Thị trường BĐS lao dốc, giới đầu tư bắt đầu gom đất giá rẻ khi đại dịch Covid-19 hoành hành

Dịch bệnh kéo dài lâu hơn dự kiến khiến những nhà đầu tư vốn mỏng, vay vốn ngân hàng không thể “cầm cự” thêm hoặc những nhà đầu tư bị ảnh hưởng khi công việc chính gặp khó khăn buộc phải rao bán cắt lỗ. Anh Phạm Trọng Toản, nhân viên môi giới BĐS thổ cư lâu năm ở Hà Nội cho biết từ tháng 5 đến giữa tháng 7/2021, phần lớn giá bán ở những khu vực không chịu ảnh hưởng của cơn sốt đất đầu năm vẫn ghi nhận đi ngang hoặc có xu hướng giảm nhẹ. Nhưng từ nửa cuối tháng 7 đến nay, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán rẻ hơn 15-20%, thậm chí 30% so với giá thị trường để đẩy được hàng, nhanh chóng thu hồi vốn. Riêng các khu vực sốt đất đầu năm ở vùng ven Hà Nội, giá quay đầu giảm mạnh, có lô đất bán cắt lỗ 40% so với lúc cao trào vẫn chưa thể bán được vì giá cắt lỗ vẫn ảo so với giá thực tế của thị trường.

Chị Kiều Thị Hoa, nhân viên môi giới căn hộ cao cấp cho biết thêm, dòng sản phẩm này vẫn gặp khó khăn về thanh khoản trong vài năm gần đây do nguồn cung lớn, lực cầu yếu. Dịch bệnh hoành hành càng khiến phân khúc này tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Khi dịch Covid-19 mới bùng phát trở lại, nhiều chủ nhà gửi chị bán đã cắt lỗ 150-200 triệu đồng/căn. Đến thời điểm hiện tại, dịch bệnh diễn biến phức tạp hơn và cùng “tâm lý” tháng Ngâu, nhiều chủ nhà tiếp tục cắt lỗ thêm 50-100 triệu đồng/căn để bán được nhanh.

Anh Nguyễn Hải Đăng, nhân viên môi giới đất nền ven biển ở Phú Yên, Quy Nhơn (Bình Định) cũng nhận định làn sóng cắt lỗ đang mạnh mẽ hơn ở phân khúc này trong tháng 8/2021, với mức cắt lỗ tăng trung bình khoảng 10% so với thời điểm 3 tháng trước đây.

Theo khảo sát của tinbds. com cho thấy, thời điểm tháng 8/2021, trên nhiều hội nhóm Facebook, Zalo, Viber, các bài đăng rao bán cắt lỗ bắt đầu tăng mạnh so với các tháng trước đây, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, đất thổ cư, nhà phố.

Làn sóng cắt lỗ trên thị trường BĐS bắt đầu xuất hiện mạnh mẽ.

Nhiều nhà đầu tư BĐS cảm nhận thị trường đã và đang ngấm đòn của đại dịch Covid-19 và bắt đầu có động thái săn hàng giá rẻ. Nhà đầu tư Phạm Đình Tú cho biết thời điểm tháng trước, nhiều người rao bán nhưng mức giảm vẫn còn nhẹ nhưng đến thời điểm hiện tại, mức cắt lỗ bị đẩy lên cao hơn. Điều này cho thấy những tác động tiêu cực của Covid-19 đã “ngấm” mạnh hơn khiến họ không thể cầm cự thêm được nữa. Ông Tú đã bắt đầu quá trình “săn” hàng giá rẻ và sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được hàng đẹp, giá tốt ở thời điểm này.

Nhà đầu tư Thành Luân cũng cho biết, ông đã nghe ngóng thị trường BĐS suốt nhiều tháng qua nhưng đến thời điểm hiện tại mới thấy thị trương giảm nhiệt mạnh hơn khi nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ. Nếu dịch bệnh vẫn phức tạp thì làn sóng cắt lỗ có thể sẽ tiếp tục tăng thời gian tới.

Cả ông Tú và ông Luân đều sẵn sàng xuống tiền mua hàng cắt lỗ thời điểm này. Tuy nhiên, do dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, việc mua bán mới chỉ dừng lại ở hình thức xem hàng online và chuyển cọc, các thủ tục còn lại sẽ được đẩy mạnh sau khi kết thúc đợt giãn cách xã hội. Theo ông Tú, dù là hàng cắt lỗ thì việc chọn mua BĐS vẫn phải gắn liền với sự am hiểu thị trường đó. “Nếu không hiểu rõ thị trường và sản phẩm thì sẽ không thể đánh giá được đó có thực sự là hàng cắt lỗ hay không bởi rất nhiều hàng rao bán cắt lỗ nhưng thực chất chỉ là chiêu trò của môi giới chứ thực sự giá không hề cắt lỗ”, ông Tú nhấn mạnh.

Duy Bách