Giá BĐS Hà Nội vẫn tăng nhờ hưởng lợi hạ tầng

Giai đoạn từ 2021 đến năm 2025, ngân sách 8,93 tỷ USD đầu tư công sẽ tập trung vào những dự án có cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội. Ở Hà Nội, giai đoạn này có thể thu hút 460 dự án đầu tư trung hạn cho các dự án phát triển hạ tầng giao thông vận tải tại thủ đô. Năm 2021,2 tuyến đường sắt đô thị đầu tiên tại Hà Nội được đưa vào hoạt động. Tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh – Hà Đông) sẽ đưa vào hoạt động quý 3/2021, trong khi tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) đoạn trên cao có thể sẽ đưa vào hoạt động trong Quý 4. Cũng trong giai đoạn 2021-2025, bảy đường vành đai sẽ lần lượt đi vào hoạt động.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng ở Hà Nội đang dần được thu hẹp khoảng cách cả về giá giữa khu vực đô thị và lân cận. Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử đặt mục tiêu giảm dân số của khu vực, đồng thời cũng có xu hướng phát triển chung cư hướng ra phía ngoài trung tâm và tạo điều kiện cho việc cải tạo, nâng cấp, cũng như tạo ra các dòng sản phẩm cao cấp cho thị trường. Sự chênh lệch về giá BĐS giữa những khu vực thành thị và vùng lân cận đang dần được thu hẹp nhờ vào những cải thiện về cơ sở hạ tầng như dự án Vành đai 3 mở rộng và Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, các dự án cũng có nhiều tiện ích để bù đắp cho bất lợi về vị trí.

Bất động sản Hà Nội đang hưởng lợi từ hạ tầng giao thông

Với kế hoạch đưa Huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì trở thành quận trung tâm trước năm 2025, những khu vực này sẽ dần trở thành điểm nóng đáng chú ý. Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung nhà ở đã mở rộng từ các khu vực thành thị đến các huyện ngoại thành. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung căn hộ. Trong 6 tháng đầu năm 2021,4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm và Đông Anh đã chiếm 32% thị phần. Theo dự báo, từ năm 2021 trở đi, các huyện ngoài thành sẽ cung cấp 27% nguồn cung căn hộ. Khu vực này cũng chứng kiến sự gia tăng nguồn cung biệt thự/liền kề tại các khu vực này. Cụ thể, trong số 1. 950 căn nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý 2/2021, Hoài Đức chiếm tới 31% thị phần, theo sau bởi Đông Anh với 21% và Hà Đông với 17%.

Các dự án về cơ sở hạ tầng gồm Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, với tuyến Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối với những quận trung tâm, với mong muốn sẽ thúc đẩy giá trị khu vực phía Tây. Sự phát triển và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng đã tạo ra động lực cho nhiều các dự án có quy mô lớn đang chậm triển khai dần sẵn sàng trở lại thị trường. Mới đây Vinhomes đã công bố triển khai dự án Vinhomes Wonder Park tại huyện Đan Phượng và Vinhomes Cố Loa ở huyện Đông Anh từ cuối năm nay.

Việc nâng cấp và xây dựng hạ tầng giao thông còn hỗ trợ các dự án nhà ở gia tăng giá trị. Từ năm 2017, giá sơ cấp căn hộ tại quận Cầu Giấy đã tăng 14% mỗi năm, nhờ việc sở hữu các cơ sở chăm sóc sức khoẻ, giáo dục có chất lượng và hạ tầng kết nối thuận lợi. Giá sơ cấp căn hộ tại quận Long Biên cũng tăng 12%/năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng, bao gồm nút gia thông kết nối đường Vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường Vành đai 2.

Trong xây dựng văn phòng, những phát triển về cơ sở hạ tầng được dự báo sẽ có thay đổi xu hướng văn phòng tại Hà Nội trong thời gian gần đây. Tính đến năm 2023, thị trường văn phòng sẽ đón nhận hơn 600. 000m2 nguồn cung mới từ 22 dự án, trong đó, nguồn cung tương lai lớn nhất với 230. 000m2 sẽ nằm tại khu vực phía Tây. Các tuyến đường sắt đang được ưu tiên phát triển như 2A và 3, đi qua khu vực Nội thành và phía Tây sẽ tăng sức thu hút cho các dự án văn phòng chất lượng tại khu vực này như Lotte Center, Capital Place, Tiến Bộ Plaza, và 36 Cát Linh. Khu đô thị Starlake có vị trí chiến lược giữa Vành đai 2 và Vành đai 3 sẽ cung cấp khoảng 300. 000m2 diện tích cho thuê văn phòng hạng A tới năm 2024, cùng với đó là dự án lân cận Lotte tại quận Tây Hồ cũng sẽ hưởng lợi từ sự phát triển của các đường vành đai này.

Không chỉ là điểm sáng trong việc giải bài toán giao thông thủ đô, các dự án về phát triển hạ tầng còn hỗ trợ sự phát triển và các hoạt động của thị trường bất động sản của thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Duy Bách