Những sản phẩm bất động sản độc, lạ nở rộ trong năm 2015

Ở thời điểm hiện nay, mô hình nhà kèm nông trại mini tự phát đang manh nha trở thành sản phẩm đông đảo với quy mô nhỏ và vừa tại Tp. HCM. Ảnh: H. D

Nhà xây theo kiểu nông trại

Nhà theo kiểu nông trại mini ở Củ Chi chuẩn bị chào hàng cuối năm 2015, đây được nhìn nhận là sản phẩm mới, chưa từng xuất hiện trên thị trường từ trước đến nay. Dự án cách trung tâm Tp. HCM 35km, có số lượng hạn chế, chỉ vỏn vẹn 25 căn.

Mỗi lô đất phát triển sản phẩm này rộng từ 500-700m², bao gồm có 1 căn nhà 80m², hồ cá và hồ bơi xây dựng hoàn thiện 25m², nhà trồng rau sạch 100m² và 20 cây ăn trái, hệ thống tưới cho cây nước tự động, sẽ có khả năng chăn nuôi với quy mô nhỏ.

Toàn bộ đất đều là đất thổ cư, dễ dàng sử dụng vào những mục đích thiết kế, xây dựng 1 khu nông trại mini theo sở thích riêng.

Giá bán sản phẩm hoàn thiện trọn gói được tiết lộ 2,2 tỷ đồng, bao gồm cả các loại thuế phí. Loại bất động sản này sẽ có khả năng đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu sở hữu vài ba tỷ đồng vừa tận hưởng cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên xanh mát vừa tích lũy tài sản lâu dài.

Phối cảnh mô hình shophouse kiểu mới hiện đại trị giá từ nửa triệu tới 1 triệu USD/căn

Shophouse hiện đại triệu đô

Shophouse trị giá bạc triệu USD dẫn đầu loại hình sản phẩm độc, lạ tại thị trường, tạo sức hút lớn đối với của khách V. I. P có nguồn vốn lớn vào đầu tháng 12 này. Đây là loại nhà phố thương mại kiểu mới tọa lạc trong khu mua sắm quy mô đồng bộ và bề thế, tiện ích vượt trội và giáp mặt tiền đường của các khu đất vàng đang được chào bán với giá hàng chục tỷ/căn.

Tuy đắt đỏ nhưng số lượng shophouse triệu đô lại rất hạn chế. Nhóm thứ nhất là 52 sản phẩm shophouse trong khu phức hợp bao gồm khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại trên đường 30/4, quận Ninh Kiều, một trong các con phố có giá đất đắt đỏ nhất nhì Cần Thơ.

Các ngôi nhà mặt tiền rộng 7-12m trong phố mua sắm, được bán kèm với đất, ra sổ đỏ và sở hữu lâu dài, quỹ diện tích đất từ 110-185m² với từ 320-375m² sàn xây dựng. Giá bán cao nhất 19 tỷ đồng và thấp nhất 9 tỷ/căn, nghĩa là vào khoảng nửa triệu tới 1 triệu USD/căn.

Nhóm thứ hai được mở bán tại Thủ Thiêm, địa bàn nóng nhất khu Đông Sài Gòn. Đây là loại nhà mặt tiền rộng hơn 7m, tiếp giáp mặt phố, kết nối thông suốt với trục đô thị bên trong dự án. Mỗi sản phẩm có cấu trúc 1 hầm, 4 tầng và sân thượng, sở hữu lâu dài ổn định. Giá bán cao nhất 30 tỷ đồng, tức là gần 1,5 triệu USD/căn.

Kiểu mở bán phổ biến của biệt thự mini trên các tuyến phố Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê

Biệt thự mini giá rẻ

Những căn biệt thự mini được mở bán 1,6 tỷ đồng gần Phú Mỹ Hưng, giao nhà hoàn thành, pháp lý đầy đủ xuất hiện từ cuối tháng 7 năm 2015 gây xôn xao bởi giá chưa bằng 1/3 loại villa rẻ nhất tại Tp. HCM.

Loại hình nhà ở này được doanh nghiệp tách thửa từ 1 khu đất lớn, đường đi là hẻm tương đối rộng, xe hơi sẽ có khả năng vào được tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu thuộc Phú Xuân 2, huyện Nhà Bè, Tp. HCM. Từ đây di chuyển tới Khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất khoảng từ 5-7 phút bằng ôtô.

Các căn biệt thự mini hầu hết được xây vào 6 tháng đầu năm nay, có quỹ diện tích đất khoảng 50m², diện tích sàn 100m², được triển khai thi công cùng 1 kiểu kiến trúc, bảo hành 1 năm. Bên trong mỗi căn có giếng trời, kết cấu 1 trệt, 1 lầu, 3 phòng ngủ, 1 phòng khách và nhà bếp, 2 toilet song không có khoảng sân phía trước.

Sở dĩ có tên gọi là biệt thự mini là vì các căn nhà này nằm lọt thỏm giữa 2 thửa đất lớn hơn, chủ 2 khu đất dự kiến xây dựng biệt thự nên các căn nằm giữa được gọi ăn theo là biệt thự mini.

Trong năm 2015, căn hộ officetel mẫu được tung tới tay khách hàng. Ảnh: Hà Thanh

Cuộc đổ bộ ra thị trường của căn hộ officetel

12 tháng qua, Tp. HCM xuất hiện không ít dự án mở bán dòng sản phẩm chung cư officetel trong khi cách đây 1 thập niên, chỉ duy nhất 1 dự án có phát triển sản phẩm này. Đây là loại căn hộ "lai" giữa nhà ở, văn phòng và khách sạn này có đầy đủ những tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao, không cứng nhắc như văn phòng thuần túy.

Căn hộ officetel được những nhà phát triển bất động sản định vị là sản phẩm còn "non trẻ" trên thị trường Việt Nam, diện tích lớn nhất khoảng 200m², quy mô diện tích nhỏ gọn nhất 25m², mức giá chào thị trường từ 900 triệu tới vài tỷ/căn.

Ghi nhận tới tháng 11 năm 2015, căn hộ officetel đã có độ phủ tương đối rộng trong phạm vi địa bàn Tp. HCM. Những địa bàn đã xuất hiện căn hộ officetel bao gồm quận 2,4,7, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận. Đây là loại bất động sản đón đầu luồng gió mới TPP (Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương) hướng đến người bỏ vốn đầu tư cho thuê hoặc giới trẻ khởi nghiệp.