Gam màu nào cho bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019?

Báo cáo trong thời gian vừa qua từ DKRA Việt Nam chỉ ra rằng, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng 2018 ghi nhận sự sụt giảm thanh khoản ở biên độ lớn của cả biệt thự lẫn condotel. Sức tiêu thụ condotel và biệt thự biển trong năm 2018 đã sụt giảm sâu đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ 2017. Riêng biệt thự nghỉ dưỡng có mức độ hấp thụ giỏ hàng giảm đến 46%.

Tương tự, loại hình condotel cũng lao dốc mạnh giao dịch khi sức mua toàn thị trường chỉ khoảng 2.600 căn trong số 4.596 căn mới mở bán, giảm 45% đặt cạnh năm trước. Đây không phải là con số nhất thời mà là diễn biến xuyên suốt của thị trường 2018, bắt đầu từ quý I kéo dài đến hết năm.

Thế nhưng, bất chấp các số liệu không mấy khởi sắc rực rỡ về thanh khoản, rổ hàng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng dự kiến vẫn được dự báo sẽ tiếp đà bùng nổ trong năm 2019. Theo đó, đông đảo ông lớn đầu ngành có động thái chuyển hướng phát triển sang phân khúc này tại các thị trường trọng tâm, gồm Phú Quốc, Cần Thơ, Tp. HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Cam Ranh, Đà Nẵng.

Đi sâu vào chi tiết, trong thời gian vừa qua tập đoàn Novaland thông báo 2019 sẽ tập trung vào 2 lĩnh vực trọng tâm là bất động sản và dịch vụ du lịch. Trong năm mới, ông lớn này dự kiến triển khai thêm 2.300 sản phẩm phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trên tổng quỹ đất 2.650 ha, tập trung tại các thành phố du lịch lớn.

Ông Bùi Xuân Huy, TGĐ tập đoàn Novaland cho biết, tập đoàn đang triển khai hệ sinh thái dịch vụ NovaTourism với 3 dòng thương hiệu chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld.

Thương hiệu bất động sản nhà ở lớn khác là Địa ốc Phú Long cũng lấn sân sang nghỉ dưỡng bằng những dự án cao cấp tại Phú Quốc và Nha Trang; Tập đoàn W. C. G Holdings xúc tiến triển khai tổ hợp dự án khách sạn, villa hạng sang quy mô 400 ha trong phạm vi địa bàn huyện Xuyên Mộc; DIC Corp, Grand Hồ Tràm phát triển hàng nghìn căn condotel ở TP. Vũng Tàu; Tập đoàn Deawoo bắt tay với TDH để làm dự án condotel tại Long Hải; Beegreen cũng dự kiến tung ra thị trường hơn 600 căn condotel tại đây vào giữa năm; FLC Group xúc tiến đầu tư khu nghỉ dưỡng rộng hơn 1. 000ha tại Vũng Tàu; Dự án ngành du lịch - khách sạn nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam với quy mô 1.169 ha sẽ triển khai tại Bình Thuận cũng đang được gấp rút thực hiện các quy trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý để đầu tư xây dựng trong quý I năm 2019…

Trong năm 2019, hàng loạt đơn vị doanh nghiệp địa ốc chuyên về nhà ở tiếp tục lấn sân sang
phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Ảnh minh họa: internet

Bên cạnh những doanh nghiệp mới lấn sân, các thương hiệu nghỉ dưỡng truyền thống như Vingroup, Sungroup, BIMgroup, MIKgroup… cũng đang triển khai một lượng lớn dự án nghỉ dưỡng để bung hàng trong năm 2019. Bên cạnh thị trường cũ, những địa danh mới như Quảng Trị, Ninh Thuận hứa hẹn góp thêm nguồn cung giúp phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tăng trưởng đột biến.

Thống kê sơ bộ từ các doanh nghiệp cho thấy, giai đoạn nửa đầu năm 2019, Quảng Trị sẽ có 6 dự dự án nghỉ dưỡng, cung ứng cho thị trường 3.000 căn hộ, villa đến từ các tập đoàn như FLC, TTC, AE Corp, TMS, Pagas, Apec Corp, Ánh Dương Group.

Ninh Thuận cũng chứng kiến làn sóng nhóm dự án bất động sản mới ồ ạt đổ bộ như khu nghỉ dưỡng hạng sang Amanoi, dự án Ecopark Mũi Dinh, Crystalbay Group cũng ấp ủ một siêu dự án lớn tại đây.

Việc bùng nổ nguồn hàng mới đặt ra nghi ngại, liệu sản phẩm lớn có gây thêm áp lực khiến thanh khoản thị trường nghỉ dưỡng xám xịt hơn? Dưới góc nhìn của bà Dương Thùy Dung (Giám đốc cấp cao CBRE), phân khúc BĐS nghỉ dưỡng chững lại phần nhiều do thị trường thiếu nguồn hàng mới và sự đa dạng sản phẩm chứ không phải do sự sụt giảm về tiềm năng. Những sản phẩm có độ hoàn thiện cao, vị trí đẹp, khả năng cho thuê tốt vẫn có sức tiêu thụ giỏ hàng tốt.

Đi sâu vào chi tiết, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng năm 2018 giảm 48% đặt cạnh năm 2017, rổ hàng condotel cũng ít dần, giảm 69%. Sản phẩm nghỉ dưỡng chào bán trong 6 tháng cuối năm 2018 phần nhiều là từ nhóm dự án cũ đã triển khai từ các quý trước, thậm chí là từ các năm trước.

Thị trường còn khá nhiều dự án quy mô lớn chưa bung hàng nên người bỏ vốn đầu tư cũng “ngủ đông” chờ đợi. Động thái giảm thanh khoản được cho là sẽ chấm dứt khi nguồn hàng mới dồi dào chuẩn bị tung ra vào các quý giữa năm 2019.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, không cần lo bong bóng hay thừa cung phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vì dư địa còn đông đảo. Tiềm năng khai thác du lịch của Việt Nam rất lớn và thực tế đang chứng minh điều đó. Số liệu từ Tổng cục Du lịch do thấy nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thấp hơn khi đối chiếu với nhu cầu lưu trú.

Năm 2018, Việt Nam dự kiến đón hơn 16 triệu lượt khách quốc tế, tức là tăng gấp hai lần chỉ sau 3 năm. Không chỉ khách quốc tế, khách nội địa cũng có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ khi tầng lớp trung lưu tăng lên rất nhanh. Việt Nam đang cần có hàng trăm ngàn biệt thự, khách sạn để phục vụ tốt nhu cầu của khách du lịch, đây chính là tiềm năng để địa ốc du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục có bước tiến vượt bậc về lâu dài.