Giá nhà đất dự kiến ra sao trong năm 2024

Cập nhật diễn biến thực tế, bất động sản tăng giá liên tiếp là thực tế khó lòng có thể phủ nhận trước khi thị trường rơi vào cảnh ảm đạm. Mức độ tăng/giảm đang có sự phân hoá khác nhau giữa từng phân khúc, thị trường. Về lâu dài, bất động sản liệu có còn tăng giá?

Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra những thông tin đáng chú ý về mức tăng giá của bất động sản. Theo đó, chỉ trong khoảng 10 năm qua, mặt bằng giá nhà đất tăng hàng chục lần. Và chỉ riêng năm 2021, năm “huy hoàng” chung của thị trường, mặt bằng giá nhà đất tăng trưởng bình quân 2 chữ số, gấp nhiều lần khi đối chiếu với cùng kì trước đó. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra các nguyên nhân khiến bất động sản tăng giá không ngừng trong chục năm qua là lạm phát cao, lãi suất thấp và thiếu hụt nguồn cung.

Đà tăng giá liên tiếp của bất động sản là thực tế khó lòng có thể phủ nhận. Thế nhưng, Ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com chỉ ra rằng, cho tới giai đoạn hiện nay, đà tăng đã và đang có sự phân hoá sâu sắc khi mức tăng vẫn đi lên với 1 số phân khúc, nhưng ở một số phân khúc, mức tăng đã ngừng lại và giá bắt đầu quay đầu giảm.

Sản phẩm nhà ở cao tầng trên thị trường mua bán và đất công nghiệp trên thị trường cho thuê tại một số tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên vẫn ghi nhận mức bứt phá mạnh. Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com chỉ ra rằng, riêng quỹ căn hộ chào bán thuộc các quận nội thành Hà Nội ghi nhận mức tăng biến động trong khoảng từ 200-600 triệu đồng/căn trong khoảng 1 năm qua. Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 của Bộ Xây dựng cũng thừa nhận thực tế này khi cho biết mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý 3 tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m². Đất công nghiệp tại các thành phố thu hút mạnh FDI như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên… đạt mức giá thuê trung bình 3,2-3,4 triệu/m²/chu kì thuê, tăng vọt đặt cạnh cùng kì năm vừa qua, khi mức giá thuê dao động 2,3-2,7 triệu/m²/chu kì thuê.

Song trên thực tế, bên cạnh những phân khúc bất động sản tăng giá trên, thị trường cũng chứng kiến sự sụt giảm của nhiều phân khúc. Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com ghi nhận, biệt thự, liền kề Hà Nội đã giảm trung bình 20-30% trong vòng hơn 1 năm qua cho đến khi đi ngang giữa chu kỳ này. Đất nền Hà Nội cũng trải qua giai đoạn cắt lỗ sâu, trung bình 15-40%, tuỳ khu vực. Đến ở thời điểm hiện nay, dù làn sóng cắt lỗ đất nền đã giảm, giá bắt đầu đi ngang nhưng sức mua vẫn kém.

Nhìn nhận về thực tế bất động sản tăng giá, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho hay, giữa bối cảnh thị trường hiện tại, Tùy từng phân khúc, thị trường với sự khác biệt trong cán cân cung cầu mà mức tăng hay giảm ở giá bán và thanh khoản là khác nhau. Dẫu vậy, các động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam rất lớn, đến từ quá trình đô thị hoá đi cùng với hạ tầng phát triển, tốc độ gia tăng dân số mạnh kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, bởi thế, về dài hạn, mặt bằng giá nhà đất sẽ vẫn ghi nhận xu hướng đi lên, dù thời điểm hiện nay hoàn toàn có thể đang hạ nhiệt vì những khó khăn nhất định.

Cùng chung góc nhìn này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét rằng, bất động sản là sản phẩm có tính “nội địa” cao nên tốc độ tăng giá sẽ tùy thuộc vào thị trường từng khu vực và cán cân cung cầu. Riêng trong năm 2024, biểu giá giao dịch địa ốc sẽ không tăng nhiều dù thị trường đang từng bước hồi phục.

Về cơ bản, quá trình tháo tháo gỡ vướng mắc, khó khăn khăn cho thị trường đã có những tín hiệu tích cực nhưng chưa tác động mạnh, sức mua của thị trường vẫn kém, nợ xấu bất động sản vẫn lớn, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn bất hợp lý… Những yếu tố này sẽ khiến bất động sản tiếp tục trải qua một năm 2024 thách thức, dù khó khăn không còn chồng chất như giai đoạn trước đó. Chính vì lẽ đó, biểu giá giao dịch địa ốc 2024 sẽ khó lòng có thể lặp lại lịch sử tăng vọt như các năm trước đó.

Ông Đính nhận định rằng loại hình căn hộ tại những đô thị trung tâm sầm uất nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, khách hàng đầu tư. Cùng với đó, đa số nhóm dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP. HCM đều nằm ở các quận/huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào và cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện được dự báo sẽ tiếp đà đẩy biên độ giá trên thị trường nhóm dự án này lên cao hơn nữa trong chặng đường tới.