“Thủ phủ công nghiệp” của tỉnh Bắc Ninh hút dòng tiền đầu tư

Những “điểm sáng” trên toàn thị trường

Nằm ở phía tây của tỉnh Bắc Ninh, Yên Phong cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 15 km về phía tây và cách trung tâm thủ đô Hà Nội chưa đến 30 km về phía Tây Nam. Với vị trí kề cận Hà Nội, nằm trên Quốc lộ 18 (tuyến đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long) và cách sân bay quốc tế Nội Bài 19km, Yên Phong là điểm đến của dòng vốn FDI suốt các năm trở lại đây khi tập trung nhiều cụm công nghiệp tập trung lớn như: Yên Phong 1, Yên Phong 1 mở rộng, Yên Phong 2, tổ hợp khu công nghiệp Đông Thọ… Hàng loạt ông lớn trong nước lẫn nước ngoài cũng đã góp mặt tại đây như như Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk, Dongsin, Ottogi, KCC… Trên thực tế, trong sự sôi động của thị trường Bắc Ninh những năm trước, Yên Phong giữ vai trò không nhỏ hình thành nên sự sôi nổi đó.

Huyện Yên Phong (Bắc Ninh) được biết đến như thủ phủ công nghiệp của Bắc Ninh

Điểm nổi bật là, trong hơn một năm qua, Yên Phong có những biến động đáng chú ý khiến thị trường bất động sản tiếp tục được tạo đà tăng tốc. Hiện Yên Phong đang được chú trọng đầu tư mạnh để trở thành thị xã trong lộ trình Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Trước đó, đề án công nhận Đô thị Yên Phong là đô thị loại IV được HĐND tỉnh Bắc Ninh thông qua và tại thời điểm phê duyệt, đặt cạnh tiêu chí đô thị loại IV, huyện Yên Phong đã đạt 90,78/100 điểm. Hướng tới đích trở thành thị xã khi Bắc Ninh lên thành phố Trung ương, mạng lưới cơ sở vật chất - hạ tầng ở Yên Phong được đặc biệt chú trọng để đáp ứng các tiêu chí. Các trục đường chính yếu như ĐT 295, ĐT 287, ĐT 285B, ĐT. 277 cũ, ĐT 277B, ĐT. 276, ĐT. 277 mới, ĐT. 286; Nút giao hoàn chính QL18 với ĐT 295, Tuyến đường số 5 (nối từ Khu tổ hợp Samsung vào ĐT. 295…. được rót vốn đầu tư, nâng cấp, mở rộng.

Ngoài yếu tố trên, diện tích Yên Phong cũng được điều chỉnh từ 2.717 ha lên 9.694 ha, mở rộng gấp 3,5 lần khi đối chiếu với trước đây.

Việc điều chỉnh ranh giới địa chính của huyện là nền tảng để dân số Yên Phong đến năm 2025 dự báo sẽ đạt khoảng 225.000 - 255.000 người, đến năm 2035 là khoảng 300.000 - 320.000 người. Yếu tố dân số kiến tạo nên một thị trường tiêu thụ lớn cho bất động sản bởi quy mô dân số luôn đi cùng nhu cầu về nhà ở.

Giá liên tiếp tăng qua các năm

Một khảo sát vào tháng 7 năm 2022 của Tinbds.com đã ghi nhận thực trạng tăng giá của bất động sản Yên Phong (Bắc Ninh) trong biên độ thời gian khoảng 3 năm. Xét một cách cụ thể, vào năm 2019, đất nền dự ns Tam Đa New Center được chào bán ở mức 11-15 triệu/m² thì đến tháng 7 năm 2022, giá rao bán đạt mức 20-27 triệu/m². Đất nền tại Khu đô thị mới Yên Trung – Thụy Hòa tăng giá từ mức 12-15 triệu/m² lên mức 19-21 triệu/m². Những lô góc, mức giá chào thị trường là từ 25 triệu/m².

Đất nền Yên Phong liên tiếp tăng giá qua các năm

Cùng biên độ thời gian, đất ở Đại Chu, gần tổ hợp khu công nghiệp Yên Phong, cũng tăng từ 12-13 triệu/m² vào năm 2019 lên 17-20 triệu/m² giữa chu kỳ này. Đất Hòa Tiến (Yên Phong) có vị trí đẹp cũng tăng từ 8-11 triệu/m² lên mức 14-17 triệu/m². Đất tại Dũng Liệt cũng tăng từ 11-13 triệu/m² lên mức 16-19 triệu/m². Đất tại Tam Giang tăng từ 9-13 triệu/m² lên 15-20 triệu/m².

Với việc hạ tầng được rót vốn đầu tư mạnh, được bố trí tổng thể thành thị xã ở giai đoạn tiếp theo và quan trọng biên độ giá trên thị trường chung vẫn còn khá mềm chỉ trên dưới 20 triệu/m², đất Yên Phong vẫn đang là một điểm đến của nguồn lực tài chính đầu tư. Anh Dương Quốc Minh, giám đốc văn phòng nhà đất Thành Đạt cho biết, đất nền ven Hà Nội ở những vị trí ô tô vào được giá công bố dự kiến dao động 40-50 triệu/m², vị trí kinh doanh giá trung bình cũng phải từ 60-90 triệu/m² thì Yên Phong cách Hà Nội khoảng 30km, lại là vùng phát triển công nghiệp lớn của Bắc Ninh, được rót vốn đầu tư mạnh hạ tầng, quy hoạch lên thị xã nên thu hút nguồn lực tài chính đầu tư là không khó hiểu.

Dẫu vậy, giữa chu kỳ này, anh Minh chia sẻ, khi đối chiếu với năm vừa qua, Mặc dù vẫn có giao dịch nhưng lượng giao dịch hiện chỉ bằng 60% khi đối chiếu với năm vừa qua., song khi đối chiếu với nhiều khu vực khác thì đây vẫn là nơi có giao dịch tốt hơn cả. Chia sẻ về câu chuyện này, anh Minh bộc bạch: “Đông đảo giới đầu tư ban đầu lựa chọn vùng ven Hà Nội nhưng sau khi khảo sát đã chọn Yên Phong để xuống tiền. Với biên độ giá trên thị trường chung là trên dưới 20 triệu/m² và với tiềm năng sẵn có, đất Yên Phong sẽ thiết lập những bước giá mới về lâu dài”.