Thị trường BĐS nhà giá rẻ đón loạt nguồn cung mới

Căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội: đón những động thái mới về chính sách

Nhà nước đang có những động thái cụ thể cho việc mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội – phân khúc đang thiếu hụt nguồn hàng mở bán mới trầm trọng ngoài thị trường. Đầu tháng 1 năm 2022, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 43/2022/QH15 về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi kinh tế-xã hội.

Trong đó, vấn đề tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và bố trí 02 gói tạo điều kiện để nhà ở xã hội được giao cho Chính phủ.

Nhà ở xã hội đón nhiều tín hiệu tích cực trong đầu năm 2022

Về 2 gói tạo điều kiện để nhà ở xã hội gồm gói cho cá nhân vay mua, thuê mua nhà ở chính sách xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội và gói trợ lực lãi suất vay vốn thông qua hệ thống các ngân hàng thương mại cho đơn vị phát triển dự án vay cải tạo nhà chung cư đã xuống cấp, xây dựng nhà ở chính sách xã hội, nhà cho công nhân.

Kế đó, cũng trong tháng 1 năm 2022, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thúc đẩy mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tổ hợp khu công nghiệp. Trong công văn này, Bộ Xây dựng xác định cụ thể các chỉ tiêu mở rộng nguồn cung nhà ở, nhất là đối với các chỉ tiêu về căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội (trong đó có khu lưu trú dành cho công nhân cụm công nghiệp tập trung), chỉ tiêu về cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư lâu năm. Thêm vào đó, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương nghiên cứu điều chỉnh, phê duyệt các chương trình, kế hoạch kiến tạo các khu nhà ở đảm bảo đáp ứng sát sao Chiến lược kiến tạo các khu nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến 2040 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22 tháng 12 năm 2021.

Cùng với đó, rà soát, kiểm tra việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại các dự án dự án nhà thương mại, quần thể đô thị tại khu vực địa bàn đảm bảo theo đúng quy định pháp luật về nhà ở; khi lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp tập trung, phải bố trí phần diện tích thửa đất phù hợp trong phạm vi địa bàn để xây dựng nhà công nhân, thiết chế của công đoàn đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để phục vụ công nhân, người lao động làm việc tại tổ hợp khu công nghiệp đó.

Trước đó, Chiến lược mở rộng nguồn cung nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 30 tháng 11 năm 2011 xác định giai đoạn 2016-2020 đặt mục tiêu là tổ chức thi công triển khai tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị; đáp ứng cho khoảng 80% số sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, dạy nghề và khoảng 70% công nhân lao động tại những cụm và khu công nghiệp đang phát sinh nhu cầu được giải quyết chỗ ở. Dẫu vậy, kết quả Kết quả kiến tạo các khu nhà ở xã hội chỉ đạt được 41,6% mục tiêu đề ra.

Không ít dự án giá rẻ mới được mở bán đầu năm

Sau những tín hiệu tín cực đầu năm thì ngay sau kì Tết Nguyên đán, thị trường nhà giá rẻ đã liên tiếp đón các khu nhà ở quy hoạch xã hội mới. Trong thời gian vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội có thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Chung thuộc xã Kim Chung, huyện Đông Anh. Được biết, dự án quần thể đô thị Kim Chung thuộc xã Kim Chung, huyện Đông Anh được khởi công xây dựng trên ô đất CT3, CT4 với tổng diện tích 36. 964m², gồm 1.588 căn hộ. Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera – Công ty cổ phần làm đơn vị phát triển dự án.

Thị trường nhà ở xã hội liên tục đón nguồn cung mới sau kì nghỉ Tết Nguyên đán

Ở lần mở bán này, nhà phát triển công trình sẽ tung ra 70 căn và cho thuê 68 căn với diện tích 48 - 58m², giá bán là 13.216.076 đồng/m2 đã bao gồm 5% thuế VAT và chưa bao gồm 2% phí bảo trì. Giá cho thuê nhà ở xã hội là 49.895 đồng/m2/tháng đã bao gồm 5% thuế VAT và 2% phí bảo trì.

Cùng thời điểm, dự án tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức cũng tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê 272 căn nhà ở xã hội đợt 24 các Tòa nhà A1.1; A1.2; A2; A3 Đơn biểu giá chào bán căn hộ dự kiến là 14.017.594 đồng/m2 chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì; đơn giá cho thuê dự kiến là 61.081 đồng/m2/tháng chưa bao gồm VAT.

Cũng ngay sau kì nghỉ Tết Nguyên đán, Tổng công ty Viglacera vừa khởi công 2.000 căn hộ thuộc Dự án khu nhà ở phục vụ người lao động và chuyên gia tại Khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh). Các căn hộ sẽ có từ 1-3 phòng ngủ, có giá bán từ 8,5 triệu/m². Trong đó, diện tích căn 1 phòng ngủ là 26,5m², căn 2 phòng ngủ là 54m² và 67,4m² với căn 3 phòng ngủ.

Với những chuyển biến tích cực dịp những tháng đầu năm, giới chuyên gia kì vọng 2022 sẽ là một năm cửa sáng với phân khúc nhà giá rẻ. Thực trạng mất cân đối cung cầu của thị trường sẽ dần được khắc phụ trong năm nay và các năm tới.