Dòng tiền âm thầm đổ vào BĐS, đất nền sổ đỏ vẫn tiếp tục giữ ngôi vương

Thực tế thị trường cho thấy, lãi suất ngân hàng điều chỉnh giảm sâu, chính được biết đến là một trong các lí do để thúc đẩy chi tiêu, trong đó có kích cầu đầu tư bất động sản. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, 2 quý đầu năm 2021 tổng cầu bất động sản nhích lên mức cao, tỉ lệ giao dịch đạt 132% đặt cạnh cùng kì năm 2020, chỉ ra rằng đây vẫn là kênh đầu tư ổn định trong tình hình Covid-19.

Sản phẩm chất lượng, giá phù hợp sẽ hấp thụ tốt

Cũng theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong hai quý đầu năm 2021 thì sản phẩm thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 47,3%, dòng căn hộ hạng sang đạt tỉ lệ hấp thụ thấp nhất chỉ 10,9 %, đặc biệt quỹ căn nhà ở bình dân đã mất hẳn tại thị trường.

Tại TPHCM nguồn cung tiếp tục khan hiếm, chỉ có 3 dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mở bán, đây nằm trong nhóm những lí do khiến mặt bằng giá dòng chung cư tại TP HCM biến động rất mạnh, giá bình quân của phân khúc chung cư cao cấp được chào bán trong quý II là con số kỷ lục từ trước tới giờ ở Việt Nam, nhiều công trình dự án ở quận 1 được chào bán từ 366 triệu đến 500 triệu/m². Trên địa bàn khu vực TP Thủ Đức loại hình shophouse đến nay chạm ngưỡng trên dưới 200 triệu/m², nhà liền kề chạm ngưỡng 100 triệu/m².

Nhóm dự án sở hữu vị trí đẹp và hạ tầng hoàn thiện vẫn được người bỏ vốn đầu tư săn tìm

Dự báo về diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm 2021, giới chuyên môn đã đưa ra nhận định: “Phân khúc đất công nghiệp tiếp tục giữ vị thế triển vọng phát triển tốt nhất. Đà tăng trưởng của địa ốc khu công nghiệp hưởng lợi từ các thương vụ M& A và nguồn cung mới” - ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội.

Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành nhận định rằng: “Trong tình hình dịch bệnh thế này không nên đầu tư vào dự án giá cao, người bỏ vốn đầu tư có tài chính ổn định hoàn toàn có thể cân nhắc mua thêm sản phẩm với mức vốn vay ngân hàng từ 20 - 30% giá trị sản phẩm để đầu tư dài hạn. TS Sử Ngọc Khương cũng đưa ra nhận định: Người bỏ vốn đầu tư sẽ quan tâm đến dòng sản phẩm chung cư, đặc biệt đất vùng ven với sức hút rất lớn. Người bỏ vốn đầu tư sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn trong cách phân bổ dòng tiền nhưng bỏ tiền vào BĐS là cách nâng tầm giá trị tài sản tài sản nhanh nhất.

Còn Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra một số dự báo, nếu Việt Nam ngăn chặn thành công đợt dịch thứ 4 vào nửa quý III thì lực cầu thị trường tăng mạnh trở lại ở quý IV/2021, tổng giao dịch hoàn toàn có thể đạt tương đương 70 – 80% khi đối chiếu với năm 2020.

Hoạt động giao dịch đất nền sẽ vẫn là sản phẩm được người bỏ vốn đầu tư săn tìm; các dự án có pháp lý tốt, chất lượng tốt, giá phù hợp sẽ được hấp thụ tốt.

Phân khúc đất nền khu vực ven đô được săn tìm

Nhận định của giới chuyên gia căn cứ theo nhiều cơ sở trong đó có một lí do là các thị trường vùng ven hiện nay đang được đầu tư phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều khu vực cụ thể cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh và gia tăng vốn FDI chính là những tín hiệu khả quan để bất động sản phát triển. Điển hình tiêu biểu phải nhắc tới khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL). giai đoạn nửa đầu năm 2021, ĐBSCL vẫn là khu vực đứng đầu cả nước về thu hút đầu tư FDI và tăng trưởng GRDP cao hơn mức bình quân cả nước. Tiêu biểu phải nhắc tới một số tỉnh thành dẫn đầu về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài như Bạc Liêu và Cần Thơ với nhóm dự án chế biến chế tạo năng lượng sạch. Hay Long An và Hậu Giang là hai tỉnh có thế mạnh dẫn đầu về phát triển công nghiệp cũng nằm trong Top 4 các tỉnh thành tăng trưởng GRDP cao nhất vùng ĐBSCL trong giai đoạn nửa đầu năm 2021.

