Làm giấy tờ khi chủ đất mất chưa mở thừa kế

Tô i muốn là m thủ tục sang tê n phần đất đã mua thì được hướng dẫn mang hồ sơ ra xã và được địa chí nh xã, huyện xuống đo đất và đã vẽ hồ sơ kỹ thuật, đó ng lệ phí bản vẽ. Trong thời gian chờ đó ng thuế trước bạ tô i được bá o phải mở thừa kế trước mới là m sổ được và phần đất nằm trong thửa đất câ y lâ u năm khô ng đủ diện tí ch để tá ch thửa nê n trả hồ sơ về.

Xin hỏi, tô i phải là m cá c thủ tục nà o để được sang tê n? Phần đất trong thửa câ y lâ u năm sẽ giải quyết thế nà o? Mong được tư vấn. Cảm ơn.

Đặng Ngọc Hảo (haohao456@... )

Trả lời

Theo nội dung thư bạn nê u, chú ng tô i hiểu bạn đã mua lại hoặc nhận chuyển nhượng thửa đất năm 2003 khi chủ đất cò n sống nhưng việc chuyển nhượng nà y chỉ được xá c lập bằng giấy tay. Thời điểm hiện nay người chủ đất đã mất, do vậy quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất mà bạn đã tiếp nhận chuyển nhượng trở thà nh di sản thừa kế.

Trong trường hợp nà y, để hoàn toàn có thể hợp thức hó a việc chuyển nhượng thửa đất trước đâ y giữa bạn và người để lại di sản, những người thừa kế sẽ thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng thửa đất cho bạn sau khi họ đã hoà n tất thủ tục xá c lập quyền sử dụng đối với thửa đất.

Xá c lập quyền của người được thừa kế đối với di sản thừa kế là quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất:

i. Trong trường hợp thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng:

Những người được thừa kế sẽ thực hiện thủ tục thỏa thuận phâ n chia di sản thừa kế hoặc khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hà nh nghề cô ng chứng nơi có thửa đất là di sản thừa kế đúng theo quy chuẩn pháp lý sau:

+ Những người thừa kế theo phá p luật hoặc theo di chú c mà trong di chú c khô ng xá c định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền yê u cầu cô ng chứng văn bản thỏa thuận phâ n chia di sản.

+ Người duy nhất được hưởng di sản theo phá p luật hoặc những người cù ng được hưởng di sản theo phá p luật nhưng thỏa thuận khô ng phâ n chia di sản đó có quyền yê u cầu cô ng chứng văn bản khai nhận di sản.

Văn bản thỏa thuận phâ n chia di sản thừa kế, văn bản khai nhâ n di sản thừa kế là một trong cá c căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tà i sản cho người được hưởng di sản.

ii. Trong trường hợp thửa đất là di sản thừa kế chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng, những người thừa kế phải thực hiện thủ tục nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất. Những người thừa kế sẽ thỏa thuận cử người đại diện ghi tê n và o giấy chứng nhận phải bằng văn bản (có cô ng chứng, chứng thực căn cứ quy định của phá p luật). Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất sẽ được cấp cho người đại diện đối với toà n bộ diện tí ch đất, tà i sản hiện hữu trên đất để thừa kế.

Sau khi đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền quản lý và sử dụng đất, những người thừa kế mới hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục thỏa thuận phâ n chia di sản hoặc khai nhận di sản theo nội dung trì nh bà y trê n.

Sau khi những người hưởng di sản đã hoà n tất việc đăng ký chuyển quyền và đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền quản lý và sử dụng đất, khi đó bạn và họ sẽ tiến hà nh thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất.

Việc chuyển quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất phải được lập thà nh hợp đồng có cô ng chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Hồ sơ chuyển quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất được nộp tại văn phò ng đăng ký quyền quản lý và sử dụng đất thuộc phò ng tà i nguyê n - mô i trường hoặc UBND xã nơi có đất.

Việc chuyển nhượng và tá ch thửa đối với thửa đất trồng câ y lâ u năm:

Đúng theo quy chuẩn pháp lý của UBND TP Cần Thơ, diện tí ch tối thiểu được tá ch thửa đối với loại đất nô ng nghiệp là đất vườn, đất trồng câ y lâ u năm được quy định như sau:

+ Tại cá c phường, thị trấn của quận, huyện, diện tí ch tối thiểu được phé p tá ch thửa bằng hoặc lớn hơn 200m²;

+ Tại cá c xã của huyện, diện tí ch tối thiểu được phé p tá ch thửa bằng hoặc lớn hơn 500m².

Theo đó, để hoàn toàn có thể tiếp nhận chuyển nhượng thửa đất trồng câ y lâ u năm, người dùng hoàn toàn có thể thỏa thuận với chủ đất để tiếp nhận chuyển nhượng đủ diện tí ch đảm bảo điều kiện tá ch thửa đúng theo quy chuẩn pháp lý.

Trâ n trọng.

Luật sư Đoà n Thị Ngọc Linh (Trung tâ m tư vấn phá p luật số 1 Tp. HCM)