Giá đất Cần Thơ tăng chóng mặt, cảnh báo "sốt" cục bộ

Theo ghi nhận, đây đều là các dự án có sổ đỏ. Giá đất được nhiều khách hàng đầu tư và những người chủ đất thổi giá từ 50 - 100 triệu đồng trong một ngày.

Giá đất tăng phi mã

Một trong nhóm dự án tăng giá chóng mặt dịp này là dự án khu dân cư Nam Long - Hồng Phát thuộc quần thể đô thị Nam Cần Thơ. Tháng 1/2018, anh Nguyễn Văn Minh, một người dân Vĩnh Long, đã mua một nền đất diện tích 5,7 x 14m tại dự án này với giá 1,6 tỷ đồng. Sau 1 tháng, nền đất này đã tăng lên 1,9 tỷ đồng. Thấy có lời, anh Minh bán sang tay ngay. Không ngờ đến đầu tháng 3 năm 2019, giá giao dịch một nền tương tự đã là 2,4 tỷ đồng. Sốc ở một góc độ khác, chỉ ngay trong một buổi chiều, giá đã đội thêm 50 triệu đồng. Trước đó, hồi tháng 9 năm 2017, một nền đất tương tự tại khu dân cư Nam Long - Hồng Phát chỉ được bán ra với giá 550 triệu đồng.

Không chỉ dự án khu dân cư Nam Long - Hồng Phát, đất tại nhóm dự án như khu tái định cư Trung tâm văn hóa Tây Đô, dự án khu dân cư Hồng Phát, dự án khu dân cư Hưng Phú 1... cũng có đà tăng giá mạnh. Chịu sự chi phối của vị trí mà giá đất nền có sổ đỏ tại đây sẽ có khả năng tăng khoảng từ 100-150%.

Tại các khu vực xa hơn, lấy ví dụ điển hình như đất nền tại khu dân cư Phú An diện tích 5 x 24m giá nằm ở ngưỡng từ 1,8 - 2,5 tỷ đồng/nền; khu dân cư Hồng Loan loại nền 5 x 16m có giá từ 1,3 - 1,7 tỷ đồng; dự án Thiên Lộc với diện tích 5 x 20m giá cũng khoảng 1-1,3 tỷ đồng/nền. Nhóm dự án này cũng tăng giá khi đối chiếu với trước nhưng không ở mức sốc do vị trí khá xa trung tâm thành phố.

Theo ghi nhận, từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) tại Cần Thơ tăng trưởng bứt phá, giao dịch sôi động, nhất là đất nền ở các khu dân cư có triển vọng tốt, có sổ đỏ. Theo đánh giá của giới kinh doanh, giao dịch nhà, đất trong phạm vi địa bàn TP. Cần Thơ đang có diễn biến tốt nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008.

Giá đất tại vài dự án tiêu biểu có vị trí đẹp ở Cần Thơ đang tăng chóng mặt. Ảnh: Duy Tân

Cẩn trọng hiện tượng khan hàng giả

Lý giải về sốt đất ở Cần Thơ, ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại địa ốc Tín Phát chia sẻ, do không có dự án mới, lô đất thuộc dự án quy hoạch cũ đã cạn hàng, một số khách hàng đầu tư có tiền bung ra gom nền, sau đó tăng giá lên từng đợt theo kiểu bậc thang. Khi đối chiếu với thời điểm 1 năm trước, giá đất ở những đại đô thị và khu dân cư Nam Cần Thơ hiện đã lên khá cao.

Ông Lê Huỳnh Hoàng Minh, Phó Giám đốc sàn phân phối địa ốc Mekong Land phân tích, khi mà thị trường tăng trưởng tốt, không ít khách hàng đầu tư đã sẵn sàng thế chấp tài sản, vay ngân hàng để mua đất "lướt sóng" kiếm lời.

Một số người có tiền nhàn rỗi cũng tham gia cuộc chơi bằng cách mua lại nhà cũ để nâng cấp, sửa chữa, bán lại kiếm lời. Chính các yếu tố này đã khiến giá đất tăng phi mã.

Về tình hình cho vay ngành địa ốc, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ Trần Quốc Hà cho hay, với nhóm dự án tốt, các ngân hàng thương mại vẫn chấp nhận cho vay chứ không hạn chế. Nhưng từ năm 2019, nhà băng sẽ thận trọng hơn khi thẩm định cho vay nhóm dự án nhằm đảm bảo tính thành công của dự án.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Cần Thơ cho thấy, dư nợ cho ngành địa ốc trong phạm vi địa bàn tính đến cuối năm 2018 đạt gần 7.000 tỷ đồng, chiếm gần 9% tổng dư nợ và tăng gần 30% đặt cạnh cuối năm 2017. Khi đối chiếu với các năm trước đây, mức hạn mức cấp vốn tín dụng này là khá cao.

Mặc dù có cái nhìn rất lạc quan, tin tưởng thị trường bất động sản Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa phát triển, song giới kinh doanh cũng thẳng thắn nhìn nhận sẽ cần có thêm các dự án mới từ nhiều khách hàng đầu tư lớn để đáp ứng trọn vẹn nhu cầu nhà ở cho người dân. Với xu hướng ở thời điểm hiện nay, giá tăng sốc sẽ gây khó khăn cho người dân đang phát sinh nhu cầu mua để ở thực sự.

Đáng chú ý hơn cả, buộc phải cẩn trọng với tình trạng giới đầu cơ tranh thủ sốt đất để gom hàng, kiến tạo nên hiện tượng khan hiếm giả để hưởng chênh lệch, thao túng thị trường.