Đất nền tại Bắc Ninh: Từ sôi sục đến đi ngang

Trên thực tế, từ cuối 2015 đầu năm 2016, thị trường bất động sản Bắc Ninh bắt đầu ấm nóng trở lại sau quãng thời gian dài ngủ vùi – hệ lụy từ cơn sốt đất nền 10 năm trước đó. Lực đẩy của thị trường giai đoạn này đến từ việc Bắc Ninh được biết đến là một trong các tâm điểm của dòng vốn FDI ở khu vực phía Bắc.

Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư phản ánh rõ liên tiếp trong giai đoạn vừa qua, Bắc Ninh luôn nằm trong top đầu về thu hút FDI của cả nước. Năm 2020 Mặc dù phải đối mặt với vô vàn khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra, song Bắc Ninh vẫn thu hút được gần 1 tỷ USD.

Giai đoạn 2015-2018, Bắc Ninh đã chứng kiến sự có bước tiến vượt bậc của thị trường bất động sản. Năm 2018 giá đất khu vực thành phố - nơi tập trung hàng loạt các nhà phân tích nước ngoài sinh sống tăng 50-100% đặt cạnh cuối năm 2015 với các điểm nóng là đường Ngọc Hân Công Chúa (phường Võ Cường) và K15 (phường Ninh Xá), Khả Lễ, Bồ Sơn. Ở những điểm nóng này, vị trí chiến lược giàu tiềm năng giá chạm ngưỡng 80-100 triệu/m². Các vị trung bình giá cũng biến động trong khoảng từ 30-40 triệu/m².

Đồng thời, Bắc Ninh chứng kiến sự thay đổi cơ cấu sản phẩm khi đông đảo chung cư cao cấp được chào bán ngoài thị trường, sự du nhập của các loại hình mới như condotel, shophouse và sự bùng nổ nguồn cung đất nền ở các huyện như Từ Sơn, Yên Phong, Thuận Thành, Tiên Du…

Hiện đất nền Bắc Ninh đã chững giá sau cơn sốt đầu năm. Ảnh minh họa

Thế nhưng, giai đoạn 2019-2020, thị trường Bắc Ninh có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn phát triển nóng. Thị trường bình lặng, đôi khi được khuấy đảo bởi vài cơn sốt cục bộ, nhỏ lẻ rải rác ở một số nơi. Dẫu vậy đến đầu năm 2021, trong cơn sốt đất nền như "lên đồng" của thị trường cả nước, Bắc Ninh lại trở thành điểm nóng với hiện tượng giá nhảy múa ở nhiều nơi, nhiều khu vực. Nguồn cơn cho sự nóng sốt của Bắc Ninh giai đoạn này là thông tin Bắc Ninh tiến tới trở thành thành phố trực thuộc T. Ư vào năm 2022 và thông tin thị xã Từ Sơn trở thành TP. Từ Sơn trực thuộc tỉnh.

Hai năm trước, đất dự án tại Từ Sơn chỉ dao động phổ biến khoảng trên dưới 20 triệu/m² thì trong cơn sốt đầu năm, đất bị đẩy lên 30-33 triệu/m². Những vị trí chiến lược giàu tiềm năng như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu/m². Đất tại Phù Khê, cuối năm 2020, được chào bán 24-26 triệu/m² thì trong cơn sốt giá công bố dự kiến là 30-34 triệu/m². Đất Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, mức giá chào thị trường là 70-80 triệu/m², trong khi, giá rao bán dịp cận Tết cuối năm 2020 là 40-50 triệu/m². Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng cũng tăng từ 28-30 triệu/m² lên mức 34-37 triệu/m².

Tại Yên Phong, tùy khu vực, vị trí, phân khúc đất dự án, giá nhích 5-10% khi đối chiếu với giai đoạn những tháng cuối năm 2020. Mức biên độ giá giao dịch từ 20-25 triệu/m². Riêng phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức bứt phá mạnh hơn. Xét một cách cụ thể, đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn, giá tăng từ 24-27 triệu/m² lên mức 29-31 triệu/m².

Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m, giá tăng từ 37-40 triệu/m² lên mức 45-50 triệu/m². Đất sát cụm công nghiệp tập trung Samsung cuối năm vừa qua được chào bán 26 triệu/m² thì nay giá rao bán trên thị trường là 30-32 triệu/m².

Tại Tiên Du, đất đấu giá thuộc địa bàn Dương Húc (Đại Đồng), từ mức giá mở bán 13-13,5 triệu/m² của cuối năm 2019 thì nay đã vọt lên 25-33 triệu/m². Đất mặt đường 1A (Thị trấn Lim), giá tăng từ 50-55 triệu/m² đầu năm 2020 lên mức 64-67 triệu/m² đầu năm 2021.

Theo các môi giới địa phương, trong cơn nóng sốt, nhiều khách hàng đầu tư Hà Nội đổ về đây săn đất hàng loạt. Dưới góc nhìn của anh Nguyễn Phan Lộc (Giám đốc một sàn giao dịch tại Bắc Ninh), tính đến lúc này, thị trường có dẫu hiệu chững lại, nhịp độ chốt giao dịch không nhiều nhưng xét trên tổng thể biên độ giá trên thị trường đất ở Bắc Ninh vẫn neo cao, chỉ có một số vị trí đắt đỏ, từ 55-80 triệu/m², giá đất có dấu hiệu quay đầu, sụt giảm nhẹ. Các vị trí trên dưới 30 triệu/m² vẫn đang giữ giá.