VRES 2021: Sẽ khó có sốt đất trong năm 2022

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hút dòng tiền năm 2022

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2021 do Tinbds.com tổ chức, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực phân tích, nhiều chỉ số vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023.

Đi sâu vào chi tiết, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí, nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP sẽ có khả năng tăng 6,5-7%. Kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu của thị trường BĐS tăng trưởng theo.

Song song với đó, Chính phủ vẫn đang đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở 2021-2030; đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công được thúc đẩy; các vấn đề pháp lý đang được tháo gỡ dần, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh, nguồn vốn tín dụng đổ vào BĐS cũng dồi dào. Theo đó, đến hết quý 3 năm 2021, vốn tín dụng BĐS tăng khoảng 6%, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS.

Vốn tư nhân và vốn FDI đổ vào thị trường này tính đến tháng 11 đã đạt gần 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực. Doanh nghiệp địa ốc cũng đang xếp thứ nhất trên thị trường phát hành trái phiếu với 436.000 tỷ đồng, tính đến hết tháng 11 năm 2021. Chia sẻ về câu chuyện này, ông Lực chia sẻ: "Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn".

Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng trong năm 2022

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Tinbds.com đánh giá, nhu cầu đầu tư BĐS của người dân trong 2022 vẫn còn rất lớn. Theo một cuộc khảo sát được áp dụng thực hiện bởi Tinbds.com với người dùng, 92% phản hồi cho biết được dự báo sẽ tiếp đà đầu tư BĐS trong năm sau, 77% có mong muốn mua thêm nhà đất và 44% người dùng chọn mua BĐS trong 1-2 năm tới.

Cũng Qua phân tích của ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư và đất nền được dự báo sẽ tiếp đà là hai loại hình BĐS được quan tâm nhiều trong năm 2022. Khu vực thu hút người mua đất nền nhiều sẽ tập trung vào những nơi có quy hoạch hạ tầng mới như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên. Đây là những nơi được quan tâm tìm kiếm mạnh giai đoạn 2019-2021 bất chấp dịch bệnh. Với chung cư, ông Quốc Anh đánh giá, đây vẫn sẽ là loại hình đầu tư được quan tâm và có mức độ phục hồi ấn tượng trong năm tới. Nguồn cung và giá của loại hình bất động sản này nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng trung bình 2-8% trong năm 2022.

Thị trường khó xảy ra sốt đất diện rộng

Bàn về khả năng xuất hiện tình trạng sốt đất như thời điểm trước, giới chuyên môn VRES 2021 bày tỏ quan điểm, hiện tượng này hoàn toàn có thể khó xảy ra trong năm 2022.

Ông Cấn Văn Lực chia sẻ, thị trường BĐS nổi bật hơn cả là hoạt động giao dịch đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển nhiều khả năng vẫn tiếp tục nhận được nhiều quan tâm từ phía giới đầu tư trong năm tới nhưng rất khó xuất hiện tình trạng sốt đất.

Sẽ khó có làn sóng giá BDS trong năm 2022. Năm 2021, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số khách hàng đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Dẫu vậy, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế.

Ở một góc độ khác, ông Lực cũng phân tích, khách hàng đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Cùng với đó, thông tin về nhà đất tính đến thời điểm hiện tại đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước đó.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, trường ĐH Kinh tế TP. HCM chia sẻ quan điểm về sốt đất tại VRES 2021.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, trường ĐH Kinh tế TP. HCM nhận xét rằng, những nguyên nhân khiến giá đất sốt nóng trong thời gian vừa qua đến từ các thông tin về nguồn cung, quy hoạch, sự thay đổi của điều kiện hạ tầng.

Nhưng trong năm 2021, các kế hoạch phát triển về hạ tầng, quy hoạch đã được dần công bố. Vì lẽ đó, sang đến năm 2022 sẽ không còn nhiều tiền đề để xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào sẽ có khả năng đem tới sốt.

“Năm 2022 sẽ là năm Chính phủ tập trung tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý cho dự án. Ngay cả tại TP HCM cũng chỉ ưu tiên một số lĩnh vực trọng yếu nên các chiến lược giá từ đơn vị phát triển dự án và người bỏ vốn đầu tư cá nhân sẽ ổn định và ít biến động hơn”, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Bàn về xu hướng BĐS trong năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh nhận xét rằng, trong năm sau, biểu giá giao dịch địa ốc sẽ đi vào thực tế hơn, tập trung tại các địa bàn tiềm năng với những công trình phát triển dài hạn. Ngưỡng giá giao dịch BĐS sẽ được điều chỉnh lại chịu sự chi phối của tốc độ thực hiện dự án công trình. Nếu dự án không được áp dụng thực hiện hay không có thêm thông tin đáng tin cậy, giá sẽ phải điều chỉnh để tương thích tốt với tiềm năng khu vực. Song song với đó, P. TGĐ Tinbds.com cũng phân tích, xu hướng dòng tiền vì lo ngại yếu tố dịch bệnh mà sẽ khó đi xa. Người bỏ vốn đầu tư thận trọng hơn cũng là yếu tố khiến BĐS khó tạo sóng lớn. Dòng tiền lớn đang quẩn quanh ngoài Bắc, tại Hà Nội và một số tỉnh lân cận thế nhưng sẽ sớm trở lại với các thị trường phía Nam khi dịch bệnh được kiểm soát tốt.