản phẩm hiếm được ưa chuộng. Hiện tượng sóng ngầm đất nền cũng đang rục rịch trở lại đây sau thời gian tạm yên bình. Ngay khi thông tin duyệt xây cầu tại Cần Giờ, đất tại đây nhanh chóng nóng trở lại. Người bỏ vốn đầu tư rồng rắn kéo đuôi nhau trở lại với Cần Giờ trải qua một quãng thời gian dài bỏ bê.

Điểm nóng hút sự chú ý từ phía giới buôn địa ốc tập trung vào 2 xã Bình Khánh và Cần Thạnh, giá đất tại hai địa bàn này cũng đang tăng từ 10-15% chỉ trong 2 tuần trở lại đây nhờ những cuộc săn đất quy mô của giới đại gia và những giao dịch sang tay chênh lệch.

Quận 9, tâm điểm đất nền khu Đông cũng đang ghi nhận sức nóng gia tăng trải qua một quãng thời gian tạm lắng nhờ sự hiện diện của đại dự án Vincity. Giá đất nhích lên từng ngày, khách hàng đầu tư ùn ùn đổ về giao dịch. Trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Liên Phường đang mở rộng có giá khoảng 80-120 triệu/m2, khu vực đối diện với Vincity hiện đang được chào bán với giá từ 80-100 triệu/m2. Đường Nguyễn Văn Tăng đoạn gần BV Ung bướu Tp. HCM giá ở ngưỡng 100-120 triệu/m2.

Hiện tượng tăng giá cục bộ này được dự báo nếu không kịp thời có các cơ chế chính sách điều chỉnh, rất dễ xảy ra tình trạng tái diễn 2 cơn sốt đất nền từng xuất hiện trong năm 2017-2018, không có lợi cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản.