Từng cao ngất ngưởng, giá thuê chung cư Bắc Ninh sụt giảm mạnh

Theo ghi nhận thực tế, luôn nằm trong top đầu cả nước về thu hút FDI,Bắc Ninh trở thành nơi hội tụ đông đảo các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc khiến giá chung cư cho thuê tại đây từ năm 2019 đổ về trước thiết lập mức cao ngất ngưởng, ngang giá thuê chung cư cao cấp Hà Nội. Thế nhưng, đại dịch Covid-19 đã làm đảo lộn hoàn toàn thực tế này.

Một khảo sát của vào năm 2018 phản ánh rõ giá thuê chung cư ở Bắc Ninh ngang giá thuê chung cư cao cấp tại Hà Nội. Xét một cách cụ thể, vào thời điểm đó, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ dự án Cát Tường New – tòa thương mại (đường Lý Thái Tổ) là 14-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là 18-24 triệu đồng/tháng. Các tòa nhà ở xã hội gồm Cát Tường CT1 đến CT5 có mức giá thuê rẻ hơn nhưng với căn 2 ngủ cũng dao dộng từ 7-10 triệu đồng/tháng.

Những căn 2 phòng ngủ thuộc chung cư Viglacera (ngã 6 đường Lý Thái Tổ) có giá thuê là 12-16 triệu đồng/tháng, căn 3 ngủ giá thuê là 17-22 triệu đồng/tháng. Tại dự án Mường Thanh (ngã ba đường Ngô Gia Tự và đường Vũ Kiệt), những căn 1 ngủ có giá thuê từ 10-12 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ là từ 14-17 triệu đồng/tháng, căn 3 ngủ là 18-23 triệu đồng/tháng. Hay Royal Park (đường Kinh Dương Vương), giá thuê căn 1 phòng ngủ vào năm 2018 cũng chạm mức từ 9-11 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 13-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là từ 17-25 triệu đồng/tháng.

Giá thuê chung cư Bắc Ninh sụt giảm do dịch bệnh Covid-19

Mức giá thuê này ngang ngửa với các chung cư cao cấp tại Hà Nội vào thời điểm đó. Đơn cử, vào năm 2018, giá thuê dòng căn hộ hạng sang đã có đủ đồ loại 1 phòng ngủ tại Royal City (Thanh Xuân) được ghi nhận ở mức từ 11-13 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ là từ 15-18 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ được chào thuê từ 18-25 triệu đồng/tháng. Hay tại The Garden (Nam Từ Liêm) có giá thuê căn hộ studio 1 phòng ngủ là 12-15 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ là từ 17-25 triệu đồng/tháng.

Sở dĩ chung cư tại Bắc Ninh đạt mức giá thuê cao trên là bởi đây là tỉnh thuộc top đầu cả nước về thu hút FDI. Vào năm 2017, Bắc Ninh là địa phương đứng thứ hai cả nước về thu hút nguồn lực tài chính đầu tư FDI.

Vị trí top đầu này thực ra đã được duy trì từ những năm trước đó. Số lượng chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại khu vực địa bàn tỉnh theo thống kế vào thời điểm đó là hơn 7 nghìn người.

Dẫu vậy đại dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp trong suốt năm 2020 và đến cả bối cảnh lúc này khiến lực lượng chuyên gia nước ngoài sang làm việc và sinh sống tại Việt Nam nói chung và Bắc Ninh nói riêng bị giảm sút mạnh khiến giá thuê căn hộ tại đây cũng bị sụt sụt giảm sâu. Hiện giá thuê căn hộ 3 ngủ tại Cát Tường chỉ còn biến động trong khoảng từ 13-15 triệu đồng/tháng, cá biệt có những căn giá thuê chỉ còn 10 triệu đồng/tháng. Với những căn 2 ngủ, giá thuê hiện đạt 7-9 triệu đồng/tháng.

Dòng căn hộ khai thác dịch vụ tại chung cư Viglacera cũng chứng kiến mức sụt giảm tương tự khi căn 1 ngủ giá thuê chỉ còn 6-7 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ có giá thuê 9-11 triệu đồng/tháng, căn 3 ngủ là từ 13-15 triệu đồng/tháng.

Căn 2 ngủ tại chung cư Mường Thanh giá thuê cũng chỉ còn 8-10 triệu đồng/tháng, căn 1 ngủ giá thuê cũng chỉ còn 6-7 triệu đồng/tháng. Tại Royal Park, giá thuê căn 1 ngủ cũng chỉ còn 7-8 triệu đồng/tháng, 2 ngủ đạt mức giá 9-11 triệu đồng/tháng, căn 3 ngủ nằm trong khoảng phổ biến từ 13-15 triệu đồng/tháng.

Mặc dù giá thuê sụt giảm sâu khi đối chiếu với năm 2018, song tình trạng phòng trống vẫn rất lớn bởi nguồn cầu chính của loại hình sản phẩm này là các nhà phân tích nước ngoài vẫn khó lòng có thể sang Việt Nam.

Anh Nguyễn Xuân Tùng, môi giới thị trường cho thuê Bắc Ninh cho biết, kể từ 2016 đến nay, đây là thời điểm giá thuê căn hộ Bắc Ninh chạm mức thấp nhất nhưng vẫn không có nhiều khách thuê.

Một số môi giới chia sẻ, nhiều chủ nhân ngôi nhà đã chấp nhận cho sinh viên thuê để tránh tình trạng phòng để trống quá lâu dù trước đây họ “ngại” nhóm khách hàng này.

Bởi sinh viên thuê đồng nghĩa với một nhóm nhiều người ở để giảm chi phí tiền nhà, điều này hoàn toàn có thể khiến nội thất căn hộ không được giữ gìn như người nước ngoài thuê. Nhiều chủ nhân ngôi nhà thì chấp nhận để trống căn hộ, đợi dịch được kiểm soát với kì vọng giới chuyên môn nước ngoài sẽ quay trở lại Bắc Ninh hàng loạt hơn.