Dự án HUD Central: giải quyết bài toán đầu tư ven đô hiệu quả?

HUD Melinh Central nằm ở cửa ngõ phía Bắc thủ đô, trên mặt đường quốc lộ 23, đây là tuyến đường giao thông huyết mạch Hà Nội – Mê Linh – Vĩnh Phúc. Dự án giáp Trung tâm hành chính huyện Mê Linh, là giao điểm của nhiều tuyến giao thông quan trọng khi 4 mặt tiếp giáp đều là những tuyến đường quy hoạch mở rộng lớn nhất của huyện Mê Linh. Dự án kết nối với Hà Nội nhờ tuyến cao tốc Thăng Long – Nội Bài hoặc đại lộ Võ Nguyên Giáp thông qua cầu Nhật Tân. HUD Mê Linh Central kề cận UBND huyện Mê Linh, xung quanh đã hình thành khu vực đã có đầy đủ điện – đường – trường – trạm và tổ hợp tiện ích hiện đại xã hội như trường học các cấp, bệnh viện đa khoa, chợ dân sinh, siêu thị mini…

HUD Melinh Central là một dự án đa dạng các loại hình bất động sản

HUD Melinh Central có quy mô hơn 50ha và được đầu tư xây dựng trong thời gian dài. Tính đến lúc này, dự án đã cơ bản hoàn thành đầu tư hệ thống cơ sở kỹ thuật đồng thời các nghĩa vụ với nhà nước. Dự án cũng đã hoàn thành, đi vào vận hành khai thác dự án khu nhà ở quy hoạch xã hội CT-08.

Giai đoạn tiếp theo, dự án sẽ tập trung tổ chức thi công triển khai chuỗi khu nhà ở quy hoạch thấp tầng, cao tầng... với tổng diện tích sàn nhà ở 409.000m², trong đó, diện tích sàn khu nhà ở quy hoạch xã hội là 70.000m² theo quy hoạch được duyệt.

Dự án được bố trí tổng thể trên khu đất có tổng diện tích rộng 55,4ha, phát triển các loại hình sản phẩm chính gồm: nhà vườn, biệt thự song lập – đơn lập và căn hộ cao tầng mang lối thiết kế đương đại. Dự án chú trọng đầu tư hoàn thiện mạng lưới hạ tầng cảnh quan và không gian xanh kỳ vọng sẽ hình thành nên một tổ hợp khu đô thị kiểu mẫu văn minh, hiện đại.

Đây là một dự án khá đa dạng các loại hình bất động sản. Khu cao tầng gồm 1.466 loại hình căn hộ cao tầng, trong đó dự án nhà thương mại gồm 436 căn. Nhà ở xã hội gồm 1.030 căn. Khu thấp tầng gồm 799 căn, bao gồm: biệt thự đơn lập 150 căn diện tích khoảng 375m²/căn; biệt thự song lập 256 căn diện tích khoảng 250m²/căn; nhà vườn 393 căn diện tích khoảng 125m²/căn.

Trong tổng diện tích hơn 50ha của dự án, có 3,8ha xây dựng trường học, nhà trẻ, mẫu giáo; 6,8ha dùng để xây dựng công viên, cây xanh, khu thể dục thể thao; 13,5ha được ứng dụng làm bãi gửi xe và đường giao thông nội bộ; 6,9ha xây dựng các tòa chung cư cao tầng và 19,2ha dành cho xây dựng biệt thự và nhà vườn. Đây là một tổ hợp khu đô thị có hệ số xây dựng công trình thấp, chú trọng các không gian chung và mảng xanh.

Hiện giá bán phân khúc thấp tầng tại HUD Melinh Central là khoảng từ 49 triệu/m² bao gồm cả đất và xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com chỉ ra rằng, nhóm dự án cùng khu vực đang được rao bán chỉ có đất không như tổ hợp khu đô thị Cienco 5 với những lô mặt đường 24m, gần Đại học Tài Chính đang được chào bán 27-35 triệu/m². Những lô biệt thự Cienco 5 giá là 25-38 triệu/m².

Đất dự án Diamond Park là 25-30 triệu/m². Tại quần thể đô thị Hà Phong, đất mặt đường kinh doanh 24m, vị trí kinh doanh sầm uất bị đẩy lên mức 40-45 triệu/m². Nhiều lô liền kề tại dự án có giá 26-28 triệu/m². Tại tổ hợp khu đô thị Minh Giang Minh Đầm giá phổ biến là 29-32 triệu/m², một số lô trục đường lớn có giá 50-55 triệu/m².

HUD Central có phải là quần thể đô thị xứng đáng để an cư hoặc đầu tư? Hãy cùng "Đánh giá dự án" của Tinbds.com review và đưa ra câu trả lời qua video dưới đây: