Những điều cần lưu ý để tránh rắc rối khi mua nhà, đất...

Bà T. T. T. qua đời để lại 2 căn nhà cho 10 người con. Tất cả thống nhất giao một căn cho một người con ở để thờ cú ng cha mẹ. Chí n người con khá c ở chung trong căn nhà cò n lại. Năm 2000 vì kế sinh nhai, mọi người đi là m ăn tứ tá n, chỉ cò n ô ng T. và một người em ở lại nhà.

Năm 2001, ô ng T. bá n căn nhà cho vợ chồng bà X. với giá trê n 10 câ y và ng, mua bá n bằng giấy tay, chỉ có ô ng T. và 3 người em ký và o đó. Năm 2003, bà X. được chí nh quyền địa phương hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất...

Tuy nhiê n, sau đó người em ú t đại diện cho cá c anh chị mì nh khởi kiện ô ng T. , yê u cầu tò a á n cô ng nhận căn nhà và đất nó i trê n là di sản thừa kế và đề nghị thanh lý hợp đồng mua bá n nhà.

Tá m năm sau khi mua nhà, vợ chồng bà X. vẫn bị tò a á n tuyê n xử đề nghị thanh lý hợp đồng mua bá n, nhất thiết phải giao lại căn nhà cho những người thừa kế. Ngà y 15 và 16-10-2009, tại TAND quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, hội đồng xé t xử nhận định hợp đồng mua bá n nhà giữa ô ng T. và bà X. chỉ xá c lập bằng giấy viết tay là chưa đảm bảo căn cứ quy định của phá p luật về mua bá n nhà.

Mặt khá c, căn nhà là di sản thừa kế của 10 người, việc 4 người tự ý định đoạt căn nhà trê n là vi phạm quyền sở hữu tà i sản trong khối tà n sản chung. Tóm lại, hợp đồng mua bá n nhà nó i trê n vô hiệu cả về hì nh thức lẫn nội dung.

Chú ý khi mua nhà của người ly hô n

Năm 2004, chị N. N. G. và anh L. T. N. kết hô n. Hai năm sau họ ly hô n. Tại phiê n tò a, họ khô ng yê u cầu giải quyết việc chia tà i sản là căn nhà mua trong thời kỳ hô n nhâ n.

Năm 2007, anh N. bá n căn nhà cho ô ng L. P. H.. Do ở xa nê n chị G. khô ng hay biết, mã i đến năm sau khi chị G. gặp khó khăn tì m anh N. thương lượng chuyện bá n nhà thì mới vỡ lẽ.

Anh N. đánh giá rằng căn nhà do cô ng của anh nê n anh có quyền bá n, nếu chị muốn anh sẽ chia một số tiền. Chị G. đò i anh phải chia đô i, anh N. khô ng đồng ý, vì lẽ đó chị G. tì m gặp ô ng H. yê u cầu ô ng trả lại nhà.

Ô ng H. khô ng chịu nê n chị G. kiện. Tại phiê n tò a phú c thẩm TAND TP Cần Thơ, anh N. trì nh bà y rằng vợ anh chỉ ở nhà lo cơm nước, một mì nh anh đi là m mới mua được căn nhà nê n anh có quyền quyết định. Cò n ô ng H. cũng nó i rằng khi mua nhà anh N. quả quyết với ô ng rằng nhà đó của riê ng anh ta, vì lẽ đó ô ng mới mua.

Hội đồng xé t xử phâ n tí ch căn nhà mà khi ly hô n hai vợ chồng khô ng yê u cầu chia thì đến nay vẫn là tà i sản chung, anh N. khô ng thể bá n nếu khô ng có sự đồng ý của chị G..

Vả lại việc mua nhà qua giấy tay, khô ng lập thà nh hợp đồng, khô ng có cô ng chứng hoặc chứng nhận của chí nh quyền địa phương. Bởi vậy tò a phú c thẩm tuyê n căn nhà là của chung chị G. và anh N. và chấm dứt thỏa thuận hợp đồng mua bá n giữa anh N. và ô ng H..

Coi chừng nhà vướng mắc tranh chấp thừa kế

Anh N. H. T. mua một miếng đất 8m x 12m của chị N. N. T. L.. Ngoà i tờ giấy tay mua bá n cò n có tờ photo bằng khoá n đất, có chứng thực sao y của chí nh quyền địa phương.

Anh T. cứ nghĩ rằng bê n giao tiền bê n giao đất là xong, khỏi mất cô ng đó ng thuế, khỏi là m nhiều thủ tục “ phiền toá i”. Rồi đến khi anh T. dự định cất nhà thì ô ng T. V. D. - cha chồng của chị L. - xuất hiện.

Ô ng D. khởi kiện chị L. yê u cầu tò a á n cô ng nhận miếng đất trê n là di sản của con trai ô ng và đề nghị thanh lý hợp đồng mua bá n đất.

Trong phiê n tò a phú c thẩm tại TAND TP Cần Thơ, hội đồng xé t xử phâ n tí ch miếng đất nó i trê n là cô ng sức hai vợ chồng là m ra trong thời kỳ hô n nhâ n.

Khi người chồng mất thì 1/2 miếng đất thuộc về vợ, 1/2 là di sản thừa kế của chồng, và sẽ được chia cho cá c đồng thừa kế thuộc hà ng thừa kế thứ nhất, gồm có ô ng D. và chị L.. Vì thế, một mì nh chị L. đứng ra bá n đất là trá i phá p luật.

Mặt khá c, việc mua bá n đất chưa được lập thà nh văn bản có cô ng chứng, chứng thực của đơn vị quản lý nhà nước mà chỉ là m giấy tay nê n hợp đồng vô hiệu nhất thiết phải được tuyê n hủy.

Theo Tuổi Trẻ