Thị trường nhà đất 2023 và những điểm sáng cuối năm

Ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban Chấp hành Hội Môi giới Bất động sản tỉnh Đồng Nai thông tin rằng, thị trường Đồng Nai đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng kể sau thời gian thị trường bất động sản 2023 đối mặt với nhiều biến động. Sự tăng cường về nhu cầu mua và bán nhà đất đang được thúc đẩy bởi sự quan tâm dâng cao xét riêng các dự án địa ốc trong khu vực. Điểm tích cực của thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận từ việc phục hồi niềm tin của người mua đối với hoạt động giao dịch đất nền và căn hộ. Ông Cường chia sẻ, trong tháng 11 trong thời gian vừa qua, lượt tìm kiếm căn hộ tại địa phương này đã tăng lên 14% mặc dù nguồn cung bán giảm 13%.

Thị trường bất động sản 2023 ở hoạt động giao dịch đất nền thuộc Đồng Nai cũng ghi nhận sự tăng trưởng thông qua số liệu về tìm kiếm. Theo khảo sát, tính riêng đất nền đang có mức giá từ 7 – 40 triệu/m²; căn hộ dao động 15 – 30 triệu/m2. Mức giá này ghi nhận được giữ nguyên tại nhiều khu vực do thỏa mãn nhu cầu ở thực, trừ nhiều khu vực cụ thể có giá bán cao hơn, dẫu vậy mức chênh lệch không đáng kể. Ngay cả phân khúc dòng sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề), Dẫu chưa ghi nhận sự phục hồi đáng kể, song lượt tìm kiếm loại hình này vẫn tăng lên khoảng 2%. Còn các phân khúc khác thì đang giảm giá từ 10-20% đặt cạnh lúc thị trường sôi động.

Cũng Qua phân tích của ông Cường, sự phục hồi này còn được thúc đẩy bởi triển vọng tăng trưởng hạ tầng, đáng chú ý nhất là các thông tin về quy hoạch phục vụ tốt nhu cầu đô thị hóa và mở rộng hệ thống giao thông. Sự tăng trưởng bứt phá về cơ sở hạ tầng giao thông, đáng chú ý nhất là sự hoàn thiện của sân bay quốc tế Long Thành, đang đem tới nhiều cơ hội mới cho thị trường này. Cùng với đó, sự đa dạng hóa về nhóm dự án như đại đô thị hiện đại, khu nghỉ dưỡng và hệ thống khu công nghiệp đem tới nhiều lựa chọn cho người mua và khách hàng đầu tư. Thị trường Đồng Nai đang cùng nhịp với những chuyển biến khả quan hơn của thị trường bất động sản 2023.

Bà Lê Thị Thắm, Ủy viên BCH Trung ương Hội, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Lâm Đồng thông tin rằng, thị trường bất động sản 2023 phải đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung, pháp lý, thanh khoản suy giảm. Lâm Đồng cũng không là ngoại lệ trong bức tranh chung đó.

Bà Thắm thông tin rằng, một trong số các triển vọng sôi động và tích cực của bất động sản Lâm Đồng cho tính đến lúc này là các ngân hàng cùng hỗ trợ lãi vay với những chính sách tốt. Các cơ quan, Sở và ban ngành cũng thường xuyên tổ chức các buổi tháo tháo gỡ vướng mắc, khó khăn khăn cho doanh nghiệp địa ốc.

Theo đó, thị trường bất động sản Lâm Đồng cuối năm đã có những chuyển biến nhẹ, lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản cũng tăng khi đối chiếu với các quý trước. Diễn biến này tương đồng với chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản 2023 giai đoạn những tháng cuối năm. Trong đó, nhu cầu về mua chung cư, nhà ở tại vùng giá từ 2 – 7 tỷ đồng tăng nhiều, chủ yếu thỏa mãn nhu cầu ở thực của người dân. Từng là “điểm nóng” về đất nền, song thực tế trong năm 2023 tính đến lúc này, bà Lê Thị Thắm đánh giá: “Phân khúc này hiện có giao dịch nhưng vẫn còn chậm. Khách hàng hoặc người bỏ vốn đầu tư quan tâm chủ yếu đến đất sào có hướng, vị trí đẹp, để xây trang trại, nông trại… Còn riêng đất phân lô, đất nền hiện thanh khoản còn khá chậm”.

Bà Lê Thị Thắm bày tỏ quan điểm, sự phục hồi của thị trường bất động sản Lâm Đồng sẽ bắt đầu từ nhà ở cho nhóm lao động có thu nhập hạn chế, nhà ở xã hội và đất nền giá rẻ. Đáng chú ý hơn cả, khi trong thời gian vừa qua tại Lâm Đồng đã ban hành Quyết định về việc phê duyệt kế hoạch mở rộng nguồn cung nhà ở năm 2024 với đẩy nhanh tiến độ tổ chức thực hiện thủ tục liên quan về quy hoạch, tổ chức thi công triển khai nhóm dự án nhà ở chính sách xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập. Dự kiến tổng số vốn phát triển vào khoảng 11.047 tỷ đồng.