Trang chủ > Tin thị trường bđs

Giải pháp nào để sở hữu nhà ở tại TP. Thuận An khi giá BĐS tăng nhanh hơn thu nhập?

Tỉnh/TP: Bình Dương Thời gian: 16/11/2021 16:53
Từ năm 2021, người dân sinh sống và làm việc tại TP. Thuận An đứng trước bài toán thách thức đó là làm thế nào để sở hữu nhà ở khi mức độ tăng giá bất động sản cao hơn nhiều lần so với mức tăng thu nhập. Theo giới chuyên gia đánh giá lựa chọn mua căn hộ có thể là lời giải cho bài toán này.

Giá cả địa ốc đang không ngừng tăng nhanh, muốn sở hữu nhà ở đã khó nay càng khó hơn

Kể từ năm 2020 khi chính thức lên thành phố, giá đất tại địa phương này đã tăng gần gấp 3 lần so với 2018-2019. Cụ thể: Để sở hữu một căn hộ 70m2 tại TP. Thuận An, năm 2018 thì cần phải có đủ 900 triệu (12 triệu/m2); năm 2020 mức giá đã tẳng lên 2,3 tỷ (33 triệu/m2). TP. Thuận An đang là nơi có tốc độ đô thị hóa được ghi nhận cao bậc nhất cả nước (98,5% năm 2020). Theo đó, giá bất động sản TP. Thuận An vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Tốc độ đô thị hóa TP. Thuận An (Bình Dương) cao nhất cả nước với 98,5% năm 2020
Tốc độ đô thị hóa TP. Thuận An (Bình Dương) cao nhất cả nước với 98,5% năm 2020

Bình Dương hiện đang là thủ phủ công nghiệp nhẹ lớn nhất phía Nam với tổng số 29 khu công nghiệp & 12 cụm công nghiệp – lũy kế đến 15/5/2021 tổng FDI đạt 36,5 tỷ USD, đứng thứ 3 cả nước. Trong đó, TP. Thuận An có 7 khu CN và 2 cụm CN, thu hút thêm 12. 000 - 15. 000 lao động, kỹ sư, chuyên gia đến đây sống và làm việc mỗi năm. Cùng với đó là hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, xu hướng ly tâm từ TP. HCM đến các vùng lân cận, trong đó có TP. Thuận An, để tìm kiếm bất động sản vừa túi tiền hơn nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh sống và làm việc.

Anh Huy Nguyễn - giám đốc một sàn bất động sản tại TP. Thuận An chia sẻ, lượt tìm kiếm bất động sản tại TP. Thuận An vẫn rất cao, trong khi lượng cung chưa đáp ứng kịp, đây là một trong số nguyên nhân lớn khiến giá bất động sản nơi này vẫn tăng lũy tiến theo từng quý.

Theo thông tin từ cục thống kê, TP. Thuận An có dân số là 623. 752 người. Trong đó, số người trẻ trong độ tuổi lao động chiếm 75%. Tỷ lệ thường trú chiếm 27,42% và tạm trú (người nhập cư) chiếm 72,58% năm 2020. TP. Thuận An đứng trước thực trạng thừa cầu, thiếu cung, đặc biệt là sản phẩm hướng tới đại đa số người dân.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TPHCM, cho biết: "Các đô thị đang trên đà phát triển được đánh giá thông qua tỷ lệ người nhập cư. TP. HCM, Bình Dương là những địa phương luôn trong tình trạng nóng sốt để đáp ứng nhu cầu nhà ở. Việc giải quyết bài toán an cư cho TP. Thuận An tương ứng là giải quyết nhu cầu an cư cho nhóm lao động lành nghề, chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp - nhóm nhu cầu số đông của thị trường".

Mua nhà chung cư - lối ra cho bài toán tài chính với số đông người lao động trẻ tại TP. Thuận An

Với hơn 53% dân số là dân nhập cư đến từ nhiều tỉnh thành trên cả nước, đa số người lao động tại TP. Thuận An có lẽ còn xa lạ với các chính sách đòn bẩy tài chính. Họ vẫn giữ quan niệm đó là khi nào tiết kiệm đủ hoặc có đủ phần lớn mới dám nghĩ đến việc mua nhà. Một thực tế khác đẩy lời giải cho bài toán mua nhà đi xa thêm khi tổng thu nhập bình quân đầu người TP. Thuận An là 143,88 triệu đồng/người/năm (theo tổng cục thống kê năm 2020), mặc dù cao nhất nhì cả nước nhưng vẫn chưa theo kịp tốc độ tăng của giá bất động sản khu vực này.

