Khách hàng về miền Tây săn shophouse

Shophouse - hàng hiếm sinh lời 3 trong 1

Shophouse (còn được gọi là nhà phố thương mại) là hình thức nhà ở kiểu mới kết hợp với kinh doanh thương mại tại gia, phát triển mạnh từ những năm đầu thế kỷ 19 tại các nước như Singapore, Malaysia… Trong giai đoạn vừa qua, mô hình này được đưa vào vận dụng mạnh mẽ tại Việt Nam và trở thành điểm sáng mới cho nhóm khách hàng đầu tư bất động sản thông minh với lợi thế tọa độ giao thương sầm uất, vừa sẽ có khả năng kinh doanh, vừa là nơi an cư của chủ nhân ngôi nhà, đặc biệt giá trị sinh lời không có điểm dừng.

Những shophouse đẳng cấp ở miền Tây nổi lên như hàng hót trong giai đoạn vừa qua. (Ảnh: dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở trung tâm Thành phố Bạc Liêu)

Anh Trung Dân ở Bạc Liêu, một giới đầu tư nhà đất lâu năm cho hay, cách nay 3 năm, anh bỏ 4 tỉ đầu tư 1 shophouse ở thành phố Cần Thơ. Ngoài giá cho thuê đều đặn tăng, giá trị căn nhà cũng đã tăng gần gấp 3 lần.

Theo khảo sát của chúng tôi, ở đa số nhóm dự án đất nền, shophouse luôn tăng giá gấp hai, ba lần sau đầu tư. Đáng chú ý hơn cả, shophouse càng đầu tư lâu dài giá trị nhà càng bứt phá mạnh do mặt bằng kinh doanh ngày càng đắc địa.

Từ thực tế này, đồng thời đây chính là phân khúc luôn có tỷ lệ giao dịch cao hàng đầu trên thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tỷ lệ giao dịch ở phân khúc shophouse luôn đạt trên 90%.

Trong đó, thống kê của Công ty tư vấn CBRE, mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse ở đa số nhóm dự án bất động sản luôn đạt khoảng từ 8-12%/năm.

Dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone được nhìn nhận là dự án lớn nhất Thành phố Bạc Liêu trong giai đoạn hiện nay được trông đợi sẽ tạo điểm nhấn đô thị đặc biệt của tỉnh.

Đánh giá về nguồn cung shophouse, theo các nhà phân tích bất động sản, nguồn cung phân khúc luôn là “phiên bản giới hạn” tại nhóm dự án, trong khi nhu cầu sở hữu phân khúc này ngày một tăng với sự nở rộ của xu hướng khởi nghiệp startup nên shophouse luôn là sản phẩm được săn tìm.

Về tỉnh săn… shophouse

Dù shophouse luôn là sản phẩm đắc địa, được săn tìm nhưng những năm vừa qua quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, nhóm dự án phải dạt ra xa trung tâm khiến sản phẩm shophouse ở các thành phố lớn không còn quá hấp dẫn. Nhiều nhà phát triển công trình bắt đầu đổ về các tỉnh săn quỹ đất để đầu tư, khách hàng đầu tư shophouse cũng dịch chuyển theo.

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện hàng loạt khách hàng đầu tư đổ về các tỉnh như: Bạc Liêu, Sóc Trăng, Cần Thơ, Cà Mau… để săn mặt hàng shophouse. Hiện mặt hàng này ở các tỉnh chưa quá nhiều nên luôn trong tình trạng “cháy” hàng. Cùng thời điểm này, nhóm dự án có phân khúc shophouse ở đây đều tăng giá gấp hai, ba lần khi đối chiếu với thời điểm mở bán. Điểm nổi bật là, có không ít dự án đơn vị phát triển dự án mạnh dạn hi sinh quỹ đất để mở đường lớn hoặc tạo hai mặt tiền, giá trị shophouse còn tăng vọt hơn.

Dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở trung tâm Thành phố Bạc Liêu

Nhà phát triển công trình một dự án lớn ở Bạc Liêu thú thật, shophouse có tốc độ nâng tầm giá trị tài sản sản phẩm tốt nhất trong các phân khúc ở thời điểm hiện nay, nhưng không phải dự án nào cũng tăng giá tốt. Để sản phẩm shophouse đem tới giá trị lớn thì dự án phải được chú trọng đầu tư đẳng cấp. Đơn vị phát triển dự án dám hi sinh quỹ đất để tạo ra mặt tiền shophouse lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.

Thậm chí nhà phát triển công trình hoàn toàn có thể bỏ quỹ đất để tạo hai, ba mặt tiền giúp shophouse trở thành sản phẩm đắc địa, độc nhất thì giá trị shophouse càng lớn. Ở thời điểm hiện nay, không hàng loạt dự án có sản phẩm shophouse được chú trọng đầu tư xứng tầm nên giá trị đem lại không cao như mong đợi.

Theo các nhà phân tích bất động sản, tính đến thời điểm hiện tại shophouse ở các đầu tàu đô thị lớn không còn nhiều tọa độ giao thương sầm uất nên các đơn vị làm chủ dự án ngày càng đang nghiêng về xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành “mới nổi”. Đa số nhóm dự án ở tỉnh đều nằm ở vị trí vip nên giá trị tăng rất tốt. Vì lẽ đó, việc ngày càng có đông đảo giới đầu tư đổ về các tỉnh săn shophouse cũng không có gì lạ.

Giới chuyên gia phân tích, với tình ở thời điểm hiện nay, trong năm 2022, shophouse sẽ trở thành hàng hiếm bởi sự lệch pha cung cầu và khả năng tạo ra lợi nhuận của phân khúc này quá tốt.

Tầm Xuân