Thị trường bất động sản đang khởi sắc khi dịch bệnh được kiểm soát?

Trong thời gian vừa qua nhất, dự án The Nine chính thức được giới thiệu tại thị trường. Nằm tại số Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), The Nine gồm tòa căn hộ cao tầng với tầng thương mại dịch vụ và tầng căn hộ. Dự án có tổng cộng căn hộ, diện tích từ, -, m, chia thành các loại căn từ đến phòng ngủ. Được biết, The Nine có giá bán trung bình từ, -, triệu đồng/m.

Sau The Nine, thị trường chung cư Hà Nội đón thêm một dự án mới là Hanhomes Blue Star. Hiện diện tại khu ha, thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm), dự án bổ sung cho phía Đông Hà Nội hơn căn hộ diện tích từ -m, có giá bán khoảng triệu đồng/m.

Được biết, vào quý năm nay, Hà Nội sẽ có thêm một công trình chung cư cao tầng thuộc phân khúc hạng sang là Lancaster Luminaire. Nằm tại - đường Láng (Đống Đa). Lancaster Luminaire là tòa nhà cao tầng gồm căn hộ có diện tích đa dạng, được phân thành căn studio đến căn phòng ngủ. Dự án có giá bán trung bình dự kiến từ, -, triệu đồng/m.

Không khó để nhận ra, trong số ít nhóm dự án chung cư mới của thị trường bất động sản Hà Nội năm, loại hình sản phẩm hạng sang và cao cấp vẫn áp đảo dòng giá rẻ, bình dân.

Trong số dự án tung nguồn hàng mới được nêu trên, có dự án hiện diện tại các tọa độ giao thương sầm uất và đều được định vị là phân khúc chung cư cao cấp, cao cấp. Thị trường hiếm hoi với một dự án có khoảng giá triệu đồng/m có vị trí ở Gia Lâm. Dẫu vậy sự hiếm hoi này không được quá nhiều người hào hứng.

Chị Phan Linh, hiện đang công tác tại công ty vật liệu xây dựng tại Thanh Xuân (Hà Nội), cho biết cả năm nay chị tìm mua chung cư giá rẻ nên khi môi giới gọi điện giới thiệu về dự án nhà ở chung cư có khoảng giá triệu đồng/m, chị đã rất hào hứng. Nhưng sự hào hứng vụt tắt khi biết dự án ở tận Gia Lâm.

“Vị trí đó quá xa trung tâm trong khi phần lớn các cơ sở ban ngành, các công ty có xu hướng đặt trụ sở tại phía Tây Hà Nội. Cả vợ chồng tôi cũng đang làm việc tại các quận phía Tây Hà Nội. Mặc dù là giá rẻ, song khoảng cách từ dự án đó đến nơi làm việc là quá xa, rất bất tiện cho việc di chuyển”.

Ở phân khúc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, thị trường cũng đón nhận những tín hiệu mới. Đầu tháng, Tập đoàn Hải Phát chính thức tung ra thị trường dự án The Seahara Phú Yên Shop Villas có quy mô, ha. Nằm tại mặt biển Phú Lâm (TP. Tuy Hòa, Phú Yên), dự án đem lại cho thị trường căn shop villas phố biển được bố trí thành tuyến phố thương mại trải dài bên bãi biển. Đây cũng dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi ven biển miền Trung ra hàng trong thời điểm địa ốc du lịch nghỉ dưỡng đang phải đối mặt với vô vàn khó khăn do dịch bệnh Covid-. Không những vậy, một những dự án nghỉ dưỡng ven đô như Vườn Vua Resort& Villas (Phú Thọ), Legacy Hill (Hòa Bình) tiếp tục các đợt mở bán mới.

Ở mảng thị trường tỉnh phía Bắc, Times Garden Vĩnh Yên Residences (Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc) cũng chính thức mở bán với một chương trình lớn kích cầu từ / đến / với quà tặng là ô tô. Được biết, Times Garden Vĩnh Yên Residences là khu dân cư khép kín tại thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án được phát triển theo mô hình “all in one” bao gồm căn biệt thự, nhà vườn, nhà phố thương mại, chung cư và một khách sạn sao.

Dù một lượng lớn dự án tung hàng trước thực tế thị trường vẫn còn khó khăn vì dịch bệnh Covid-, nhưng không khó nhận ra, đa số nhóm dự án ra hàng đợt này đều đang hướng chủ yếu đến người bỏ vốn đầu tư. Thị trường vẫn lặp lại kịch bản cũ là tiếp tục khan hiếm nhà ở vừa túi tiền, trong khi dòng cao cấp, hạng sang vốn kén khách hàng vẫn áp đảo.

Đại diện một sàn giao dịch tại Hà Đông, cho biết với nhóm dự án chạy truyền thông, quảng cáo tốt, vẫn có một lượng khách hàng nhất định đặt booking. Nhưng các dự án được khách quan tâm không nhiều. Người có tiền nhàn rỗi ghi nhận chiều hướng tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn của dòng tiền, giữa bối cảnh dịch bệnh, lạm phát tăng, lãi suất giảm. Dẫu vậy, cũng theo vị này, về cơ bản, sức mua của thị trường đang rất chậm so với cùng kì năm ngoái.

Duy Bách

> > Giá BĐS vẫn tiếp tục tăng bất chấp dịch Covid-
> > Covid- tái phát, nhiều khách hàng đầu tư vào cuộc “bắt đáy” thị trường?