Thêm vào đó yếu tố lạm phát nói chung và lạm phát sau dịch của nền kinh tế khiến đồng tiền ngày càng mất giá, tiền gửi ngân hàng không phải là kênh hiệu quả để bảo toàn giá trị tiền gửi trong dân. Người trẻ TP. Thuận An nếu chọn tích lũy đủ mới mua nhà thì dường như là lựa chọn không lối thoát.

Ảnh Giá BĐS tăng nhanh hơn thu nhập, giải pháp nào để sở hữu nhà ở tại TP. Thuận An?

Đối với đất nền trong dân hay các khu nhà phố hoặc đất nền trong dự án pháp lý toàn vẹn yêu cầu người mua thanh toán ngay 95%, thậm chí 100% giá trị ngay trong vòng từ 15 ngày đến không quá 6 tháng. Trong khi để mua căn hộ, chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị căn hộ, ngân hàng hỗ trợ 70% còn lại với thời gian thanh toán trong 15-20 năm. Theo đó, người mua không cần phải có trong tay đủ tiền mới mua được nhà ở nếu chọn mua căn hộ.

TS. Minh Hải cũng nhận định, với chính sách thanh toán dài hạn và sự hỗ trợ từ ngân hàng bảo lãnh, người mua có thể được giãn tiến độ thanh toán từ 15 năm, thậm chí đến 25 năm theo khả năng tài chính. Lựa chọn mua căn hộ giúp cho người dân sẽ tìm được câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi "tiền ít không đủ sống sao mua được nhà? ".

Tại TP. Thuận An, người lao động đi làm từ 5 năm trở lên có thể có mức tích lũy ở vào khoảng 350 - 500 triệu, phù hợp với các dự án chung cư có mức giá dao động từ 22-25 triệu/m2.

Theo đà phát triển các khu CN, tại TP. Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung, số lượng các dự án có mức giá như vậy đề cập chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí chỉ có 1-2 dự án mà thôi. Điển hình: Dự án Tecco Felice Homes của chủ đầu tư Tecco Group, giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ (cụ thể là 22,9 triệu/m2). Tecco Group là một trong số ít chủ đầu tư lớn và uy tín hướng đến giải quyết nhu cầu nhà ở số đông người lao động trẻ, đơn vị này đã triển khai hàng trăm dự án tương tự trên nhiều tỉnh thành trong cả nước (Tecco Đầm Sen Complex, Tecco Central Home Bình Thạnh, …).

Tecco Felice Homes đang có giá bán công bố
Tecco Felice Homes đang có giá bán công bố 22,9 triệu/m2 (mức giá hỗ trợ hậu Covid)

Vì thế, đứng trước nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao, thị trường TP. Thuận An vẫn cần nhiều hơn nữa những căn hộ có mức giá hợp lý, phù hợp với mức thu nhập của người lao động trẻ giống như Tecco Felice Homes. Được biết dự án này tọa lạc ngay gần vòng xoay An Phú và đang được công nhận có mức giá tốt nhất thị trường đến thời điểm hiện tại.

Không chỉ giải quyết vấn đề về tài chính, chuyển về sống tại chung cư sẽ là xu hướng an cư tại những nơi đô thị mới. Theo thống kê năm 2021 tại Bình Dương, nguồn cung đưa ra thị trường 5, 515 căn, lượng tiêu thụ đạt khoảng 4, 416 căn, trong đó TP. Thuận An chiếm 32%. Đặc biệt, sau ảnh hưởng của đại dịch Covid, chung cư đang là lựa chọn ưu tiên của người trẻ vì tính tổ chức, quản lý chặt chẽ, trên tất cả là môi trường sống văn minh, có tiện ích đủ đầy chỉ vài bước chân ngay dưới tầng trệt nội khu.

Huỳnh Như

Bài viết về Tin thị trường bđs khác

Ghi chú về Giải pháp nào để sở hữu nhà ở tại TP. Thuận An khi giá BĐS tăng nhanh hơn thu nhập?

Thông tin về Giải pháp nào để sở hữu nhà ở tại TP. Thuận An khi giá BĐS tăng nhanh hơn thu nhập? liên tục được cập nhật tại tinbds.com. Nếu bạn thấy thông tin không chính xác hoặc có dấu hiệu lừa đảo, vui lòng báo với ban quản trị website tinbds.com. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn đóng góp của bạn.
Từ khóa tìm kiếm:
Từ năm 2021, người dân sinh sống và làm việc tại TP. Thuận An đứng trước bài toán thách thức đó là làm thế nào để sở hữu nhà ở khi mức độ tăng giá bất động...