Sa Pa: BĐS “nóng” lên từng ngày, thanh tra liên ngành vào cuộc

Hiện nay, UBND huyện Sa Pa hiện có 2 đồ án quy hoạch chung, 32 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các đồ án điều chỉnh quy hoạch. Đoàn thanh tra đã lựa chọn 18 đồ án quy hoạch để tiến hành điều tra ở hai nội dung: Việc thực hiện xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt và việc quản lý đất đai theo quy hoạch xây dựng.

Theo đó, nhóm dự án vi phạm sẽ bị xem xét xử lý. Với nhóm dự án tư nhân làm nhà phát triển công trình nếu quá thời hạn 5 năm mà chưa triển khai tổ chức thi công triển khai căn cứ quy định pháp luật, thì sau 12 tháng khách hàng đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đã đăng ký trong giấy chứng nhận đầu tư, kiến nghị UBND tỉnh xem xét thu hồi và chấm dứt hoạt động đầu tư căn cứ quy định.

Trong số 18 đồ án được thanh tra đợt này có 10 đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết chưa được triển khai tổ chức thi công triển khai, 6 đồ án quy hoạch với đầy đủ hồ sơ, đã và đang triển khai tổ chức thi công triển khai các hạng mục dự án. Còn lại là các đồ án bị thu hồi hoặc không đủ cơ sở để kiểm tra đánh giá.

6 đồ án đạt yêu cầu bao gồm: Quy hoạch khu du lịch sinh thái Việt Nhật; Quy hoạch khu ngành du lịch - khách sạn nghỉ dưỡng Cát Cát; Quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Cầu Mây (Sa Pa Jade Hill); Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đồi thông thị trấn Sa Pa; Quy hoạch chung xây dựng đô thị du lịch tại Sa Pa; Quy hoạch thị trấn Sa Pa.

Khu ngành du lịch - khách sạn nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill từ phía đơn vị phát triển Trường Giang Sa Pa là khu nghỉ dưỡng cao cấp duy nhất tại đây có tiến độ thực hiện dự án đáp ứng sát sao tiến độ trong giấy chứng nhận đầu tư của tỉnh Lào Cai. Cùng với đó, đoàn thanh tra cũng đánh giá cao sự đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ của dự án này.

Tính đến lúc này, dự án đang tiếp tục xây dựng các hạng mục theo đúng tiến độ đã được cấp phép

Kết quả thanh tra cho thấy, Sa Pa Jade Hill có tổng nguồn quỹ đất phát triển là 476. 900m², trong đó có đất khách sạn, đất biệt thự, đất resort trên núi, đất dịch vụ công cộng, đất chợ dân tộc, biệt thự nghỉ dưỡng, đất sân golf, đất rừng – cảnh quan cây xanh, … và nhiều hạng mục khác đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt.

Sau khi kiểm tra thực tế việc tổ chức thi công triển khai theo quy hoạch, đoàn thanh tra đánh giá, một số hạng mục công trình tính đến thời điểm hiện tại đã đưa vào khai thác sử dụng (19 căn biệt thự tại khu biệt thự nghỉ dưỡng BT01); khu biệt thự tổng thống Presidential (BTP); khu biệt thự nghỉ dưỡng (BT01) đang trong quá trình hoàn thiện và bàn giao đưa vào sử dụng.

Được biết, Sapa Jade Hill cũng đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với tỉnh Lào Cai và là dự án duy nhất tại Sa Pa trong giai đoạn hiện nay cấp sổ đỏ cho khách hàng tìm mua nhà.

Mỏ vàng chờ khai thác

Đầu tư vào du lịch Sa Pa đã có bước tiến vượt bậc sau khi đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai bắt đầu đi vào vận hành cuối năm 2014. Tuyến đường đã rút ngắn một nửa quãng thời gian đi lại từ TP. Hà Nội đi Lào Cai xuống còn 4 tiếng. Điểm nổi bật là, Sa Pa vẫn là điểm đến hấp dẫn nhất của Lào Cai, thu hút được 1,4 triệu lượt khách trong năm 2015.

Nhóm dự án hạ tầng khác đang và sẽ triển khai sẽ là động lực để du lịch Sa Pa tăng tốc mạnh ở một góc độ khác, đó là tuyến đường Lào Cai – Sapa mở rộng lên 4 làn xe với tổng dòng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng vừa được khởi công và sẽ hoàn thành vào đầu năm 2019.

Được biết, Bộ Giao thông – Vận tải cũng quyết định đầu tư sân bay Lào Cai sớm hơn kế hoạch dự kiến. Theo quy hoạch đến năm 2020, sân bay Lào Cai sẽ có công suất 560.000 hành khách/năm và 10 năm sau công suất sẽ tăng gần gấp 3 lần. Tuyến cáp treo Fansipan cũng nổi lên như một “thỏi nam châm” hút khách du lịch đến Sa Pa.

Sự hiện diện của các dịch vụ, sản phẩm du lịch mới cùng với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng giao thông đến Sa Pa đã thổi luồng gió mới vào thị trường BĐS du lịch Sa Pa.

Vì lẽ đó, giá phòng và công suất phòng khách sạn đều tăng, dẫn đến giá trị BĐS cũng đang tăng lên. Nắm bắt cơ hội đó, giới đầu tư đang đua nhau xây khách sạn và phát triển nhóm dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Song, để tận dụng hơn nữa thế mạnh về du lịch và phát triển BĐS, nổi bật hơn cả là BĐS lĩnh vực lưu trú và nghỉ dưỡng tại Sa Pa, chính quyền sở tại và khối doanh nghiệp phát triển dự án cần đảm bảo việc quy hoạch đồng bộ và xây dựng theo đúng quy hoạch đã được cấp phép.

Điều này không những đảm bảo khả năng phát triển BĐS một cách bền vững, mà còn giữ gìn những giá trị văn hóa đặc trưng của vùng đất này. Ở một góc độ khác, cũng tạo niềm tin tuyệt đối cho giới đầu tư tham gia vào thị trường BĐS đầy tiềm năng tại đây.