Trong đó phải kể đến Hậu Giang với chính sách thu hút đầu tư đột phá: Miễn thuế trong 4 năm đầu tiên; giảm 50% trong 9 năm tiếp theo đã mở đường và hỗ trợ cho nhiều đơn vị doanh nghiệp về đầu tư phát triển công nghiệp.

Đặc biệt chiến lược 10 năm giai đoạn 2021-2030 tỉnh Hậu Giang chú trọng phát triển công nghiệp, logistic và coi đây là lĩnh vực mũi nhọn để đạt được mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Trong đó tỉnh xác định phát triển huyện Châu Thành trở thành huyện công nghiệp của tỉnh.

Huyện Châu Thành hiện đang dẫn đầu về số lượng hệ thống khu công nghiệp, đáng chú ý nhất là tổ hợp khu công nghiệp Đông Phú và KCN Sông Hậu đạt tỉ lệ lấp đầy 100%, thu hút nhiều đơn vị doanh nghiệp dịch vụ, thương mại, may mặc, hàng tiêu dùng, logistics… về xây dựng nhà máy, công xưởng, dự án; tạo công việc và thu nhập ổn định cho hàng ngàn lao động.

Theo quy hoạch, số lao động quy tụ về làm việc trong hệ thống khu công nghiệp trong phạm vi địa bàn huyện Châu Thành hoàn toàn có thể lên đến 30.800 người, vì lẽ đó cần khoảng 338ha đất ở. Thực tế minh chứng sức hút lao động về làm việc tại Châu Thành rất lớn và kéo theo đó là nhu cầu về lưu trú, chỗ ở của tầng lớp công nhân viên chức cũng cấp thiết.

Hiện một số doanh nghiệp đã xây dựng khu lưu trú cho công nhân với cơ sở vật chất khá hiện đại, dẫu vậy số lượng nhà ở còn rất ít khi đối chiếu với nhu cầu.

Để đáp ứng đòi hỏi trên toàn thị trường, vài năm trở lại đây, đơn vị phát triển dự án Nam Châu và nhà phát triển công trình – Công ty Vạn Phát đã cung cấp ra thị trường sản phẩm bất động sản tổ hợp khu công nghiệp tại vùng giá chỉ từ 750 triệu đồng/sản phẩm. Nếu đặt cạnh thị trường lân cận như Cần Thơ thì đây là một mức giá lý tưởng vì hiện các quận huyện vùng ven Cần Thơ mức giá đã nhích lên mức cao.

Theo sàn giao dịch phân phối độc quyền dự án Vạn Phát Sông Hậu – Công ty Đất Xanh Miền Tây, trong quý 2 Dù cho tình hình dịch bệnh Covid-19 gây khó khăn một lượng lớn cho thị trường bất động sản, thực tế ghi nhận lợi thế của địa ốc khu công nghiệp là giá mềm và phù hợp nhu cầu an cư và đầu tư nên thanh khoản cao. Danh mục sản phẩm được giới thiệu ra thị trường đều đạt tỉ lệ giao dịch từ 90-100%.

Đặc biệt ở thời điểm hiện tại, khi khách hàng khớp lệnh mua bán thành công sẽ nhận ngay 1 sổ tiết kiệm trị giá 50 triệu đồng từ sàn giao dịch phân phối.

Đồng thời với các phương thức thanh toán linh hoạt và ngân hàng hỗ trợ vay 50% giá trị sản phẩm, người bỏ vốn đầu tư vốn ít cũng hoàn toàn có thể tham gia, đón cơ hội tăng trưởng lợi nhuận gắn liền với quy hoạch mở rộng quốc lộ Nam Sông Hậu, quy hoạch 3 trung tâm logistics mới và 5 cụm công nghiệp, 5 cụm công nghiệp tập trung mới trong lộ trình phát triển của Hậu Giang từ 2021-2025.

Cùng với đó, trong thời gian vừa qua Tập đoàn Đất Xanh đã được phê duyệt năng lực rót vốn phát triển dự án quần thể đô thị với tổng nguồn vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng tại thị trấn Mái Dầm. Và Tập đoàn FLC đang dự định triển khai 4 dự án bất động sản, du lịch ở phạm vi khu vực này. Theo đó giá trị tài sản địa ốc dự án Vạn Phát Sông Hậu sẽ còn tăng trưởng tốt trong ngắn và trung hạn.

Tham quan dự án tại nhà: