Thị trường BĐS trầm lắng có thể là cơ hội lớn cho nhà đầu tư “mới vào cuộc”

Ưu tiên sản phẩm minh bạch, triển vọng tăng trưởng về giá thực sự

Từ khi các ngân hàng có động thái siết vốn với bất động sản vào đầu quý 2 năm 2022, thanh khoản nhà đất trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều trở nên ảm đạm.

Các động thái như siết quy hoạch, rà soát thanh tra để hạn chế các dự án chưa đủ pháp lý hoặc chưa hội tụ đủ điều kiện bán hàng tại một số địa phương hay tăng cường chống thất thu thuế cũng tác động đến thị trường địa ốc.

Việc nhà phát triển công trình “khát” vốn để đẩy mạnh phát triển và hoàn thành sản phẩm khiến tâm lý người mua có phần e dè. Bên cạnh yếu tố đó, người bỏ vốn đầu tư trở nên do dự hơn trong các quyết định “xuống tiền” vì gặp khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn vay ngân hàng.

Song, việc “đóng băng” cục bộ này được cho rằng chỉ dần xuất thời điểm hiện nay một số doanh nghiệp lớn hoặc đang gặp khó khăn về tài chính. Những doanh nghiệp có tiềm lực lớn vẫn đang âm thầm M& A dự án, đồng thời đầu tư mạnh về phát triển sản phẩm để tung tới tay khách hàng.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội đưa ra góc nhìn, sau 3 năm tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang chuyển mình sang chu kỳ điều chỉnh.

Nếu đầu tư giai đoạn này, người bỏ vốn đầu tư sẽ có cơ hội sở hữu bất động sản nhiều tiềm năng & đúng giá trị thật. Khi thị trường sớm phục hồi, họ hoàn toàn có thể kiếm lời ngay khi giá đất tăng.

Triển vọng tăng trưởng về giá của thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn - Ảnh: Freepik

“Thị trường bất động sản luôn đi theo một quy luật, 10 năm tăng gấp 3 lần. Tức là khi bỏ vốn vào bất động sản phải xác định đầu tư dài hạn và không phải mua theo phong trào.

Nhóm khách hàng đầu tư này trung hạn trong khoảng thời gian 3 - 5 năm, họ sẽ chọn lúc thị trường khó khăn, đi xuống để bỏ tiền đầu tư. Còn với giới đầu tư lướt sóng, họ luôn ghi nhận chiều hướng chọn đầu tư khi thị trường đang lên”, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chỉ ra.

Sẽ có khả năng thấy, dư địa gia tăng giá trị của thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn. Các nhà phân tích đưa ra lời khuyên, thời điểm này khách hàng tìm mua nhà cần ưu tiên sản phẩm phải có nền tảng pháp lý chuẩn chỉnh, có dư địa gia tăng giá trị thực sự và ít vấp phải lực cản từ các biến số kinh tế vĩ mô như ngân hàng hay tín dụng...

Quần thể đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại TP Bảo Lộc

Đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý, dự án Khu dân cư Nông thôn mới Đô Thị Xanh (La Mia Bao Loc) là dự án hiếm hoi được phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại TP Bảo Lộc (Lâm Đồng). Đây là quần thể đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại TP Bảo Lộc đang hoàn thiện hạ tầng từng ngày.

Dự án này do Eras Đà Lạt làm nhà phát triển công trình, có quy mô lên đến 9,1ha gồm 357 sản phẩm theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã có hồ sơ cấp phép xây dựng; cũng là dự án đầu tiên được vận hành bởi AHS (Absolute Collection) - đơn vị tiêu chuẩn quản lý vận hành chuyên nghiệp quốc tế của Thái Lan.

LA MIA BAO LOC bao gồm danh mục sản phẩm nhà phố liền kề và biệt thự, có tọa độ giao thương sầm uất nằm trên mặt tiền Quốc lộ 20, xã Lộc Châu, thành phố Bảo Lộc. Dự án được bao quanh bởi khu dân cư hiện hữu, được thụ hưởng tất cả những tiện ích của hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội ổn định trong khu vực. Chỉ từ 5 – 10 phút di chuyển sẽ có khả năng kết nối với các khu du lịch nổi tiếng tại Bảo Lộc và thuận tiện di chuyển đến Đà Lạt theo tuyến đường Quốc lộ 20.

Có hình thái kiến trúc độc đáo, La Mia Bao Loc còn hội tụ nhiều tiện ích vượt trội, đem lại những khu thương mại, khu vui chơi giải trí, thể thao, khu công viên cây xanh… đáp ứng đầy đủ mọi mặt phục vụ cư dân sinh sống.

Đây cũng được nhìn nhận là sản phẩm giúp giới đầu tư ngoại tỉnh thoả mãn mong muốn sở hữu các dòng sản phẩm second home hay đầu tư kinh doanh lưu trú trong chặng đường tới.

Dự án Khu dân cư Nông thôn mới Đô Thị Xanh là dự án hiếm hoi được phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại TP Bảo Lộc - Ảnh phối cảnh dự án.

Chỉ ra bức tranh ngành bất động sản với nhiều cơ hội phát triển trong năm 2023, chuyên gia Cấn Văn Lực Cơ cho hay, nền kinh tế đang phục hồi khá (dự báo 8% năm 2022 và 6 - 6,5% năm 2023); quy hoạch được quan tâm; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược; đầu tư công được thúc đẩy; định hướng mở rộng dài hạn nhà ở 2021 - 2030; pháp lý đã và đang được tháo gỡ về phát triển thị trường bất động sản…

Ấn tượng hơn, Chương trình phục hồi, tăng trưởng kinh tế - thương mại - xã hội 2022 - 2023 với quy mô 350.000 tỷ đồng; đầu tư hệ thống giao thông kết nối được chú trọng cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển.

Đầu tháng 12 trong thời gian vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức điều chỉnh hạn mức tín dụng thêm 1,5 - 2% đặt cạnh chỉ tiêu định hướng cả năm nay, tương đương sẽ có khoảng gần 200.000 tỷ đồng phục vụ tốt nhu cầu vốn chung của kinh tế vĩ mô.

Đó là một tín hiệu khả quan và kỳ vọng bước sang năm 2023 Chính phủ sẽ tiếp tục có những giải pháp mạnh mẽ hơn để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho khối doanh nghiệp, để dần lấy lại niềm tin của người mua đầu tư vào thị trường bất động sản.