Những động lực tăng trưởng của bất động sản TP. Hà Nội cuối năm 2021

Những điểm đầu tư đáng chú ý ở vùng ven

BĐS vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Sự bùng phát của đại dịch Covid -19 đã tạo ra xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc Online mang lại. Một điểm đáng chú ý là thị trường BĐS Hà Nội đã và đang ghi nhận xu hướng mở rộng sang vùng ven, nhưng việc dịch chuyển ra vùng ven tại thị trường Hà Nội không bị tác động quá nhiều bởi Covid -19 mà là do chủ yếu do các yếu tố về giá cả và hạ tầng.

Cụ thể, yếu tố về cơ sở hạ tầng góp phần thúc đẩy giá trị BĐS khu vực phía Tây thủ đô, bao gồm đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, cùng nhiều dự án đang triển khai và sắp hoàn thiện như tuyến metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối với các quận trung tâm.

Sự bùng phát của đại dịch Covid-19 tạo ra xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ Phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định: “Trước đây khi nói về việc hướng ra ngoại thành thì điều kiện sống là yếu tố được quan tâm nhiều nahats. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, khu vực này đã ghi nhận sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và được đầu tư nhiều các tiện ích lớn như trung tâm thương mại hay các tòa nhà văn phòng. Đi kèm với đó là việc các đại đô thị đã và đang hình thành tại các khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội như Gia Lâm, Đại Mỗ, Từ Liêm, thậm chí là các khu vực tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên hay Bắc Ninh. Do đó, điều kiện sống tại khu vực vùng ven đã được cải thiện rất nhiều. Đây không còn là vấn đề đáng quan ngại”.

Đáng chú ý, trong xu hướng BĐS mở rộng ra vùng ven, khu vực nội đô cũng bắt đầu ghi nhận xu hướng phát triển mới - BĐS nhà ở có thương hiệu. Đề án quy hoạch nội đô lịch sử và giảm dân số sinh sống trong khu vực nội đô cũng ảnh hưởng nhiều đến việc phát triển nhà ở khu vực ngoại thành. Đồng thời, đề án này cũng tạo tiền đề cho việc cải tạo, nâng cấp không gian và chất lượng nhà ở ở khu vực nội thành trong thời gian tới, thông qua việc phát triển dự án mới như nhà ở có thương hiệu với chất lượng cao.

Chất lượng dự án căn hộ được cải thiện đáng kể

Quý 2/2021 được nhận định là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp các căn hộ tại thủ đô Hà Nội tăng. Nguyên nhân hàng đầu của việc tăng giá này phải kể đến việc cơ sở hạ tầng được nâng cấp, và quan trọng hơn hết là chất lượng của các dự án được cải thiện.

Bà Hằng cho rằng: “Cho dù dưới tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, một số dự án có chất lượng tốt, vị trí phù hợp và tích hợp đầy đủ tiện ích vẫn có mức hấp thụ tốt và thậm chí còn điều chỉnh tăng giá cho giai đoạn mở bán kế tiếp. Do đó, việc tăng giá BĐS trong thời gian vừa qua hầu hết là do giá sơ cấp của một số dự án mới được đưa ra cao hơn mặt bằng chung, khiến bình quân giá của thị trường tăng lên, thiết lập một mặt bằng giá mới. ”

Dự đoán về khả năng tăng giá của phân khúc căn hộ ở Hà Nội, bà Hằng nhấn mạnh: “Khi xét về vấn đề nguồn cung, vấn đề ra mắt dự án mới có thể sẽ được các chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước những khó khăn về dịch bệnh Covid-19 như thời điểm hiện tại. Tuy rằng, tổng nguồn cung trên thị trường vẫn thấp hơn so với năm 2019 nhưng vẫn có những dự án đã được thực hiện từ rất lâu trước đó, do đó nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trên thực tế là không khan hiếm như nhiều người nghĩ. Những dự án với chất lượng cao có thể được chào bán với giá cao hơn. Tuy nhiên không phải tất cả các dự án đều sẽ tăng giá. Có thể nói, BĐS vẫn sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn với nhà đầu tư trong thời gian tới”.

Cũng theo bà Hằng, tuy phải đối mặt với những thách thức của dịch bệnh Covid-19, các hoạt động chuẩn bị đầu tư vẫn diễn ra hết sức sôi nổi từ các chủ đầu tư, các quỹ đầu tư lớn. Đặc biệt là các hoạt động này không chỉ tập trung tại thị trường BĐS ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. HCM mà còn phát triển ra các thành phố lân cận.

Duy Bách