Sản phẩm nghỉ dưỡng “giá bèo” khuấy đảo thị trường bất động sản

Tung ra thị trường những sản phẩm bình dân

Cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản trong 2 năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian “ngủ đông” cũng thức giấc. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp có giá nhiều tỷ/căn của những ông lớn trong làng bất động sản như Vingroup, FLC, Sun Group đã đánh thức phân khúc này.

Thế nhưng, tại vùng giá khá cao, những sản phẩm này có đối tượng khách hàng tương đối hẹp. Đến năm 2016, phân khúc này lại có dấu hiệu hạ nhiệt.

Khối doanh nghiệp phát triển dự án đã nghiên cứu và cho ra đời những sản phẩm có mức giá hợp lý hơn, nằm ở ngưỡng từ 1-3 tỷ đồng/sản phẩm, với mong muốn hâm nóng lại phân khúc có nhiều tiềm năng này. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã được làm nóng trở lại, ở ngưỡng giá này, đối tượng khách hàng được mở rộng nên ngay lập tức.

Bên cạnh cơ cấu sản phẩm, nhóm dự án phân khúc BĐS nghỉ dưỡng còn có sự chuyển dịch về địa lý. Trên địa bàn khu vực phía Bắc, Sapa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Hải Phòng đang xuất hiện ngày càng nhiều nhóm dự án nghỉ dưỡng. Còn tại phía Nam, Nha Trang đã vươn lên dẫn đầu với hơn 7.000 căn hộ đã chốt giao dịch thực tế cùng không ít dự án đã và đang ra mắt như: Vinpreal Beach Front, Movenpick, … Với sự phát triển nhanh chóng này, Nha Trang đã đẩy Đà Nẵng về vị trí thứ 2. Tại thị trường Đà Nẵng, Phan Thiết, Phú Quốc, Quy Nhơn, … nhiều đơn vị phát triển dự án cũng đưa chuỗi dự án lớn nhỏ ở ngưỡng giá từ 1-3 tỷ/căn như Ocean Dunes, Primier Phú Quốc, Cocobay, Solie Ánh Dương, FLC Quy Nhơn, Gran Word, …

Xuất hiện ngày càng hàng loạt dự án phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở ngưỡng giá bình dân

Áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn để hút khách

Nhóm dự án phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tầm trung đã thu hút lượng khách hàng lớn trong giai đoạn vừa qua nhờ chính sách cam kết lợi nhuận cao từ 8-12%/năm. Chưa dừng lại ở đó, mỗi năm, khách hàng còn có 10-15 đêm sử dụng miễn phí căn hộ của mình.

Thậm chí, có đơn vị phát triển dự án còn tăng lên 30 đêm miễn phí trong một năm. Nếu không dùng hết, khách hàng sẽ có khả năng bán lại. Một chính sách khác để thu hút khách hàng được nhiều đơn vị phát triển dự án áp dụng là liên kết với ngân hàng để hỗ trợ vốn vay lên tới 70% giá trị căn hộ trong một thời gian dài.

Nhận định về đà tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Ngô Vĩ Hùng, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc SCT cho rằng, giữa chu kỳ này, dòng sản phẩm chung cư biển đang có sức hút lớn. Yếu tố này cũng là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.

Sự tăng trưởng bứt phá của thị trường du lịch Việt Nam cũng mở ra cơ hội lớn cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Ở một góc độ khác, ở thời điểm hiện nay, ngoài những sản phẩm có mức giá cao, chỉ dành cho nhà giàu, các đơn vị làm chủ dự án cũng đều đặn đưa ra những sản phẩm có mức giá bình dân, đáp ứng sát sao nhiều người dùng.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Hùng chia sẻ: “Theo tôi, mức giá từ 1-3 tỷ/căn là khá tương thích tốt với những nhà người bỏ vốn đầu tư tầm trung tính đến thời điểm hiện tại. Nếu thị trường vàng, USD và chứng khoán đang có nhiều bất ổn và rủi ro thì lựa chọn đầu tư vào phân khúc này là khá an toàn và sẽ có khả năng đem tới lợi nhuận tốt”.

Nhiều chuyên gia cũng đánh giá rằng, còn có nhiều yếu tố thuận lợi để phân khúc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh. Chẳng hạn như cơ sở hạ tầng không ngừng được đầu tư và hoàn thiện: tuyến cao tốc Hà Nội – Lào Cai, sân bay Phan Thiết, cáp treo Fansipan, Cao tốc Long Thành - Phan Thiết - Mũi Né - Nha Trang, …