Nhà tập thể Hà Nội: vẫn hút khách dù cũ kĩ xập xệ

Những căn hộ chung cư ở vị trí trung tâm của các quận Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân có giá rất cao, lên tới vài tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng. Trong khi đó, cũng ở vị trí trung tâm, nhưng nhà tập thể cũ có mức giá khá mềm, chỉ tương đương giá trị 1 căn hộ giá rẻ hoặc căn hộ trung cấp ở các quận xa trung tâm hay huyện ngoại thành.

Điển hình như, tại quận Ba Đình, giá bán các dự án chung cư cao cấp như Discovery Central, C1 Thành Công, Vinhomes Metropolis, Platinum Residences, The Golden Armor, Discovery Complex 2, BRG Grand Plaza… đều được bán với giá rất cao, mức phổ biển là 75-95 triệu đồng/m2, có những dự án giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cũng thuộc quận trung tâm Ba Đình, giá bán các căn hộ tập thể cũ khá rẻ. Nhiều khách hàng không phải bỏ quá nhiều tiền vẫn có thể sống ở khu vực trung tâm. Căn hộ tập thể cũ ở Nguyễn Chí Thanh, Vũ Ngọc Phan, Nguyên Hồng, Thành Công, Nguyễn Công Hoan… tùy vào diện tích, vị trí, giá dao động phổ biến từ 1,4-3,5 tỷ đồng/căn.

Ở khu vực quận Đống Đa, dòng căn hộ cao cấp và hạng sang ở các dự án như Hateco Laroma, Lancaster Luminaire, Le Capitole, D'. Le Pont D'or... giá chào bán từ khoảng 40 triệu đồng/m2 trở lên. Một số dự án có mức giá cao hơn, lên tới 70-80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà tập thể cũ tại quận Đống Đa như Trung Tự, Chùa Láng, Thịnh Hào, Yên Lãng, Nam Đồng, Hoàng Ngọc Phách… mức giá khá mềm, dao động từ 1,2-3 tỷ đồng/căn.

Dù xuống cấp nhưng nhà tập thể cũ vẫn hút người mua

Hay ở quận Thanh Xuân, phân khúc căn hộ cao cấp – hạng sang như BRG Diamond, Gold season, Riverside Garden, Golden Palace, Royal City, Golden Palm, Imperia Garden, Việt Đức Complex… được chào bán với giá phổ biến từ 35-55 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà tập thể tại khu vực này như Thanh Xuân Bắc, tập thể thuốc lá Thăng Long, Thanh Xuân Nam, Nguyễn Trãi, Kim Giang… mức giá thấp hơn nhiều, chỉ từ 800 triệu đồng-2,2 tỷ đồng/căn.

Dù cũ kĩ, xuống cấp, thậm chí xập xệ nhưng phân khúc nhà tập thể cũ với lợi thế vị trí tọa lạc ở khu vực trung tâm, cận kề các tiện ích xã hội, các trung tâm hành chính – kinh tế và đặc biệt là mức giá rẻ nên vẫn có sức hút nhất định với khách hàng. Các nhân viên bất động sản giàu kinh nghiệm nhận định, phân khúc nhà tập thể cũ không cần truyền thông, quảng cáo rầm rộ vẫn được nhiều người quan tâm. Thay vì lựa chọn căn hộ ở vùng ven xa trung tâm, nhiều người mua các căn hộ tập thể cũ để tiện việc đi lại, và hưởng cuộc sống tiện nghi. Chị Phương Mai (tập thể Thanh Xuân Bắc) cho biết chị và chồng đều dạy học ở quận Thanh Xuân nên ưu tiên mua nhà gần nơi làm việc. Ban đầu, vợ chồng chị dự định mua một căn hộ ở quận Hà Đông, nhưng sau đó biết thông tin căn hộ tập thể cũ dù cũ nhưng giá rẻ hơn, lại ở vị trí trung tâm, đi lại thuận tiện hơn nên hai vợ chồng chuyển sang mua căn hộ tập thể cũ. Trong khi đó, căn hộ ở Hà Đông giá đắt hơn, quãng đưỡng từ nhà tới nơi làm việc của 2 vợ chồng là gần 8km.

Hay trường hợp của gia đình anh Đặng Văn Sa chọn mua căn hộ tại tập thể Thành Công, ngoài vấn đề giá cả, tập trung nhiều ngôi trường, trung tâm giáo dục có chất lượng, thuận tiện việc học tập của các con thì khu tập thể này còn ở ngay cạnh công viên Indira Gandhi, hồ Thành Công. Anh và các thành viên trong gia đình có không gian để tập thể dục mỗi ngày, con cái có không gian vui chơi và không gian sống cũng trong lành, bớt ngột ngạt hơn.

Theo anh Mạnh Tuấn, nhân viên môi giới giàu kinh nghiệm bán nhà tập thể cũ ở Hà Nội thì phân khúc này giao dịch túc tắc, không quá sôi động do nguồn hàng trên thị trường cũng không dồi dào. Nhưng, việc mua bán nhà tập thể ở những khu đã xuống cấp nghiêm trọng và nằm trong danh sách cải tạo diễn ra rất chậm. Do đó, nhiều chủ nhà khi chuyển đi nơi khác sinh sống, không bán được ngay hoặc không có ý định bán thì chuyển sang phương án cho thuê. Thị trường cho thuê nhà tập thể cũ cũng khá sôi nổi, thương xuyên trong tình trạng cháy hàng, “cầu cao, cung thấp”.

Duy Bách