Giá đất nền ngừng giảm giá ở nhiều nơi

Trong sự kiện Báo cáo thị trường BĐS quý 1 năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Tinbds.com địa bàn phía Nam cho hay, đà giảm giá đất nền đã dừng lại. Sự chú ý của thị trường săn tìm các lô đất nền có cải thiện rõ nét trong 3 tháng đầu năm.

Xét một cách cụ thể, chỉ số quan tâm đất nền trên cả nước đã tăng nhẹ từ mức 42 điểm quý 1 năm 2023 hiện lên 48 điểm trong quý 1 năm 2024. Theo đó, lượt săn tìm các lô đất nền tại nhiều khu vực cụ thể cũng tăng nhẹ. Nổi bật hơn cả là ở các thị trường phía Bắc như Hà Nội, ghi nhận sự tăng trưởng nhu cầu mua đất nền gần 110% đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ. Các thị trường lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh Mặc dù vẫn đi ngang, song hầu như đã không còn "đóng băng" như trước đó.

Thị trường đất nền ở các tỉnh phía Nam cũng đang "ấm" lên sau thời gian ảm đạm từ cuối năm 2022. Song trên thực tế, sự phục hồi của thị trường này mới thấy rõ ở một số khu vực đô thị có biến động về quy hoạch, còn đất nền ở khu vực các huyện vẫn chưa có nhiều biến động. TP. HCM vẫn là địa phương ghi nhận nhu cầu mua đất nền nhiều nhất địa bàn vùng phía Nam. Dẫu vậy giao dịch vẫn chỉ ở mức ổn định, chưa thực sự có đột biến và vẫn đang ở mức thăm dò là chính. Lượng khớp lệnh mua bán thành công tăng nhanh tại nhóm dự án đất nền Long An, Bà Rịa -Vũng Tàu có sự cải thiện rõ nét, nhiều khu vực cụ thể đã có thanh khoản cải thiện nhưng chưa nhiều.

Cũng theo báo cáo của Tinbds.com, đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng đang được tìm kiếm nhiều nhất thời gian gần đây. Tiếp đến là những dòng sản phẩm đất nền giá từ 2-6 tỷ đồng.

Về giá đất nền, ông Đinh Minh Tuấn cho biết giá đất nền ở các tỉnh phía Nam từ những tháng giai đoạn đầu năm nay đã ngừng đà giảm. Song trên thực tế, mức giá bán thời điểm hiện nay vẫn thấp hơn đặt cạnh thời điểm đỉnh "sốt đất" năm 2022. Nhiều công trình dự án đất nền có giá ở khoảng tầm 1-2 tỷ đồng đã bắt đầu giao dịch tích cực hơn. Riêng TP. HCM, những khu đất thổ cư giá 3-4 tỷ đồng đã có thanh khoản tốt đến từ khách mua để ở.

Cũng theo tìm hiểu từ Tinbds.com, thị trường đất nền quý 1 năm 2024 đã bắt đầu ghi nhận một dòng tiền lớn đến từ nhóm khách hàng đầu tư “cá mập” bắt đầu đi săn đất khu vực TP. HCM và Hà Nội. Không những vậy, ở những thị trường vệ tinh tiềm năng, sóng săn đất cũng đã bắt đầu xuất hiện. Những tín hiệu này phản ánh rõ khả năng cao đất nền sẽ chuyển động tích cực hơn trong những tháng sắp tới đây.

“Người bỏ vốn đầu tư tham gia vào thị trường đất nền hiện tại đa phần là những người có sẵn tài chính. Hướng tới đầu tư dài hạn, mua với mục đích làm tài sản tích trữ, để dành, am hiểu về thị trường. Khi thấy giá đất đã xuống và bắt đầu tăng trở lại, họ đã dùng nguồn tiền gửi tiết kiệm đang có lãi suất thấp để mua. Thị trường đang có tín hiệu tốt lên, thậm chí tín hiệu nhanh hơn dự đoán trước đó nên khách hàng đầu tư mang kì vọng rằng đất nền sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi. Trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường xuất hiện các nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này được kì vọng sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn”, ông Tuấn cho biết.

Tuy vậy, ông Đinh Minh Tuấn bày tỏ quan điểm, sự phục hồi chung toàn thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó xoay quanh vấn đề thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Vì thế, người bỏ vốn đầu tư nên cân nhắc sử dụng vốn vay tín dụng hỗ trợ với tỷ lệ cao ở giai đọan này.

Chưa kể, Nhà nước đã bắt đầu siết chặt, hướng tới hạn chế phân lô bán nền thông qua Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh Doanh Bất động sản sửa đổi. Vì thế, trong chặng đường tới khi thị trường hồi phục trở lại, đất nền sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định. Dẫu vậy, khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng sốt ảo đất nền, giá tăng nóng nhằm hạn chế xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản. Việc người bỏ vốn đầu tư kì vọng quá lớn vào sự bùng nổ giá đất nền cũng khó diễn ra trong giai đoạn tới.

Ngoài yếu tố trên, chuyên gia của Tinbds.com cũng nhấn mạnh, bức tranh vĩ mô của nền kinh tế vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, mức lãi huy động vốn đang rục rịch tăng lại, những cơ chế chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Không những vậy, đất nền vẫn là loại hình thu hút nhu cầu mua chủ yếu là đầu tư. Bởi vậy, người mua cần xác định nếu là mua để ở thì sẽ có khả năng mạnh dạn xuống tiền khi tìm được lựa chọn vừa vặn với nhu cầu. Còn nếu chỉ đơn thuần đầu tư thì nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng công cụ đòn bẩy vốn vay quá đà và xác định hướng đầu tư dài hạn.

Các nhà phân tích cũng khuyến cao đến người mua, hiện nay, nhiều khu vực có tình trạng “nóng” lên với nhà đất nhưng lại chỉ mang tính chất tự phát, cục bộ ăn theo thông tin hạ tầng. Trong giai đoạn kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn mới chớm bắt đầu tiến vào giai đoạn đảo chiều, khách hàng đầu tư nên lựa chọn những phân khúc sẽ có khả năng đem tới dòng tiền, đừng vội lao vào những giao dịch "bán nhanh, rút gọn".

Thị trường trong thời gian tới sẽ ấm lên, dẫu vậy khả năng để đem tới "sốt đất" là điều chưa thể. Khả năng cao giá đất nền sẽ không còn tồn tại tình trạng nhân đôi, nhân ba chỉ sau vài năm như trước kia khi mọi thứ đang được siết lại để định hướng thị trường phát triển bền vững, lành mạnh hơn.