Đất nền vành đai 4 đang có xu hướng giảm giá

Thời điểm tháng 6 năm 2022, khi Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô, bất động sản nhiều quận, huyện thuộc nhóm khu vực gần tuyến đường thu hút nhiều khách hàng đầu tư. Với chiều dài 112,8 km và quy mô vốn đầu tư gần 86.000 tỷ đồng, chia làm 7 dự án thành phần, tuyến đường vành đai 4 chạy qua địa bàn các tỉnh, thành phố là Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh. Trên thực tế, tại Hà Nội, cơn sốt đất nền của hai năm trước đó đã đẩy biên độ giá trên thị trường đất ở khu vực gần đường vành đai 4 lên cao, cộng với chính sách kiểm soát tín dụng vào năm kế tiếp (2022) khiến bất động sản gần tuyến đường này không có sự “nhảy múa” về giá bán nhưng cũng không rơi cảnh lao dốc như nhiều thị trường đất nền ven đô khác mà có xu hướng đi ngang trong suốt năm qua.

Bất động sản nhiều khu vực cụ thể ven Hà Nội được hưởng lợi từ tuyến đường vành đai 4

Dẫu vậy thực tế đi ngang đó không còn được duy trì đến thời điểm sau Tết Nguyên đán 2023. Sự ảm đạm kéo dài của thị trường bất động sản đã khiến nhiều chủ đất đang sở hữu bất động sản gần tuyến đường vành đai 4 nhất thiết phải giảm giá bán. Tại Hà Đông, tuyến đường Vành đai 4 với chiều dài khoảng 2km đi từ tổ hợp khu đô thị Đô Nghĩa đến Quốc lộ 6 đang ghi nhận mức giá giảm của nhiều bất động sản ở tọa độ này. Đi sâu vào chi tiết, một số biệt thự, liền kề tại Đô Nghĩa đang được chào bán rẻ hơn khoảng 10% khi đối chiếu với tháng 10 năm vừa qua.

Một căn liền kề 75m² tại quần thể đô thị này từng được chủ nhân ngôi nhà rao bán 7,5 tỷ đồng thì sau Tết giá bán chỉ còn 6,5 tỷ đồng. Một căn liền kề khác có diện tích 100m² có giá gần 10 tỷ đồng vào năm vừa qua thì hiện chủ nhân ngôi nhà để giá còn hơn 8 tỷ đồng. Khu vực Yên Nghĩa, những vị trí hưởng lợi từ đường vành đai 4 cũng chứng kiến mức giảm đáng kể khi giá đất từ mức 65-70 triệu/m² thì nay rao bán chỉ khoảng 60 triệu/m².

Dự án Vành đai 4 cũng đi qua địa phận huyện Thanh Oai với chiều dài 7,9km, tính từ đoạn QL21B, Cụm công nghiệp Thanh Oai, thuộc địa phận 6 xã là Bích Hòa, Cự Khê, Bình Minh, Tam Hưng, Mỹ Hưng, Thanh Thùy. Đất tại Cự Khê, đất gần quần thể đô thị Mỹ Hưng, cách nút giao thông nằm giữa 2 đường vành đai là Cienco 5 và đường vành đai 4, giá đất từ 60-65 triệu/m² của năm vừa qua đang rơi xuống khoảng 55-60 triệu/m². Đất tại Bình Minh cũng từ mức 40-45 triệu/m², giảm nhẹ khi giá công bố dự kiến đang ở mức 40-42 triệu/m². Đất tại Bích Hoà gần vành đai 4 cũng từ mức 60 triệu/m², hiện có chủ bán ở ngưỡng giá 52 triệu/m².

Biểu giá giao dịch địa ốc gần đường vành đai 4 đang đang nghiêng về xu hướng giảm

Tại Đan Phượng, theo quy hoạch, đường vành đai 4 trong phạm vi địa bàn huyện Đan Phượng có chiều dài khoảng 4,3 km, đi qua địa bàn các xã Liên Hồng, Hồng Hà, Hạ Mỗ và Tân Hội. Tính đến lúc này, đất mặt đường 422 Tân Lập từ mức bán 52-57 triệu/m² của năm vừa qua hiện điều chỉnh giảm xuống 50-55 triệu/m². Đất mặt đường Tân Hội được rao bán phổ biến năm ngoái là 55-57 triệu/m², hiện nhiều lô có giá bán là 50 triệu/m². Đất các khu vực Liên Hồng, Hồng Hà… vị trí gần đường, cũng loanh quanh chào bán 35-40 triệu/m², giảm 2-4 giá khi đối chiếu với cuối năm vừa qua.

Qua phân tích của anh Nguyễn Văn Sự, môi giới đất nền Hà Nội cho biết Mặc dù giá đất ăn theo vành đai 4 ghi nhận chiều hướng giảm, song nhờ quy hoạch, thông tin của tuyến đường này mà sức giảm khá nhẹ đặt cạnh các khu vực đất nền khác của Hà Nội.

Dẫu vậy, lượng người quan tâm không đáng kể, thị trường trầm lắng. Nếu các nút thắt về tín dụng ngân hàng không được gỡ bỏ sớm, anh Sự nhận định rằng rất sẽ có khả năng đông đảo giới đầu tư đang ôm đất ăn theo vành đai 4 sẽ phải giảm giá mạnh hơn nhằm thoát hàng, thu hồi vốn về.