Đất nền ven biển phía Nam trầm lắng vì đại dịch Covid-19

Tại thành phố biển Khánh Hòa, xét trên tổng thể đất nền khu vực thành phố Nha Trang và thành phố Cam Ranh giá đi ngang hoặc giảm 10-20% trong hơn 1 năm qua. Lượng khách quốc tế vốn là thế mạnh của biển đảo Nha Trang thì nay do Covid-19, nguồn khách này vẫn khó lòng có thể phục hồi. Du lịch nội địa dù được kích cầu vẫn chưa thể bù đắp sự sụt sụt giảm sâu của du lịch vốn là ngành kinh tế mũi nhọn của Khánh Hòa trong suốt hơn năm qua. Vì lẽ đó, thị trường bất động sản Khánh Hòa rơi vào nốt trầm trên khuông nhạc thị trường. Theo tìm hiểu của, tại Cam Ranh, đất mặt tiền biển Bãi Dài trên đường Nguyễn Tất Thành mức giá chào thị trường vẫn dao động 42-47 triệu/m². Mức giá này vẫn là giá rao bán của thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát. Những lô đất cách Bãi Dài khoảng 5 phút di chuyển, giá bán vẫn phổ biến ở mức 15-20 triệu/m². Trường hợp cắt lỗ ghi nhận ở những chủ đất sử dụng công cụ đòn bẩy vốn vay, giá cắt lỗ giảm từ 2-3 giá đặt cạnh lúc thị trường “nóng”.

Tại Nha Trang, quỹ đất mặt tiền gần dự án sân bay cũ Nha Trang, những tọa độ giao thương sầm uất được chào bán 190-200 triệu/m², trong khi thời điểm thị trường nóng sốt, theo môi giới địa phương, mỗi m2 đất ở đây có giá không dưới 200 triệu/m². Đất mặt tiền đường Hải Nam, Lý Thái Tổ, Đoàn Trần Nghiệp giá vẫn đang đi ngang với mức 50-55 triệu/m². Đất trong một số quần thể đô thị ở Nha Trang như Mỹ Gia, Hà Quang, giá rao bán đi ngang. Giá giao dịch thực tế trong năm 2020, có những lô giá giảm 5-10% đặt cạnh thời điểm lúc mua vào.

Đất nền ven biển phía Nam ảm đạm vì dịch bệnh. Ảnh minh họa

Tại Phú Yên, giá đất tại đa số các khu vực cũng không nhúc nhích sau hơn 1 năm dịch bệnh. Đất tại khu dân cư Đồng Mặn vẫn được chào bán ở mức khoảng 600 triệu đồng/lô như 2 năm trước mở bán. Đất view biển ở Xuân Hải, Xuân Cảnh, Xuân Hòa (Sông Cầu, Phú Yên) vẫn được chào bán ở mức 8-12 triệu/m². Mức giá này không nhích lên đặt cạnh dịp cận Tết cuối năm 2019. Tại thành phố Tuy Hòa, đất mặt tiền đại lộ Hùng Vương – một trong số các đại lộ sôi động nhóm dự án bất động sản Phú Yên trong những năm vừa qua hiện vẫn được giao dịch phổ biến ở mức giá 55-70 triệu/m² – mức giá của cuối năm 2019.

Tại Quy Nhơn (Bình Định), một trong số các dự án từng tạo sóng thị trường trước khi dịch Covid-19 bùng phát là Nhơn Hội New City của chủ đầu tư Phát Đạt cũng đang giao dịch rất chậm. Thời điểm mở bán, các lô đất tại dự án này có mức giá phổ biến khoảng 1,5 tỷ/lô, đến nay, người bỏ vốn đầu tư muốn ra hàng đều phải chấp nhận bán lỗ. Giao dịch của thị trường tại dự án rất èo uột. Ngay cả đất gần khu du lịch Eo Gió, những lô có vị trí đẹp từng được rao bán mức 32-38 triệu/m² lúc thời điểm nóng sốt thì mức giá chào thị trường từ năm 2020 đến nay cũng chỉ ở mức 28-33 triệu/m².

Thế nhưng, đất nền ven biển không hoàn toàn một gam màu trầm lắng. Tại Bình Thuận, thông tin thi công sân bay Phan Thiết tiếp tục khiến thị trường đất nền Bình Thuận nổi sóng. Trên thực tế, vào năm 2019, thông tin sân bay đã khiến bất động sản gần sân bay ở Bình Thuận nổi sóng. Cơn sóng sau đó sớm chìm đi, cho đến đầu năm 2021, thông tin sân bay một lần nữa khiến đất nền Bình Thuận tiếp tục sôi động.

Trước đó, 1 sào đất nông nghiệp ở đây chỉ có giá 100-300 triệu đồng thì trong cơn sốt, giá lên tới 2-3 tỷ đồng. Thậm chí những vị trí đẹp, giá đất nhảy lên tới 5-6 tỷ đồng/sào. Các lô đất ven biển Bình Thuận cũng “vin” vào thông tin sân bay, giá tăng 50-70% trong thời gian ngắn. Thế nhưng, sau khi chính quyền vào cuộc cảnh báo sốt đất, đất gần sân bay ở Bình Thuận đã rớt giá không phanh, thị trường không có giao dịch. Đất ven biển cũng sụt lao dốc mạnh 50% giá đặt cạnh lúc nóng sốt.

Trao đổi với Tinbds.com, anh Vũ Thành Dũng, một môi giới chuyên bán đất nền ven biển các tỉnh phía Nam chia sẻ, dù thị trường đất nền ven biển phía Nam đang trầm lắng, giá đi ngang nhưng người bỏ vốn đầu tư trường vốn vẫn tin vào sức bật mạnh mẽ của thị trường này khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn.

Cũng Qua phân tích của anh Dũng, giới đầu tư cắt lỗ trước tình hình này đa số là nhiều khách hàng đầu tư non vốn, sử dụng vốn vay tín dụng hỗ trợ quá lớn, không còn khả năng trả lãi các nguồn vay. Bởi thế, khi thị trường trầm lắng, họ nhất thiết phải cắt lỗ để thoát hàng.