Địa ốc Sài Gòn sôi sục các thương vụ M&A dự án lớn

Suốt những tháng đầu năm qua, thị trường địa ốc Sài Gòn ghi nhận nhiều dự án liên doanh và thương vụ M& A (mua bán sáp nhập dự án) quy mô đồng bộ và bề thế với sự đồng hành và tham gia của khối doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài. Các ông lớn ngoại đang nhắm đến nhóm dự án có quy mô đồng bộ và bề thế, mang tính chất phát triển "dài hơi", cần nhiều vốn và thời gian.

Mới nhất, vào cuối tuần qua xuất hiện thương vụ Tập đoàn Mapleetree của Singapore mua lại tòa nhà Kumho Asiana Plaza từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines. Được biết, tổng giá trị thương vụ này là 215 triệu USD.

Thương vụ trên được xem là vụ đầu tư lớn nhất của Mapletree vào một bất động sản đã hoàn thành và đang kinh doanh tại Việt Nam. Nó được cho là đáp ứng sát sao chiến lược của tập đoàn đầu tư vào tài sản có lợi tức cao để tiếp tục tăng trưởng kinh doanh và thu nhập của mình.

Kumho Asiana Plaza là công trình phức hợp với tổng diện tích sàn gần 146.000m², nằm tại góc đường giao nhau giữa đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng. Khu phức hợp này gồm văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ và một khách sạn do InterContinental Hotels Group quản lý.

Theo thông tin từ Mapleetree hiện công suất cho thuê khối văn phòng và các căn hộ dịch vụ, kết hợp cùng khối đế F& B trong tòa nhà đã đạt trên 90%.

Từ đầu năm 2016, thị trường địa ốc Sài Gòn liên tục diễn ra các thương
vụ M& A công trình dự án nhà đất lớn. Ảnh: thesaigontime

Trước đó không lâu, một người bỏ vốn đầu tư khác cũng đến từ Singapore vừa "gom" đất tại quận 2. Cụ thể là tập đoàn Frasers Centrepoint Limited (FCL) mua lại 70% cổ phần của Công ty CP Phát triển nhà G Homes, một công ty thành viên của Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR).

Được biết, vào đầu tháng 4 năm nay, G Homes được UBND Tp. HCM đồng ý cho triển khai xây dựng dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng Thảo Điền với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Phía Công ty CP Sapphire (Sapphire JSC) thuộc Tập đoàn Sakkara (Úc) cũng cho biết đang có kế hoạch và tích cực tìm kiếm nhóm dự án văn phòng, căn hộ, nhà ở đồng thời nhóm dự án tổng hợp, có quy mô từ trung bình đến lớn mặc dù công ty này vừa quyết định rút cổ phần thiểu số của mình khỏi Công ty CP Bất động sản Refico và Dự án căn hộ City Garden, Tp. HCM. Theo Sapphire, doanh nghiệp này sẽ mua đất hoặc liên doanh với các chủ sở hữu đất.

Giữa năm vừa qua, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) một quỹ thuộc VinaCapital từng công bố giải ngân 15 triệu USD trong khoản đầu tư trị giá 47 triệu USD vào tập đoàn Novaland. Đây là khoản đầu tư vào cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi của doanh nghiệp chưa niêm yết.

Novaland Group được nhìn nhận là thương hiệu bất động sản lớn thứ 2 tại thị trường Việt Nam, chỉ đứng sau Vingroup. Được biết, tập đoàn này đã, đang và sắp đầu tư danh mục lên tới hơn 35 dự án nằm rải rác khắp các khu vực trọng điểm của Tp. HCM và một số thị trường địa phương như Cần Thơ hoặc Hội An.

VinaCapital hiện cũng là các đơn vị phát triển dự án nắm trong tay một danh mục đông đảo quỹ đất lớn, vị trí chiến lược giàu tiềm năng. Doanh nghiệp này đã gián tiếp đầu tư vào ngành địa ốc đổi lại thay vì trực tiếp phát triển danh mục dự án của mình, với việc đầu tư vào Novaland. Ở chiều hướng ngược lại, phía Novaland Group sẽ có cơ hội M& A chính nhóm dự án mà VinaCapital muốn thoái vốn.

Điển hình trong nhóm thương vụ M& A bất động sản đáng chú ý nhất trong những tháng dịp đầu năm nay sẽ có khả năng kể tới là vụ tòa nhà văn phòng A& B Tower (quận 1, Tp. HCM) đã được chuyển sang tay một khách hàng đầu tư với số tiền không nhỏ để được sở hữu 70% giá trị.

A& B Tower là tòa nhà xây dựng trên quỹ diện tích đất 1.832m², quy mô 25 tầng lầu, đem lại cho thị trường khoảng 25.000m² diện tích sàn văn phòng kể từ năm 2010. Công trình này được nhìn nhận là một trong số các dự án văn phòng hạng A đẹp nhất nhì trung tâm Sài Gòn nhờ giáp với 2 mặt tiền đường Lê Lai và Nguyễn Thị Nghĩa song song với đó nằm liền kề với khách sạn New World.

Xét với những thương vụ chuyển nhượng hay hợp tác giữa khối nội với nhau, đáng chú ý nhất trong 6 tháng qua là việc Phát Đạt hợp tác cùng An Gia và Creed Group để 'hồi sinh' dự án The EverRich 3. Dự án này nằm kề tổ hợp khu đô thị Phú Mỹ Hưng với tên thương hiệu mới là River City.

Trong thời gian vừa qua, thông tin Phát Đạt chính thức mua lại hoặc nhận chuyển nhượng khu đất tại số 132 Bến Vân Đồn - quận 4 với giá chuyển nhượng khoảng 900 tỷ đồng cũng gây sốt cho thị trường.

Nổi bật trong số đó, Công ty CP Đầu tư Thảo Điền là cái tên cùng nằm trong phần đơn vị phát triển dự án của dự án. Diễn biến đó khiến nhiều khách hàng đầu tư địa ốc ngầm hiểu rằng Phát Đạt và Thảo Điền Investment đã chính thức bắt tay nhau.

Không những vậy, khu đất rót vốn phát triển dự án Chu Mạnh Trinh (quận 1) với diện tích 6.274m² cũng vừa được tập đoàn TNR Holdings thâu tóm từ một đại gia địa ốc khác hiện đang rục rịch triển khai thành khu thương mại - khách sạn - cao ốc văn phòng.

Dự án này có quy mô xây dựng lên tới 70 tầng. Dự kiến đây sẽ nằm trong nhóm những tòa nhà cao nhất Tp. HCM cùng với những công trình cao tầng khác như Empire City 86 tầng, Landmark 81 Tower 81 tầng, Trung tâm Tài chánh Hội nghị Thủ Thiêm 70 tầng hay Bitexco Financial 68 tầng...