Thị trường nhà riêng và nhà mặt phố nội thành đang chờ ngày vực dậy

Từng rất thành công khi chọn cách đầu tư nhà riêng, nhà nát tu sửa rồi bán lại, ông N. T. C (trú tại Hồng Lạc, Tân Bình) cho biết, 6 năm trước ông kiếm được lợi nhuận lớn nhưng chỉ trải qua 2 năm dại dịch liên tiếp ông đã phải đối mặt nguy cơ phá sản. Nhà đầu tư này chia sẻ, thời điểm đầu năm 2020, tranh thủ giá nhà chững lại, ông đã mua lại khá nhiều căn nhà riêng với hi vọng sang 2021 thị trường phục hồi, giao dịch sôi động và sẽ sinh lời cao. Tuy nhiên, cả năm ông không thể kiếm được khách ra hàng dù chấp nhận bán giá gốc. Áp lực trả lãi khoản vay cả chục tỷ đồng suốt nhiều tháng trời đè nặng khiến nhà đầu tư này phải chọn cách bán lỗ gần 400-500 triệu đồng để giảm áp lực tài chính.

Nhiều căn nhà phố nội thành ế ẩm khi rao bán vì giá cao và nhu cầu mua giảm mạnh do dịch bệnh.

Tương tự, ông Đỗ Thanh Tuấn - một nhà đầu tư chuyên đi săn nhà riêng giá rẻ để tân trang kiếm lời cho biết, vào cuối năm 2020, ông cũng mua được 1 căn nhà cũ ở quận 11, TP. HCM với giá 6,4 tỷ đồng, đầu tư thêm 300 triệu làm lại nội thất, tân trang toàn bộ căn nhà. Ông tính toán khoảng 4 tháng sẽ rao bán lại với giá là 7,5 tỷ đồng. Không phải lần đầu kinh doanh nhà lẻ nên ông Tuấn khá tự tin, tuy nhiên đợt dịch Covid - 19 tháng 4 bùng phát đã khiến kế hoạch của ông gặp khó khăn. Không chỉ không thể bán ra với mức lời mà cả tầm giá gốc cũng không thể kiếm được khách.

“Trong tình hình thị trường bình thường, mức giá từ 7-7,5 tỷ đồng bán ra rất nhanh nhưng khi gặp dịch bệnh, tôi bó tay chịu chết với cả tỷ đồng đổ về đây không thu hồi được. Dịch bệnh nhiều việc phải lo mà toàn bộ tiền đổ vào căn nhà không rút ra khiến tôi phải chạy vạy vay mượn khắp nơi với lãi suất cao”, ông Tuấn cho hay.

Tuy nhiên, ông Tuấn tin tưởng năm nay tình hình dịch bệnh ổn định, tâm lý thị trường tốt hơn thì việc ra hàng sẽ không gặp khó khăn. Ông cũng tính rất khó bán với giá lời cao, còn nếu giữ nguyên mức giá tính toán ban đầu, cộng thêm các chi phí lãi vay cả năm nay, ông chắc chắn đã thua lỗ.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 12/2021cho thấy, do chịu tác động mạnh nhất trong đợt dịch Covid-19 lần thứ 4, khi gần như phải tạm ngưng giao dịch trên toàn bộ thành phố, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà riêng, nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh giảm 33% so với cùng kỳ năm 2019. Tính riêng trong tháng 12/2021, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sự phục hồi giao dịch, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng ở khu vực nội thành vẫn tiếp tục giảm hơn 10% so với tháng trước, nhưng loại hình nhà phố mặt tiền đường cũng có lượng khách hàng tìm kiếm giảm 2% trong tháng 12.

Đáng nói lượng nhà đầu tư Hà Nội có dấu hiệu rời bỏ phân khúc nhà riêng, nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh, khi nhu cầu tìm mua của đối tượng này chỉ chiếm khoảng 6%, trong khi con số này thời điểm năm 2018-2019 là hơn 31%. Không chỉ nhà riêng chào bán, thị trường cho thuê cũng suy giảm nghiêm trọng. Lượng khách có nhu cầu tìm thuê nhà riêng lẻ giảm tới 34% so với năm 2019 còn loại hình nhà mặt phố thì giảm sâu tới 44%.

Thị trường nhà riêng, nhà phố nội thành kỳ vọng phục hồi giao dịch bán và cho thuê trong năm 2022

Trái ngược với nhu cầu giao dịch giảm, giá rao bán nhà mặt phố, nhà riêng tiếp tục tăng trong năm 2021. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán nhà mặt phố có mức giá khoảng 550 triệu/m2 tại quận 1 và khoảng 450 triệu/m2 tại quận 3; giá rao bán nhà riêng tăng 2%, còn nhà mặt phố tăng 8% so với năm 2020. Trong đó, giá rao bán nhà riêng đạt mức khoảng 220 triệu/m2 tại quận 1 và trên 200 triệu/m2 tại quận 3 và các quận trung tâm.

Du lịch quốc tế được dự báo sẽ mở của trở lại trong năm 2022 này, từ đó tạo điều kiện cho sự hồi phục của thị trường nhà riêng, nhà mặt phố tại các thành phố lớn, đặc biệt đó là phân khúc cho thuê. Với loại hình nhà riêng, nhà phố, tâm lý chuộng nhà liền thổ của người mua nhà vẫn khá cao. Tp. Hồ Chí Minh trong 2 năm trở lại đây khan hiếm nguồn cung dòng sản phẩm này do quỹ đất hạn hẹp và dự án mới gần như không ra được hàng. Bên cạnh đó, nhà riêng lẻ luôn là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực vừa phục vụ kinh doanh cho thuê rất tốt. Lượng khách tìm mua nhà riêng để an cư luôn cao. Những sản phẩm nhà ở có giá bán dao động khoảng 3-10 tỷ đồng trong các quận nội thành trước nay vẫn được ưa chuộng hơn các căn có giá bán đắt đỏ.

Ngoài ra, đa số các nhà đầu tư vẫn xem nhà riêng lẻ như một kênh trú ẩn an toàn và sinh lợi cao nếu so sánh với nhiều loại hình nhà ở khác. Đối mặt áp lực lạm phát gia tăng, tâm lý người mua nhà luôn ưu tiên chọn lựa các loại hình bất động sản "ăn chắc mặc bền", yếu tố an toàn được đưa lên hàng đầu. Thị trường nhà liền thổ nói chung và dòng sản phẩm nhà riêng tại nội thành nói riêng được kỳ vọng sẽ sớm phục hồi trong thời gian tới.

Phương Uyên